ომანის მთავარი დეველოპერი ზღვისპირა ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსებისა — Jebel Sifah და Hawana Salalah.

Muriya

Q: შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების ფლობა Jebel Sifah-ში ან Hawana Salalah-ში?

დიახ. ორივე დანიშნულია, როგორც ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსი (ITC), რაც ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს სრული საკუთრების უფლებას ანიჭებს, ტიტულით, რომელიც მფლობელის სახელზე რეგისტრირდება ომანის საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში.

Q: მაძლევს თუ არა Muriya-ს ქონების შეძენა ომანში რეზიდენტობას?

დიახ. ITC-ში სრული საკუთრების სახლის ფლობა გაძლევთ ომანის ბინადრობის ნებართვის უფლებას, რომელიც თქვენს უახლოეს ოჯახსაც მოიცავს. 2-წლიან, ქონებაზე დაფუძნებულ რეზიდენტობას მინიმალური ღირებულება არ აქვს, ხოლო OMR 200,000 ან მეტის შეძენა 10-წლიანი Golden Residency-ის უფლებას იძლევა. ნებართვა დაკავშირებულია ქონების ფლობის გაგრძელებასთან.

Q: რომელია Muriya-ს დანიშნულების ადგილზე შესვლის ყველაზე იაფი გზა?

საწყისი ფასები იწყება დაახლოებით OMR 35,000-დან კომპაქტური სტუდიოსთვის Jebel Sifah-ის Solaris დასახლებაში და იზრდება შალეების, ბინებისა და ვილების მიხედვით ორივე დანიშნულების ადგილზე. ზუსტი ხელმისაწვდომობა და ფასები ხშირად იცვლება — დაგვიკავშირდით მიმდინარე ცოცხალი მარაგისთვის.

Muriya ომანის ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსების (ITC) ერთ-ერთი წამყვანი დეველოპერია — დიდი, მასტერ-დაგეგმილი ზღვისპირა დაბები, რომლებიც სრული საკუთრების სახლებს, სასტუმროებს, მარინებსა და დასვენებას ერთ დანიშნულების ადგილად აერთიანებს. დაარსდა 2006 წელს, როგორც ერთობლივი საწარმო Orascom Development Holding-ს (შვეიცარიის ბირჟაზე კოტირებული ინტეგრირებული დაბების სპეციალისტი, El Gouna-სა და Andermatt-ის უკან) და OMRAN Group-ს (ომანის მთავრობის ტურიზმის საინვესტიციო მიმართულება) შორის; Muriya აშენებს და მართავს სულთანატის ორ ფლაგმანურ სანაპირო დანიშნულების ადგილს: Jebel Sifah-ს მუსკატთან ახლოს და Hawana Salalah-ს დოფარში.

დაარსდა 2006 დამფუძნებელი ერთობლივი საწარმო — Orascom Development Holding და OMRAN Group (Oman Tourism Development Company) სათავო ოფისი მუსკატი, ომანის სულთანატი

2006

დაარსდა

~$750M

ინვესტირებული ომანში

Orascom + OMRAN

მფლობელობა

გამოცდილება

Muriya-ის ისტორია.

მიჩნეულია ომანის ITC მოდელის პიონერად და ქვეყანაში ზღვისპირა დანიშნულების ადგილების ყველაზე გამოცდილ დეველოპერად. მისი დასახლებები არ არის ცალკეული პროექტები, არამედ ცოცხალი, მოქმედი დაბებია — სასტუმროებით, მარინებით, პლაჟებით, საცალო ვაჭრობითა და შიდა უძრავი ქონების მართვით — რაც მდგრად საიჯარო მოთხოვნასა და სანდო გამოსვლის ბაზარს უწყობს ხელს.

ჩაბარების ისტორია

Muriya-მ ორივე ომანურ დანიშნულების ადგილზე ჩააბარა საცხოვრებელი დასახლებები და მოქმედი სასტუმროები და დღემდე სულთანატში დაახლოებით $750 million ჩადო. როგორც Orascom Development-ის ადგილობრივი მიმართულება — ჯგუფის, რომელსაც ინტეგრირებულ დაბებში 30 წელზე მეტი გამოცდილება აქვს — მას ომანელი დეველოპერისთვის უჩვეულოდ ღრმა საოპერაციო ისტორია აქვს, მათ შორის ბოლოდროინდელი პროექტი (Hawana Lagoons), რომელიც ვადაზე ადრე ჩააბარა.

