Sultan Haitham City

Sultan Haitham City to flagowe, nowe, zrównoważone i inteligentne miasto w Omanie — realizowany na podstawie masterplanu projekt w Wilayat Al Seeb, na zachód od Muscat, obejmujący 14.8 km kw. (1,500 hektarów), zlecony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i zaprojektowany przez globalną pracownię architektoniczną SOM. Planuje się tu budowę około 20,000 domów dla 100,000 mieszkańców w dziewiętnastu dzielnicach, zorganizowanych wokół odnowionego parku wadi o długości 7.5 km, przyjaznych dla pieszych zielonych dzielnic, energii słonecznej, inteligentnej mobilności oraz zintegrowanych stref mieszkalnych, komercyjnych i kulturalnych. Jest to kamień milowy dla Oman Vision 2040, a jego realizacja będzie prowadzona etapami do końca lat 20. i później.

Tak — w wyznaczonych dzielnicach objętych prawem do pełnej własności (freehold). Rozszerzone ramy prawne dotyczące własności zagranicznej w Omanie w ramach Vision 2040 (Dekret Królewski 38/2025) otworzyły możliwość nabycia w pełnej własności (freehold) nabywcom wszystkich narodowości w zatwierdzonych strefach, a Sultan Haitham City obejmuje dzielnice mieszkaniowe dostępne dla zagranicznych kupujących. Flagowym przykładem jest Hay Al Wafaa dewelopera Al Abrar Real Estate, promowane jako osiedle z możliwością nabycia w pełnej własności (freehold) dla wszystkich narodowości. Jak zawsze w Omanie, możliwość nabycia w pełnej własności zależy od konkretnej dzielnicy i projektu, dlatego przed zakupem należy potwierdzić dokładny status prawny danego budynku lub willi.

Hay Al Wafaa to jedna z flagowych dzielnic mieszkaniowych w Sultan Haitham City, realizowana przez głównego dewelopera Al Abrar Real Estate. Osiedle obejmuje około miliona m² i planuje się tu budowę około 1,800 domów — apartamentów, domów szeregowych (townhouse) i willi — rozmieszczonych wokół zagospodarowanych dziedzińców, parterów z lokalami handlowymi oraz ocienionych ciągów pieszych. Na jego terenie znajdują się dwa meczety i Majlis, kompleks szkolny, przedszkola, międzynarodowy szpital, place zabaw dla dzieci i sale na uroczystości, a wszystko to jest połączone z szerszymi zielonymi korytarzami i trasami rowerowymi Sultan Haitham City.

Opublikowane ceny wywoławcze zaczynają się od około OMR 27,800 za apartamenty i OMR 65,000 za trzypokojowe willi i domy szeregowe (Times of Oman). Pierwsza faza obejmuje około 375 lokali, a jej ukończenie planowane jest na 2026 rok, przy czym okoliczne drogi, media i oświetlenie są finalizowane równolegle z budową domów. Ponieważ jest to faza wprowadzenia na rynek off-plan, dostępne typy lokali, dokładne ceny i plany płatności zmieniają się z każdą nową pulą — Palmera może potwierdzić aktualną dostępność bezpośrednio u dewelopera Al Abrar Real Estate.

Oman nie pobiera corocznego podatku od nieruchomości (0%), podatku dochodowego od osób fizycznych (0%), podatku od zysków kapitałowych (0%) ani podatku od spadków (0%), dzięki czemu dochody z najmu i ewentualne zyski z przyszłej odsprzedaży nie są opodatkowane na poziomie indywidualnym. W przypadku zakupu w pełnej własności (freehold), zagraniczni właściciele zyskują również prawa do dziedziczenia na rzecz krewnych pierwszego stopnia. Kwalifikująca się inwestycja w nieruchomości w wysokości OMR 200,000 lub więcej otwiera drogę do omańskiej Golden Residency — 10-letniego, odnawialnego prawa pobytu obejmującego inwestora i jego najbliższą rodzinę. Do jednorazowych kosztów, które należy uwzględnić w budżecie, należą 5% VAT od rat za nieruchomości z rynku pierwotnego, 3% opłata rejestracyjna za akt własności przy przekazaniu kluczy oraz skromne opłaty notarialne.

Nabywcy nieruchomości off-plan w Omanie są chronieni przez regulowane ramy prawne dotyczące rachunków powierniczych (escrow) — środki wpłacane deweloperowi są kierowane na projektowy rachunek powierniczy (escrow) i uwalniane zgodnie z kamieniami milowymi budowy, dzięki czemu fundusze są powiązane z postępem prac. Jeśli chodzi o skalę i dynamikę miasta: inwestycje w infrastrukturę w Fazach 1 i 2 wynoszą około 300 milionów RO, około 1,700 lokali zostało już sprzedanych nabywcom z ponad 35 krajów, wewnątrz miasta działa ośmiu deweloperów, a część pierwszej fazy ma zostać otwarta w 2026 roku (Oman Observer, luty 2026). To połączenie wsparcia rządu, obecności wielu deweloperów i wczesnej sprzedaży stanowi sedno argumentów inwestycyjnych, podczas gdy rynek najmu się kształtuje.