Sultan Haitham City

Sultan Haitham City, Umman'ın amiral gemisi niteliğindeki yeni sürdürülebilir akıllı şehridir — Maskat'ın batısında, Wilayat Al Seeb'de yer alan, Konut ve Kentsel Planlama Bakanlığı tarafından planlanan ve küresel mimarlık ofisi SOM tarafından tasarlanan 14,8 km² (1.500 hektar) büyüklüğünde planlı bir gelişimdir. On dokuz mahalleye yayılan yaklaşık 20.000 konut ve 100.000 sakin için planlanmıştır; yeniden tasarlanmış 7,5 km'lik bir wadi parkı, yürünebilir yeşil bölgeler, güneş enerjisi, akıllı ulaşım ve entegre konut, ticaret ve kültür alanları çevresinde düzenlenmiştir. 2020'lerin sonlarına ve sonrasına uzanan fazlı teslimatlarıyla, Oman Vision 2040'ın temel taşlarından biridir.

Evet — mülkiyet hakkı tanınan belirli bölgelerde. Umman'ın Vision 2040 kapsamında genişletilen yabancı mülkiyet çerçevesi (Royal Decree 38/2025), onaylı bölgelerde tüm uyruklardan alıcılara tam mülkiyet hakkı tanıdı ve Sultan Haitham City, yabancı alıcılara açık konut bölgeleri içeriyor. Bunun en bilinen örneği, Al Abrar Real Estate tarafından geliştirilen ve tüm uyruklara mülkiyet hakkı tanıyan bir topluluk olarak pazarlanan Hay Al Wafaa'dır. Umman'da her zaman olduğu gibi, mülkiyet hakkı bölgeye ve projeye özeldir; bu nedenle satın almadan önce ilgili binanın veya villanın tam mülkiyet durumunu mutlaka teyit edin.

Hay Al Wafaa, Sultan Haitham City içindeki öne çıkan konut mahallelerinden biridir ve ana geliştiricisi Al Abrar Real Estate'dir. Yaklaşık bir milyon m²'lik bir alana yayılan proje, peyzajlı avlular, perakende dükkânlarıyla çevrili zemin katlar ve gölgeli topluluk yürüyüş yolları etrafında konumlanan — daire, townhouse ve villa karışımından oluşan — yaklaşık 1.800 konut için planlanmıştır. Bu alanın içinde iki cami ve bir Majlis, bir okul kompleksi, anaokulları, uluslararası bir hastane, çocuk oyun alanları ve sosyal etkinlik salonları yer alır; bunların tamamı Sultan Haitham City'nin daha geniş yeşil koridorlarına ve bisiklet rotalarına bağlanmıştır.

Yayımlanan başlangıç fiyatları daireler için yaklaşık 27.800 OMR'den, üç yatak odalı villalar/townhouse'lar için ise 65.000 OMR'den başlamaktadır (Times of Oman). İlk etap yaklaşık 375 üniteden oluşmakta olup 2026'da tamamlanması hedeflenmektedir; çevredeki yollar, altyapı ve aydınlatma da konutlarla birlikte sonlandırılacaktır. Bu bir proje aşamasında lansman olduğundan, mevcut ünite tipleri, kesin fiyatlandırma ve ödeme planları her satışla birlikte değişmektedir — Palmera, güncel müsaitliği doğrudan Al Abrar Real Estate ile teyit edebilir.

Umman %0 yıllık emlak vergisi, %0 kişisel gelir vergisi, %0 değer artış kazancı vergisi ve %0 veraset vergisi uygular; dolayısıyla kira geliri ve gelecekteki herhangi bir yeniden satış kazancı birey düzeyinde vergilendirilmez. Tam mülkiyetli bir satın almada, yabancı sahipler ayrıca birinci derece akrabalarına miras hakkı kazanır. 200.000 OMR veya üzeri uygun bir gayrimenkul yatırımı, Umman'ın Golden Residency'sine giden yolu açar — yatırımcıyı ve yakın aile fertlerini kapsayan, 10 yıllık yenilenebilir bir vize. Bütçelenmesi gereken tek seferlik maliyetler arasında yeni inşaat taksitleri üzerinden %5 KDV, teslimde %3 tapu kayıt ücreti ve makul noter ücretleri yer alır.

Umman'da proje aşamasında alım yapanlar, düzenlenmiş emanet (escrow) çerçevesiyle korunur — geliştirici tahsilatları bir proje escrow hesabı üzerinden yönlendirilir ve inşaat aşamalarına karşılık serbest bırakılır, dolayısıyla fonlar teslim ilerlemesine bağlı kalır. Şehrin ölçeği ve ivmesine gelince: Faz 1 ve Faz 2 genelinde altyapı yatırımı yaklaşık 300 milyon RO düzeyinde, 35'ten fazla milletten alıcılara yaklaşık 1.700 ünite çoktan satıldı, şehir içinde sekiz geliştirici aktif durumda ve ilk fazın bir bölümünün 2026 yılı içinde açılması bekleniyor (Oman Observer, şubat 2026). Devlet desteği, çok sayıda geliştirici ve erken satışların bu birleşimi, kira piyasası olgunlaşırken yatırım gerekçesinin özünü oluşturuyor.