Dhofar

예 — 지정된 통합 관광 단지(ITC) 내에서 가능합니다. Dhofar에서 주요 영구 소유 관문은 Muriya가 개발한 해변 데스티네이션인 Hawana Salalah로, 국적과 관계없이 외국인이 아파트, 샬레, 빌라를 100% 영구 영속 소유(freehold) 방식으로 소유할 수 있으며, 거주, 임대, 매각, 상속에 대한 완전한 권리를 가집니다. ITC 구역 밖의 소유는 제한되므로, Salalah에서 해외 투자자에게 현실적인 경로는 Hawana Salalah 내부에서 매입하는 것입니다.

Khareef는 Salalah의 여름 몬순으로, 약 60일(대략 6월에서 9월) 동안 지속되는 미기후입니다. 나머지 걸프 지역이 폭염에 시달리는 동안 Dhofar 산자락을 안개로 감싸고 지역을 초록으로 물들입니다. 이는 아라비아에서 유일하며 막대한 GCC 관광을 끌어들입니다. 2025년 시즌에는 주 전역에서 100만 명이 넘는 방문객이 기록되었습니다. 부동산 소유주에게 이는 Khareef 기간에 단기 임대 수요가 급격히 치솟는다는 것을 의미하므로, Salalah 휴가용 주택은 연중 꾸준한 임대보다는 계절성 점유율을 중심으로 모델링하는 것이 가장 적합합니다.

Muriya는 Hawana Salalah에서 호텔 운영 가구 아파트를 약 5~6%의 연간 예상 수익률로 마케팅합니다. Dhofar의 수익은 점유율과 1박 요금이 급격히 상승하는 Khareef 시즌에 좌우되므로, 그 몇 개월에 집중된 단기 임대 모델은 일률적인 장기 임대 수익률과 다르게 작동할 수 있습니다. Salalah에 대한 세분화되고 독립적인 임대 지수가 제한적이므로, 시행사가 제시한 수치는 출발점으로 삼고 특정 유닛 및 운영 프로그램에 대한 예상 수익을 매매 계약서에 서면으로 확인하십시오.

현재 Amazi 분양의 진입 가격은 약 OMR 115,000부터 시작합니다(시행사 공개 기준). 일반적으로 36개월 결제 플랜으로, 계약금에 이어 인도 시점까지 무이자 분기별 분할 납부가 진행됩니다. 가격은 유닛 유형, 층수, 전망에 따라 달라지며, 샬레, 마리나 아파트, 빌라는 더 넓은 가격대에 걸쳐 있습니다. 분양 유닛에는 별도로 5% VAT가 적용되고 권리증서 발급 시 3% 등록 수수료가 납부됩니다. 분양과 가용성은 변동하므로 항상 시행사와 현재 가격표를 확인하십시오.

예. Hawana Salalah 같은 ITC 내부에서 영구 소유로 매입하면 오만 거주권이 부여됩니다. 시행사는 부동산 연계 2년 갱신형 허가를 마케팅하며, OMR 200,000 이상(단일 부동산 또는 합산)의 매입은 10년 Golden Residency 자격을 부여합니다. Golden Residency는 투자자의 배우자와 직계 친족을 포함하고, 100% 외국인 소유 회사를 허용하며, 소유주가 과세 없이 부동산을 임대할 수 있게 합니다. 매입 기준이 충족되면 Royal Oman Police 전자 비자 포털을 통해 신청서를 제출합니다.

오만은 걸프 지역에서 가장 세 부담이 가벼운 시장 중 하나입니다. 0% 연간 부동산세, 0% 개인 소득세, 부동산 매각에 대한 0% 양도소득세, 0% 상속세가 적용됩니다. 임대 소득은 Golden Residency 보유자를 포함해 소유주에게 비과세입니다. 매입 시 3% 등록 수수료와 주거용 분양 유닛에 대한 5% VAT를 납부합니다. 낮은 관리비와 결합되어, 이는 Salalah 휴가용 주택의 지속적인 보유 비용을 비교 가능한 에미리트 자산보다 현저히 가볍게 만듭니다.

의무적인 에스크로 계좌를 통해서입니다. 오만 법은 허가받은 분양 프로젝트의 모든 매수자 납입금을 승인된 오만 은행의 에스크로에 보관하고 건설 단계 목표가 인증될 때만 시행사에 지급하도록 요구하며, 이는 시장에서 가장 중요한 단일 소비자 보호 장치입니다. 계약 전에 해당 프로젝트가 부처(Ministry) 판매 라이선스를 보유하고 있는지, 그리고 에스크로 은행, 지점, 계좌번호가 매매 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 매도자가 에스크로 대신 시행사의 운영 계좌로 직접 납부하라고 요구한다면, 이는 위험 신호입니다.

Salalah는 자체 국제공항(SLL)이 담당하며, 도심에서 약 5.5km, Hawana Salalah에서 약 20분 거리입니다. 현재 터미널은 2015년에 개항했으며 연간 100만 명에서 최대 600만 명까지 수용 가능하도록 건설되었습니다. 2026년 중반 기준 약 14개 항공사가 약 17개 목적지로 운항하며, 무스카트가 지배적인 노선(1.5시간 거리)이고, 두바이, 샤르자, 도하가 핵심 국제 연결편이며 Khareef를 위해 계절성 항공사가 추가됩니다. 또한 Dhofar에는 세계 유수의 컨테이너 환적 허브 중 하나인 Port of Salalah가 자리해 지역 물류 경제를 떠받치고 있습니다.