AIDA, Muscat

Evet — AIDA bir Entegre Turizm Kompleksi'dir (ITC); bu, Umman yasalarında her uyruktan alıcıya %100 tam mülkiyet hakkı tanıyan belirlenmiş kategoridir. Üniteye tam olarak sahip olur; içinde yaşama, kiraya verme, satma ve devretme hakkına sahip olursunuz. AIDA'nın mülk sahibi tabanı şimdiden 60'tan fazla uyruğu kapsamaktadır. Mülkiyet, genellikle teslimde ödenen tek seferlik %3 tescil ücreti ile tescil edilir. ITC bölgeleri dışında Umman'da yabancılara tam mülkiyet kısıtlıdır; AIDA gibi ITC topluluklarını uluslararası alıcılar için standart yol haline getiren etkenlerden biri de budur.

AIDA, tek bir kule veya site değil, uçurum tepesinde bir şehir içinde şehirdir. DarGlobal tarafından OMRAN (Oman Tourism Development Company) ile birlikte ana geliştirmesi yapılan proje, Yiti/Yenkit uçurumları üzerinde, Umman Körfezi'nin yaklaşık 130 metre üzerinde yer alır ve yaklaşık 4,3 milyon m² bir alana yayılır. Merkezinde, çevresi Marriott Residences, Trump Cliff Villas, Trump Golf Villas ve Fairway Villas gibi markalı konutlarla çevrili olan Trump International Oman — bir lüks otel ve 18 delikli şampiyona golf sahası — yer alır. Buradaki cazibe, bir şehir merkezi kira yatırımından çok, panoramik deniz ve golf manzaralı markalı, resort kalitesinde bir yaşamdır.

Palmera'daki AIDA projeleri arasında kompakt bir markalı daire için giriş fiyatları yaklaşık 78.555 OMR'den başlar. Marriott Residences yaklaşık 139.200 OMR'den, Trump Cliff Villas yaklaşık 385.380 OMR'den başlar ve müstakil Trump Golf Villas 800.000 OMR'yi aşar. Bunlar, proje aşamasındaki markalı ürün için geliştirici giriş fiyatlarıdır — ikincil piyasa yeniden satış değerlerini değil, lansman aralığını yansıtırlar ve kesin fiyatlandırma aşamaya, ünite tipine, manzaraya ve kata göre değişir. Fiyatlar Umman Riyali (OMR) cinsinden belirtilmiştir ve değişikliğe tabidir.

Evet — AIDA gibi bir ITC içinde satın almak, bir yatırımcı oturumu yolu açar. Uygun bir gayrimenkul yatırımı yenilenebilir bir oturum vizesi sağlar ve 200.000 OMR'lik kademe, Umman'ın 10 yıllık Golden Visa'sına hak kazandırır; bu, birinci derece akrabaların aile kapsamına dahil edilmesi gibi avantajlar içerir. Oturum, mülkün sürekli sahipliğine bağlıdır. Eşikler ve koşullar Umman makamları tarafından belirlendiğinden ve değişebileceğinden, belirli bir vize sonucuna güvenmeden önce satın alma değeriniz için geçerli kuralları her zaman teyit edin.

Umman, Körfez'de mülk sahipleri için en az vergi uygulanan yargı bölgelerinden biridir. %0 yıllık emlak vergisi, %0 kişisel gelir vergisi ve %0 sermaye kazancı vergisi uygulanır ve Umman, yerel bir miras vergisi yerine mülk sahibinin kendi ülkesinin yasalarına göre veraset uygular. Başlıca işlem maliyeti, genellikle teslimde ödenen yaklaşık %3'lük tek seferlik bir tescil ücretidir. Bireysel bir mülk sahibinin elde ettiği kira geliri Umman'da kişisel gelir vergisine tabi değildir; bu da daha yüksek vergili piyasalara kıyasla net getirileri belirgin şekilde iyileştirir.

AIDA ağırlıklı olarak proje aşamasındadır ve etap etap teslim edilmektedir. Geniş topluluk ve onun simgesi olan Trump International otel-ve-golf merkezi inşaat halindedir; başlıca bileşenlerin 2027 ve sonrasında teslim edilmesi planlanmakta, amiral gemisi tatil köyü ise daha ileri etaplara yönlendirilmektedir. Bu nedenle alıcılar ilk günden kira geliri elde etmek yerine, inşaat süresince bir geliştirici ödeme planı üzerinden satın alır. Önceliğiniz hemen oturum ya da kira geliriyse inşaat takvimini hesaba katın; markalı bir adres ve değer artışı için satın alıyorsanız, lansman fiyatlarının ve ünite seçeneğinin en geniş olduğu aşama proje aşamasıdır.

Umman'ın ITC'lerindeki proje aşaması satışları, inşaata bağlı geliştirici ödeme aşamaları üzerine kurgulanmıştır. Tipik bir AIDA planı; bir peşinat, inşaat boyunca kademeli taksitler ve teslimde son bir dilim ile bir defaya mahsus tescil ücretinden oluşur. ITC projeleri, Umman düzenleyici denetimi altında lisanslı ana geliştiriciler tarafından teslim edilir ve saygın geliştiriciler alıcı fonlarını kontrollü, projeye bağlı hesaplar üzerinden yönlendirir. Her proje aşaması satın alımında olduğu gibi, taahhütte bulunmadan önce satış sözleşmenizde (SPA) belirli ödeme takvimini, teslim tarihini ve hesap düzenlemelerini teyit edin.