Ihre nächste Investition in England
beginnt mit einem Gespräch.

Ja. Es gibt keine gesetzliche Beschränkung für ausländische Staatsangehörige, die in England ein Zuhause auf den eigenen Namen kaufen, und Eigentum ist vom Aufenthaltsstatus getrennt; ein Recht, im Vereinigten Königreich zu leben, entsteht dadurch nicht. Eine Gesellschaft oder ein Trust aus dem Ausland muss sich zuerst im Register of Overseas Entities bei Companies House eintragen lassen. Ihr Name und der gezahlte Preis werden bei HM Land Registry öffentlich, sobald der Kauf eingetragen ist.

Leasehold ist in England der normale Weg, eine Wohnung zu besitzen: Sie besitzen ein langes Nutzungsrecht (Lease) vom Freeholder, oft über 99 bis 999 Jahre, und zahlen eine Service Charge für das Gebäude. Bei den meisten neuen Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, ist die Ground Rent auf einen symbolischen Betrag (Peppercorn) begrenzt, praktisch null. Entscheidend sind die Details: die Laufzeit des Lease, die Service Charge, die Nutzungsbeschränkungen und eine etwaige Ground Rent bei einem älteren Vertrag. Ihr Solicitor prüft all das vor dem Vertragsaustausch.

Die Stamp Duty Land Tax wird stufenweise berechnet: 0 % bis 125.000 £, 2 % bis 250.000 £, 5 % bis 925.000 £, 10 % bis 1,5 Mio. £ und 12 % darüber. Wer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, zahlt auf jede Stufe 2 % mehr, und wer irgendwo auf der Welt eine weitere Immobilie im Wert von 40.000 £ oder mehr besitzen wird, nochmals 5 %; die oberste Stufe kann so 19 % erreichen. Es gelten die Sätze zum Eigentumsübergang, nicht die zur Reservierung.

Sie reservieren die Wohnung gegen eine Reservierungsgebühr, Ihr Solicitor prüft Vertrag und Lease, und beim Vertragsaustausch zahlen Sie eine Anzahlung, meist 10 % des Preises. Bei langer Bauzeit verlangen manche Bauträger weitere Raten, sodass bis zu 30 % vor dem Eigentumsübergang gezahlt sein können. Der Vertrag legt einen Long-Stop-Termin fest, nach dem Sie zurücktreten und Ihre Anzahlungen zurückfordern können, wenn die Wohnung nicht gebaut ist. Ist sie fertig, stellt der Bauträger die Aufforderung zum Abschluss zu, meist mit zehn Arbeitstagen Frist, und Sie zahlen den Restbetrag und die Stamp Duty.

Neubauten kommen mit einer 10-jährigen Garantie wie NHBC Buildmark, die Hypothekenbanken verlangen. Zwischen Vertragsaustausch und Eigentumsübergang deckt sie den Verlust Ihrer Anzahlung, wenn der Bauträger insolvent wird; in den ersten zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang muss der Bauträger Mängel beheben, und in den Jahren drei bis zehn ist die Bausubstanz versichert. Ihr Solicitor prüft außerdem, wie die Anzahlung verwahrt wird.

Nein. Das Vereinigte Königreich hat kein Visum, das auf einem Immobilienkauf beruht. Das Tier 1 Investor Visa wurde am 17. Februar 2022 für neue Anträge geschlossen, und Immobilien zählten dafür nie. Zeit im Vereinigten Königreich kann Sie allerdings dort steuerlich ansässig machen, was Ihre Lage bei Stamp Duty, Kapitalertragsteuer und Erbschaftsteuer ändert. Lassen Sie sich deshalb steuerlich beraten, bevor Sie längere Aufenthalte planen.

Wenn Sie die Wohnung vermieten, behält Ihr Verwalter oder Mieter nach dem Non-Resident Landlord Scheme Steuer zum Basissatz von der Miete ein, es sei denn, HMRC erlaubt Ihnen, die Miete brutto zu erhalten und eine Steuererklärung abzugeben. Die Steuersätze auf Mieteinkünfte steigen ab April 2027 um 2 Prozentpunkte. Beim Verkauf zahlen Nichtansässige britische Kapitalertragsteuer, für Privatpersonen 18 % oder 24 %, zu melden innerhalb von 60 Tagen nach dem Eigentumsübergang. Die Wohnung unterliegt außerdem der britischen Erbschaftsteuer, mit 40 % oberhalb des Freibetrags (Nil-Rate Band), wo immer Sie wohnen.

Dem Käufer nichts. Unsere Provision zahlt der Bauträger, Sie zahlen also denselben Preis wie beim Direktkauf. Stamp Duty, Anwaltskosten und Gutachten kommen hinzu und werden vollständig offengelegt, bevor Sie reservieren, und Ihr eigener britischer Solicitor übernimmt die rechtliche Abwicklung (Conveyancing).