AIDA, Muscat

Sí — AIDA es un complejo turístico integrado (ITC), la categoría designada bajo la ley omaní que permite la propiedad plena (freehold) al 100% para compradores de cualquier nacionalidad. Usted posee la unidad en plena propiedad, con derecho a vivir en ella, alquilarla, venderla y transmitirla. La base de propietarios de AIDA ya abarca más de 60 nacionalidades. La propiedad se registra con una tasa de registro única del 3%, normalmente pagadera en la entrega. Fuera de las zonas ITC, la propiedad plena para extranjeros en Omán está restringida, lo cual es parte de lo que convierte a las comunidades ITC como AIDA en la vía estándar para los compradores internacionales.

AIDA es una ciudad dentro de la ciudad ubicada en lo alto de un acantilado, no una sola torre ni un complejo único. Desarrollada como plan maestro por DarGlobal junto con OMRAN (Oman Tourism Development Company), se sitúa a unos 130 metros sobre el Golfo de Omán en los acantilados de Yiti/Yenkit y abarca cerca de 4.3 million sqm. Su pieza central es Trump International Oman —un hotel de lujo y un campo de golf de campeonato de 18 hoyos— rodeado de viviendas de marca que incluyen Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas y Fairway Villas. El atractivo es una vida de marca, con calidad de resort y vistas panorámicas al mar y al golf, más que una opción de alquiler en el centro de la ciudad.

La entrada comienza desde alrededor de OMR 78,555 para un apartamento de marca compacto entre los proyectos de AIDA en Palmera. Las Marriott Residences comienzan desde aproximadamente OMR 139,200, las Trump Cliff Villas desde unos OMR 385,380 y las Trump Golf Villas independientes superan los OMR 800,000. Estos son precios de entrada del desarrollador para producto de marca sobre plano: reflejan el rango de lanzamiento más que los valores de reventa del mercado secundario, y el precio exacto varía según la fase, el tipo de unidad, las vistas y la planta. Los precios se cotizan en Riales Omaníes (OMR) y permanecen sujetos a cambios.

Sí: comprar dentro de un ITC como AIDA abre una vía de residencia para inversores. Una inversión inmobiliaria que cumpla los requisitos otorga una visa de residencia renovable, y el tramo de OMR 200,000 cumple los requisitos para la Golden Visa de 10 años de Omán, que incluye beneficios como la inclusión de la familia para parientes de primer grado. La residencia está vinculada a la titularidad continua de la propiedad. Dado que los umbrales y las condiciones los fijan las autoridades omaníes y pueden cambiar, confirme siempre las reglas vigentes para el valor de su compra antes de basarse en un resultado de visa específico.

Omán es una de las jurisdicciones con menor carga fiscal del Golfo para los propietarios de inmuebles. Existe un 0% de impuesto anual sobre la propiedad, 0% de impuesto sobre la renta personal y 0% de impuesto sobre las ganancias de capital, y Omán aplica la herencia conforme a la legislación del país de origen del propietario en lugar de un impuesto sucesorio local. El principal costo de la transacción es una tasa de registro única de alrededor del 3%, generalmente exigible en la entrega. Los ingresos por alquiler obtenidos por un propietario individual no están sujetos al impuesto sobre la renta personal en Omán, lo que mejora significativamente las rentabilidades netas frente a mercados con mayor carga fiscal.

AIDA es predominantemente sobre plano y se entrega por fases. La comunidad en su conjunto y su elemento central —el hotel y campo de golf Trump International— están en construcción, con componentes importantes cuya entrega está prevista a partir de 2027 en adelante y el resort insignia orientado hacia fases posteriores. Por lo tanto, los compradores adquieren mediante un plan de pago del desarrollador durante la construcción, en lugar de generar alquiler desde el primer día. Si su prioridad es la ocupación inmediata o los ingresos por alquiler, tenga en cuenta el cronograma de obra; si compra por la dirección de marca y el crecimiento del capital, la etapa sobre plano es donde los precios de lanzamiento y la elección de unidades son más amplios.

Las ventas sobre plano en los ITC de Omán se estructuran en torno a hitos de pago del desarrollador vinculados a la construcción. Un plan típico de AIDA consiste en un pago inicial, cuotas escalonadas a lo largo de la obra y un tramo final en la entrega, además de la tarifa de registro única. Los proyectos ITC son entregados por desarrolladores principales con licencia bajo la supervisión regulatoria omaní, y los desarrolladores de prestigio canalizan los fondos de los compradores a través de cuentas controladas y vinculadas al proyecto. Como en cualquier compra sobre plano, confirme el calendario de pagos específico, la fecha de entrega y las disposiciones sobre las cuentas en su contrato de compraventa (SPA) antes de comprometerse.