Muriya

Muriya to omański główny deweloper zintegrowanych kompleksów turystycznych (ITC), założony w 2006 roku jako joint venture pomiędzy Orascom Development Holding (szwajcarską grupą giełdową stojącą za El Gouna i Andermatt, posiadającą ok. 70%) a OMRAN Group, rządowym ramieniem Omanu ds. inwestycji w turystykę (ok. 30%). Deweloper realizuje projekty Jebel Sifah w pobliżu Muscat oraz Hawana Salalah w Dhofarze.

Tak. Obie lokalizacje są wyznaczone jako zintegrowane kompleksy turystyczne (ITC), które przyznają pełną własność (freehold) nabywcom każdej narodowości, a akt własności jest rejestrowany na nazwisko właściciela w omańskim Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego.

Tak. Posiadanie domu w pełnej własności (freehold) w ITC kwalifikuje do uzyskania omańskiego zezwolenia na pobyt obejmującego najbliższą rodzinę. 2-letnia rezydencja oparta na własności nieruchomości nie wymaga minimalnej wartości inwestycji, natomiast zakup za 200,000 OMR lub więcej może kwalifikować do 10-letniej rezydencji Golden Residency. Zezwolenie jest powiązane z ciągłym posiadaniem nieruchomości.

Oman obecnie nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od osób fizycznych, dzięki czemu dochody z najmu są obecnie nieopodatkowane. Nabywcy uiszczają jednak 5% VAT od ceny lokalu oraz 3% opłatę rejestracyjną przy wydawaniu aktu własności. Należy pamiętać, że Oman wprowadził ustawowo podatek dochodowy dla osób o wysokich dochodach od 2028 roku, więc długoterminowa sytuacja może ulec zmianie.

Tak. Zgodnie z omańskim prawem o rozwoju nieruchomości, płatności nabywców off-plan muszą być przechowywane na dedykowanym rachunku powierniczym (escrow) w zatwierdzonym banku, przy czym deweloper może wypłacać środki wyłącznie w oparciu o zweryfikowany postęp prac budowlanych. Nabywcy powinni zawsze dokonywać wpłat na rachunek powierniczy projektu, a nie na ogólne konto dewelopera.

Progi wejścia zaczynają się od kwoty rzędu 35,000 OMR za kompaktowe studio w osiedlu Solaris w Jebel Sifah, a ceny rosną wraz z dostępnością chaletów, apartamentów i will w obu lokalizacjach. Dokładna dostępność i ceny często się zmieniają — prosimy o kontakt w celu uzyskania informacji o aktualnej ofercie.