საქმიანობის წლები

20 წელი (2006 წლიდან). ორი ფლაგმანური ITC დანიშნულების ადგილი მრავალი ჩაბარებული დასახლებითა და 1,000-ზე მეტი ჩაბარებული სახლით

ფინანსური სიმტკიცე

მას მხარს უჭერს ორი მნიშვნელოვანი მშობელი კომპანია: Orascom Development Holding (კოტირებული SIX Swiss Exchange-ზე, გლობალური მიწის ბანკით, რომელიც 100 მილიონ m²-ს აღემატება, და 7,000-ზე მეტი ნომრის სასტუმრო პორტფელით) და OMRAN Group, ომანის მთავრობის ტურიზმის საინვესტიციო ინსტრუმენტი. ეს ორმაგი — საჯარო და სამთავრობო — მხარდაჭერა მნიშვნელოვნად ამცირებს კონტრაგენტის რისკს.

დაარსდა2006

დამფუძნებელიერთობლივი საწარმო — Orascom Development Holding და OMRAN Group (Oman Tourism Development Company)

სათავო ოფისიმუსკატი, ომანის სულთანატი

ტიპიJoint venture · privately held in Oman; parent Orascom Development Holding is listed on the SIX Swiss Exchange

აქტიური პროექტები9

დამახასიათებელი თემები

Muriya მთავარი დანიშნულების ადგილები.

Coastal & golf ITC · ~6.2M sqm

Jebel Sifah

ზღვისპირა დაბა მუსკატის სამხრეთ-აღმოსავლეთით 40–45 წუთის მანძილზე, გაშენებული Al Hajar-ის მთებსა და დაახლოებით 6 km სანაპირო ზოლს შორის. აქვს მარინა, Harradine-ის დაპროექტებული 9-ხვრელიანი გოლფის მოედანი და 68-ნომრიანი Sifawy Boutique Hotel.

Beachfront ITC · ~13.6M sqm

Hawana Salalah

Muriya-ს ფლაგმანური დანიშნულების ადგილი დოფარის სანაპიროზე, რამდენიმეკილომეტრიანი პლაჟით, შიდა მარინით, ომანის პირველი აკვაპარკითა და ოთხი მოქმედი სასტუმროთი — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel და Souly Lodge.

Oceanfront chalets & villas

Amazi (Hawana Salalah)

სანაპირო საცხოვრებელი დასახლება Hawana Salalah-ში, შალეებითა და ორმაგი ვილებით; ჩაბარება ეტაპობრივად 2027 წლიდან.

Apartments & studios

Solaris (Jebel Sifah)

ბინების დასახლება Jebel Sifah-ში და დანიშნულების ადგილის შესასვლელი წერტილი, კომპაქტური სტუდიოებითა და 2-საძინებლიანი სახლებით.

რა გამოარჩევს მათ

რა ხდის Muriya განსაკუთრებულს.

ქონების ტიპები სტუდიოებიბინებიშალეებითაუნჰაუსებივილებისასტუმრო-სამასპინძლო სექტორი

ფასის სეგმენტი ხელმისაწვდომიდან საშუალო ლუქსამდე

დამახასიათებელი სტილი

Muriya სპეციალიზდება ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსებში — მთავრობის მიერ სანქცირებული დანიშნულების ადგილები, სადაც უცხოელი მყიდველები იღებენ სრული საკუთრების ტიტულს და სადაც სახლები მოქმედი სასტუმროების, მარინების, პლაჟებისა და დასვენების გვერდით მდებარეობს. საკუთრება მოყვება კურორტულ ინფრასტრუქტურასა და შიდა საიჯარო ოპერაციას.

გადახდის გეგმები

Muriya-ს ოფ-პლანი პირობები, როგორც წესი, უპროცენტოა და ეტაპებთანაა დაკავშირებული. მისი ომანური პროექტების გავრცელებული სქემაა 10% ჯავშნისას, შემდეგ კვარტალური შენატანები ჩაბარებამდე, VAT-ის ცალკე დამატებით.

გულწრფელი შეხედულება

ძლიერი მხარეები და გასათვალისწინებელი.

სად Muriya ბრწყინავს

სრული საკუთრება ყველა ეროვნებისთვის ომანის ITC ჩარჩოს ფარგლებში
მოქმედი დანიშნულების ადგილი — უკვე ფუნქციონირებადი სასტუმროები, მარინა და დასვენება საიჯარო მოთხოვნას უწყობს ხელს
შიდა საიჯარო მართვა (Wateera) მფლობელის სახელით უზრუნველყოფს მოკლე- და გრძელვადიან იჯარას
ქონების შეძენა ხსნის გზას ომანის რეზიდენტობისკენ — 2-წლიანი, ქონებაზე დაფუძნებული, ან 10-წლიანი Golden Residency OMR 200,000+-ზე
მხარდაჭერილი შვეიცარიის ბირჟაზე კოტირებული მშობელი კომპანიით (Orascom) და ომანის მთავრობით (OMRAN)

