Shatti Al Qurum, Muscat

Sí, pero únicamente dentro de un desarrollo con designación ITC. Shatti Al Qurum es un distrito consolidado, por lo que la mayor parte de su oferta no está disponible para la propiedad plena (freehold) extranjera. La excepción es The Residences at Mandarin Oriental, Muscat, que ha obtenido el estatus de complejo turístico integrado (ITC), y la designación ITC es precisamente lo que permite a los inversores extranjeros poseer propiedad plena (freehold) en Omán y obtener un visado de residencia sobre esa base. Dentro de este desarrollo de marca, la propiedad es plena (freehold) para compradores de cualquier nacionalidad, con plenos derechos para revender, arrendar y legar. Fuera de los proyectos ITC, los extranjeros no pueden comprar libremente propiedad plena (freehold) en Shatti.

Es la primera residencia de lujo de marca frente al mar de Omán: un desarrollo de 156 viviendas (apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, además de penthouses de cuatro dormitorios) en dos torres frente al mar en el paseo marítimo de Shatti Al Qurum, que comparten el emplazamiento con el nuevo hotel Mandarin Oriental, Muscat. Desarrollado por Eagle Hills, ofrece acceso directo a una playa privada, una piscina exterior con piscina infantil, un salón para residentes, una sala de juegos y un cine, restauración dentro de la residencia y un equipo formado por Mandarin Oriental con conserjería las 24 horas, servicio de aparcacoches, limpieza y seguridad. En cuanto al precio, el acceso parte de alrededor de 161,888 OMR para una vivienda de un dormitorio (unos 76 m²), con viviendas de dos dormitorios desde aproximadamente 278,888 OMR (132 m²) y una de tres dormitorios desde 483,888 OMR (184 m²), según una instantánea del inventario del desarrollador de mayo de 2026; los tamaños van de 70 m² a 260 m². El plan de pago es de 25% a la firma más 75% a lo largo de tres años posteriores a la entrega. La disponibilidad cambia con rapidez en un único desarrollo: permítanos verificar la lista de unidades actual antes de que reserve.

Sí, si su compra alcanza los 200,000 OMR. Omán concede una Golden Residency renovable de 10 años a los compradores extranjeros que inviertan 200,000 OMR o más en bienes inmuebles de propiedad plena (freehold) dentro de un ITC. En las residencias Mandarin Oriental, cada vivienda de dos dormitorios (desde ~278,888 OMR) y la de tres dormitorios superan ese umbral de forma directa, lo que da derecho al comprador al visado. Una sola vivienda de un dormitorio (con un precio inferior a 200,000 OMR) no lo hace por sí sola, aunque sí es posible combinar compras ITC que cumplan los requisitos. El visado incluye al cónyuge del inversor y a sus familiares de primer grado, permite la actividad empresarial y de arrendamiento, y no exige residir físicamente en Omán.

Omán es uno de los mercados inmobiliarios con menor carga fiscal de la región. Existe un 0% de impuesto anual sobre la propiedad, 0% de impuesto sobre las plusvalías y 0% de impuesto sobre la renta personal en los ingresos por alquiler para los propietarios. En la adquisición se paga una tasa única del 3% de registro del título de propiedad sobre el valor del inmueble, y se aplica un 5% de IVA a las cuotas de la compra de una obra nueva (no a la reventa). Los gastos de comunidad (service charge) en Omán suelen ser moderados según los estándares del Golfo. Confirme siempre con nosotros las cifras exactas de su residencia específica antes de firmar.

Se encuentra en la intersección de los núcleos diplomático, cultural y de hostelería de lujo de la capital. Desarrollado desde mediados de la década de 1980, Shatti Al Qurum es el barrio diplomático de Mascate —hogar de una notable concentración de embajadas y residencias de embajadores— y es famoso por sus villas blancas de baja densidad y una larga playa pública que figura entre las más concurridas de la ciudad. La Royal Opera House Muscat se encuentra adyacente, en Qurum Heights, y el frente marítimo está bordeado de hoteles de cinco estrellas, entre ellos el Grand Hyatt, el Crowne Plaza y el InterContinental. La escasez de suelo, firmemente retenido, ha convertido a Shatti desde hace tiempo en la zona residencial más codiciada de la capital.

Los pagos del comprador en las residencias Mandarin Oriental se realizan en una cuenta de garantía (escrow) del desarrollador (mantenida en Bank Muscat a nombre de Eagle Hills Muscat Properties LLC), el mecanismo de protección estándar para los desarrollos omaníes, que libera los fondos según el avance de la obra. Sobre la marca: las viviendas se gestionan y atienden conforme a los estándares de Mandarin Oriental pero —tal como se indica en los propios materiales del desarrollador— las residencias no son desarrolladas, propiedad ni vendidas por Mandarin Oriental Hotel Group; el desarrollador utiliza el nombre Mandarin Oriental bajo licencia. La gestión de nivel hotelero y el conserje las 24 horas son reales; el propietario legal y vendedor es el desarrollador, Eagle Hills.