Dhofar

დიახ — დანიშნული ინტეგრირებული ტურისტული კომპლექსის (ITC) ფარგლებში. დოფარში სრული საკუთრების მთავარი კარიბჭეა Hawana Salalah — Muriya-ს მიერ განვითარებული სანაპირო დესტინაცია, სადაც ნებისმიერი ეროვნების უცხო ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია ფლობდეს ბინებს, შალეებსა და ვილებს 100% უვადო სრული საკუთრების საფუძველზე, ქონებაში ცხოვრების, გაქირავების, გაყიდვის ან ანდერძით გადაცემის სრული უფლებით. ITC ზონების გარეთ საკუთრება შეზღუდულია, ამიტომ სალალაში უცხოელი ინვესტორისთვის პრაქტიკული გზაა Hawana Salalah-ს შიგნით შესყიდვა.

Khareef არის სალალას საზაფხულო მუსონი — დაახლოებით სამოცდღიანი მიკროკლიმატი (ივნისიდან სექტემბრამდე), რომელიც დოფარის მთებს ნისლში ხვევს და რეგიონს გამწვანებს, მაშინ როცა დანარჩენი ყურე ცხელა. ის უნიკალურია არაბეთში და უზარმაზარ GCC ტურიზმს იზიდავს: 2025 წლის სეზონმა მთელ მხარეში ერთ მილიონზე მეტი ვიზიტორი დააფიქსირა. ქონების მფლობელებისთვის ეს ნიშნავს, რომ მოკლევადიანი გაქირავების მოთხოვნა მკვეთრად იზრდება Khareef-ის თვეებში, ამიტომ სალალაში საკურორტო სახლის მოდელი უმჯობესია აშენდეს სეზონურ დატვირთვაზე და არა წლის განმავლობაში სტაბილურ გაქირავებაზე.

Muriya ბაზარზე გამოაქვს ავეჯით გაწყობილი, სასტუმროს მიერ მართული ბინები დაახლოებით 5–6% ინდიკატიური ყოველწლიური შემოსავლით Hawana Salalah-ში. დოფარში შემოსავალს განაპირობებს Khareef-ის სეზონი, როცა დატვირთვა და ღამის ტარიფები მკვეთრად იზრდება, ამიტომ იმ თვეებზე კონცენტრირებული მოკლევადიანი მოდელი შეიძლება განსხვავებულად იმუშაოს, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავების ბრტყელი შემოსავალი. ვინაიდან სალალასთვის დეტალური, დამოუკიდებელი საიჯარო ინდექსები შეზღუდულია, დეველოპერის დასახელებული მაჩვენებლები აღიქვით საწყის წერტილად და დაადასტურეთ პროგნოზირებული შემოსავალი — წერილობით, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში — კონკრეტული ერთეულისა და მართვის პროგრამისთვის.

ამჟამინდელ Amazi გამოშვებაზე შესვლა იწყება დაახლოებით OMR 115,000-დან (დეველოპერის გამოქვეყნებული), როგორც წესი, 36-თვიან გადახდის გეგმაზე — დეპოზიტი, შემდეგ კი უპროცენტო კვარტალური განვადება ჩაბარებამდე. ფასი იცვლება ერთეულის ტიპის, სართულისა და ხედის მიხედვით; შალეები, მარინის ბინები და ვილები უფრო ფართო დიაპაზონს მოიცავს. ცალკე 5% VAT ვრცელდება ოფ-პლან ერთეულებზე და 3% სარეგისტრაციო საფასური იხდება საკუთრების მოწმობის გაცემისას. ყოველთვის დაადასტურეთ მიმდინარე ფასების სია დეველოპერთან, ვინაიდან გამოშვებები და ხელმისაწვდომობა იცვლება.

დიახ. ITC-ში, როგორიცაა Hawana Salalah, სრული საკუთრებით შესყიდვა ანიჭებს ომანის რეზიდენტობას — დეველოპერი ბაზარზე გამოაქვს 2-წლიან განახლებად, ქონებაზე მიბმულ ნებართვას, ხოლო OMR 200,000-ის ან მეტის შესყიდვა (ერთი ქონება ან ჯამური) იძლევა 10-წლიან Golden Residency-ს უფლებას. Golden Residency მოიცავს ინვესტორის მეუღლესა და პირველი რიგის ნათესავებს, იძლევა 100%-ით უცხოური საკუთრების კომპანიის უფლებას და მფლობელს ქონების გაქირავების საშუალებას აძლევს დაბეგვრის გარეშე. განაცხადები იგზავნება Royal Oman Police-ს e-visa პორტალის მეშვეობით შესყიდვის ზღვრების მიღწევის შემდეგ.

ომანი ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქი საგადასახადო ბაზარია ყურეში. აქ არის 0% ქონების ყოველწლიური გადასახადი, 0% პირადი საშემოსავლო გადასახადი, 0% კაპიტალის ნამატის გადასახადი ქონების გაყიდვაზე და 0% მემკვიდრეობის გადასახადი. საიჯარო შემოსავალი მფლობელებისთვის დაუბეგრავია, მათ შორის Golden Residency-ს მფლობელებისთვის. შესყიდვისას იხდით 3% სარეგისტრაციო საფასურს და 5% VAT-ს ოფ-პლანზე საცხოვრებელ ერთეულებზე. დაბალ მომსახურების საფასურთან ერთად ეს სალალაში საკურორტო სახლის ფლობის მიმდინარე ხარჯს შესადარის UAE-ს აქტივებზე საგრძნობლად უფრო მსუბუქს ხდის.

სავალდებულო ესქროუ ანგარიშის მეშვეობით. ომანის კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ ლიცენზირებულ ოფ-პლან პროექტზე მყიდველის ყველა გადახდა ინახებოდეს ესქროუზე დამტკიცებულ ომანურ ბანკში და გადაეცემოდეს დეველოპერს მხოლოდ მშენებლობის ეტაპების დადასტურების შესაბამისად — ეს ბაზარზე მომხმარებლის ყველაზე მნიშვნელოვანი დაცვაა. ხელმოწერამდე შეამოწმეთ, რომ პროექტს აქვს სამინისტროს გაყიდვის ლიცენზია და რომ ესქროუ ბანკი, ფილიალი და ანგარიშის ნომერი ჩაწერილია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში. თუ გამყიდველი გთხოვთ, პირდაპირ დეველოპერის საოპერაციო ანგარიშზე გადაიხადოთ ესქროუს ნაცვლად, ეს საგანგაშო ნიშანია.

სალალას აქვს საკუთარი საერთაშორისო აეროპორტი (SLL), ქალაქიდან დაახლოებით 5.5 კმ-ში და Hawana Salalah-დან დაახლოებით 20 წუთში. ამჟამინდელი ტერმინალი 2015 წელს გაიხსნა და აშენებულია ერთი მილიონიდან ექვს მილიონ მგზავრამდე მასშტაბირებისთვის წელიწადში. 2026 წლის შუა პერიოდის მდგომარეობით დაახლოებით 14 ავიახაზი დაფრინავს დაახლოებით 17 მიმართულებით — მუსკატი დომინანტური მარშრუტია (1.5-საათიანი გადაფრენა), ხოლო Dubai, Sharjah და Doha მთავარი საერთაშორისო კავშირებია, Khareef-ისთვის კი დამატებითი სეზონური გადამზიდავები ემატება. დოფარში ასევე მდებარეობს Port of Salalah — მსოფლიოს ერთ-ერთი წამყვანი საკონტეინერო გადამტვირთავი კვანძი, რომელიც რეგიონის ლოგისტიკური ეკონომიკის საყრდენია.