გასათვალისწინებელი

ორივე დანიშნულების ადგილი კურორტული/ტურისტული ლოკაციაა, არა ქალაქის ცენტრალური მისამართები — მოთხოვნა ნაწილობრივ სეზონურია (განსაკუთრებით Salalah-ის Khareef-ის მუსონური სეზონი)
მარაგის დიდი ნაწილი ოფ-პლანია, ჩაბარებით მომდევნო 1–3 წლის განმავლობაში ეტაპობრივად
მყიდველები იხდიან 5% VAT-ს პლუს 3% საბინაო სამინისტროს მოსაკრებელს ტიტულის რეგისტრაციისას, ერთეულის ფასის გარდა
მომსახურების საფასურის განაკვეთები თითოეული პროექტისთვის ნასყიდობის ხელშეკრულებაშია დადგენილი და კონკრეტული ერთეულისთვის უნდა დაზუსტდეს

9 აქტიური პროექტი

ყველა პროექტი — Muriya.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებული იაფიდან. დააჭირეთ ნებისმიერ ბარათს ქონების სრული გვერდისთვის.

OFF-PLAN

Jebel Sifah · მუსკატი

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Muriya შესახებ.

ვინ არის Muriya და ვინ ფლობს მას?+

Muriya ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსების ომანური მთავარი დეველოპერია, დაარსებული 2006 წელს, როგორც ერთობლივი საწარმო Orascom Development Holding-ს (შვეიცარიის ბირჟაზე კოტირებული ჯგუფი El Gouna-სა და Andermatt-ის უკან, ~70%-ის მფლობელი) და OMRAN Group-ს, ომანის მთავრობის ტურიზმის საინვესტიციო მიმართულებას (~30%) შორის. ის აშენებს Jebel Sifah-ს მუსკატთან ახლოს და Hawana Salalah-ს დოფარში.

შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს ქონების ფლობა Jebel Sifah-ში ან Hawana Salalah-ში?+

დიახ. ორივე დანიშნულია, როგორც ინტეგრირებული ტურიზმის კომპლექსი (ITC), რაც ნებისმიერი ეროვნების მყიდველს სრული საკუთრების უფლებას ანიჭებს, ტიტულით, რომელიც მფლობელის სახელზე რეგისტრირდება ომანის საბინაო და ურბანული დაგეგმვის სამინისტროში.

მაძლევს თუ არა Muriya-ს ქონების შეძენა ომანში რეზიდენტობას?+

დიახ. ITC-ში სრული საკუთრების სახლის ფლობა გაძლევთ ომანის ბინადრობის ნებართვის უფლებას, რომელიც თქვენს უახლოეს ოჯახსაც მოიცავს. 2-წლიან, ქონებაზე დაფუძნებულ რეზიდენტობას მინიმალური ღირებულება არ აქვს, ხოლო OMR 200,000 ან მეტის შეძენა 10-წლიანი Golden Residency-ის უფლებას იძლევა. ნებართვა დაკავშირებულია ქონების ფლობის გაგრძელებასთან.

რა გადასახადები ვრცელდება ომანში ქონებაზე?+

ომანი ამჟამად არ ახდენს არც წლიური ქონების გადასახადის და არც პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაწესებას ფიზიკურ პირებზე, ამიტომ საიჯარო შემოსავალი ამჟამად დაუბეგრავია. მყიდველები იხდიან 5% VAT-ს ერთეულის ფასზე და 3% სარეგისტრაციო მოსაკრებელს ტიტულის გაცემისას. გაითვალისწინეთ, რომ ომანმა 2028 წლიდან მაღალშემოსავლიანებზე პირადი საშემოსავლო გადასახადი დააკანონა, ამიტომ გრძელვადიანი მდგომარეობა შესაძლოა შეიცვალოს.

დაცულია თუ არა ოფ-პლანი გადახდები?+

დიახ. ომანის უძრავი ქონების განვითარების კანონის თანახმად, ოფ-პლანი მყიდველის გადახდები უნდა ინახებოდეს სპეციალურ ესქროუ-ანგარიშზე დამტკიცებულ ბანკში, სადაც დეველოპერს თანხის ამოღება მხოლოდ დადასტურებული სამშენებლო პროგრესის საფუძველზე შეუძლია. მყიდველებმა თანხა ყოველთვის პროექტის ესქროუ-ანგარიშზე უნდა შეიტანონ და არა დეველოპერის ზოგად ანგარიშზე.

რომელია Muriya-ს დანიშნულების ადგილზე შესვლის ყველაზე იაფი გზა?+

საწყისი ფასები იწყება დაახლოებით OMR 35,000-დან კომპაქტური სტუდიოსთვის Jebel Sifah-ის Solaris დასახლებაში და იზრდება შალეების, ბინებისა და ვილების მიხედვით ორივე დანიშნულების ადგილზე. ზუსტი ხელმისაწვდომობა და ფასები ხშირად იცვლება — დაგვიკავშირდით მიმდინარე ცოცხალი მარაგისთვის.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