잉글랜드에서의 다음 투자는
대화에서 시작됩니다.

가능합니다. 외국 국적자가 본인 명의로 잉글랜드에서 주택을 사는 데 법적 제한은 없습니다. 다만 소유권은 이민 자격과 별개라서, 집을 산다고 영국에 거주할 권리가 생기지는 않습니다. 해외 법인이나 신탁을 통해 매수한다면 먼저 Companies House의 해외 법인 등록부(Register of Overseas Entities)에 등록해야 합니다. 매수가 등기되면 소유자 이름과 매수 가격이 HM Land Registry에서 공개됩니다.

리스홀드는 잉글랜드에서 아파트를 소유하는 일반적인 방식입니다. 토지 소유자(프리홀더)로부터 보통 99년에서 999년에 이르는 장기 리스를 보유하고, 건물 관리비를 냅니다. 2022년 6월 30일 이후 설정된 신규 리스 대부분은 지대(ground rent)가 명목상 금액(peppercorn), 사실상 0으로 제한됩니다. 중요한 것은 세부 조건입니다. 리스 기간, 관리비, 용도 제한, 그리고 오래된 계약이라면 지대가 남아 있는지를 봐야 합니다. 이 모든 것은 계약 교환 전에 솔리시터가 확인합니다.

토지 인지세(Stamp Duty Land Tax)는 구간별로 부과됩니다. £125,000까지 0%, £250,000까지 2%, £925,000까지 5%, 150만 파운드(£1.5M)까지 10%, 그 초과분은 12%입니다. 영국 비거주자는 모든 구간에 2%가 더해지고, 전 세계 어디든 £40,000 이상의 다른 주택을 함께 보유하게 되는 매수자는 5%가 추가로 붙어 최고 구간은 19%에 이를 수 있습니다. 세율은 예약 시점이 아니라 잔금 완료 시점의 세율이 적용됩니다.

예약금을 내고 아파트를 예약하면 솔리시터가 계약서와 리스를 검토하고, 계약 교환(exchange) 때 보통 가격의 10%를 계약금으로 냅니다. 공사 기간이 길면 단계별 중도금을 더 받는 시행사도 있어, 잔금 완료 전까지 최대 30%를 낼 수 있습니다. 계약서에는 최종 기한(long-stop date)이 정해져 있어, 그때까지 주택이 지어지지 않으면 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 주택이 완공되면 시행사가 완료 통지(notice to complete)를 보내며, 보통 영업일 기준 10일 안에 잔금과 인지세를 냅니다.

신축 주택에는 NHBC Buildmark 같은 10년 보증이 붙으며, 모기지 대출 기관은 이 보증을 요구합니다. 계약 교환부터 잔금 완료까지는 건설사가 파산할 경우 계약금 손실을 보상합니다. 잔금 완료 후 첫 2년 동안은 건설사가 하자를 보수해야 하고, 3년 차부터 10년 차까지는 구조체가 보험으로 보호됩니다. 계약금이 어떻게 보관되는지도 솔리시터가 확인합니다.

받을 수 없습니다. 영국에는 부동산 매수를 근거로 한 비자가 없습니다. Tier 1 투자자 비자는 2022년 2월 17일 신규 신청이 마감되었고, 부동산은 이 비자 요건에 포함된 적이 없습니다. 다만 영국에 머문 기간에 따라 영국 세법상 거주자가 될 수 있고, 그러면 인지세, 양도소득세, 상속세 상황이 달라집니다. 장기 체류를 계획하기 전에 세무 상담을 받으십시오.

아파트를 임대하면 비거주 임대인 제도(Non-Resident Landlord Scheme)에 따라 중개인이나 세입자가 임대료에서 기본세율로 세금을 원천징수합니다. HMRC가 세전 금액 수령과 직접 신고를 승인한 경우는 예외입니다. 부동산 소득세율은 2027년 4월부터 2%포인트 오릅니다. 매도할 때는 비거주자도 영국 양도소득세를 내며, 개인 세율은 18% 또는 24%이고 잔금 완료 후 60일 이내에 신고해야 합니다. 어디에 거주하든 이 아파트는 영국 상속세 대상이기도 하며, 비과세 기준액(nil-rate band)을 넘는 부분에 40%가 부과됩니다.

매수자에게는 받지 않습니다. 수수료는 시행사가 지급하므로, 직접 매수하실 때와 같은 가격을 내십니다. 인지세, 법률 비용, 건물 조사 비용은 별도이며 예약 전에 모두 상세히 안내해 드립니다. 소유권 이전 법률 절차(conveyancing)는 고객이 직접 선임한 영국 솔리시터가 맡습니다.