Das britische Immobilien-Glossar.
Die Begriffe, denen Käufer aus dem Ausland in England begegnen, verständlich erklärt: Leasehold und Ground Rent, Exchange und Completion, Stamp Duty und die Neubaugarantie.
Eigentum & Titel
6 BegriffeEigentum an Grund und Gebäude ohne Enddatum. Bei Häusern ist es die übliche Eigentumsform; Wohnungen werden selten als Freehold verkauft.
Eigentum an einer Immobilie für eine feste Laufzeit, oft 99 bis 999 Jahre, auf Grundlage eines Lease vom Freeholder. Bei Wohnungen ist es die übliche Form: 2024-25 waren 93 % der selbst genutzten Wohnungen in England Leasehold.
Die Wohnungseigentümer halten Leases und besitzen zugleich gemeinsam das Freehold des Gebäudes, meist über eine Gesellschaft. Gemeinsam kontrollieren sie die Service Charges und können ihre Leases in der Regel untereinander verlängern.
Freehold-Eigentum an einer Wohnung plus Mitgliedschaft in einer Vereinigung, der die Gemeinschaftsflächen gehören und die sie verwaltet, ohne Vermieter und ohne Laufzeit. Bisher wird es kaum genutzt.
Die jährliche Zahlung, die ein Leaseholder an den Freeholder leistet. Bei den meisten neuen langen Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, ist sie auf einen symbolischen Betrag (Peppercorn) begrenzt, praktisch null; ältere oder vorab vertraglich vereinbarte Leases können sie noch enthalten.
Der Anteil des Leaseholders an den Kosten für Betrieb, Reparatur, Versicherung und Sicherheit des Gebäudes. Bei zum Verkauf stehenden Londoner Wohnungen lag sie 2025 im Schnitt bei 2.801 £ pro Jahr (Hamptons); fragen Sie nach dem Budget des konkreten Gebäudes.
Kaufablauf
8 BegriffeDie Zahlung, die eine Neubaueinheit vom Markt nimmt, während die Verträge vorbereitet werden. Bauträger, die unter dem New Homes Quality Code registriert sind, gewähren eine Bedenkzeit von 14 Tagen; danach riskieren Sie die Gebühr, wenn Sie abspringen.
Der Moment, in dem Käufer und Verkäufer rechtlich gebunden sind. Ein Bauträger verlangt beim Exchange meist eine Anzahlung von 10 %, abzüglich der bereits gezahlten Reservierungsgebühr.
Die Schlusszahlung und der Übergang des Eigentums. Die Stamp Duty wird mit der Completion fällig, zu den an diesem Tag geltenden Sätzen.
Der späteste Termin, bis zu dem eine Off-Plan-Immobilie fertig sein muss; danach kann der Käufer in der Regel zurücktreten und seine Anzahlungen zurückfordern.
Die Mitteilung des Bauträgers, dass die Wohnung fertig ist, meist mit einer Frist von etwa 10 Arbeitstagen bis zur Completion.
Eine Begehung, bei der die Mängel einer neuen Wohnung aufgelistet werden, damit der Bauträger sie behebt. Ein Snagging-Gutachten für einen Neubau kostet etwa 300 bis 600 £ (Which?, März 2026).
Ein zehnjähriger Schutz, den Hypothekenbanken verlangen: Absicherung der Anzahlung, wenn der Bauträger vor der Completion insolvent wird, die Pflicht des Bauträgers, Mängel in den Jahren eins und zwei zu beheben, und eine Versicherung der Bausubstanz in den Jahren drei bis zehn.
Ein Formular, das eine Brandschutzprüfung der Außenwände eines Wohngebäudes festhält und seit Dezember 2019 von Kreditgebern und Gutachtern verwendet wird. Fragen Sie bei einem Neubau stattdessen nach der Fertigstellungsbescheinigung des Building Safety Regulator.
Kosten & Steuern
5 BegriffeDie Erwerbsteuer auf Immobilien in England, stufenweise berechnet: 0 % bis 125.000 £, 2 % bis 250.000 £, 5 % bis 925.000 £, 10 % bis 1,5 Mio. £ und 12 % darüber.
Ein Aufschlag von 2 % SDLT auf jede Stufe für Käufer, die in den 12 Monaten vor dem Kauf nicht mindestens 183 Tage im Vereinigten Königreich waren. Er kann zurückgefordert werden, wenn der Käufer danach innerhalb des maßgeblichen Zeitraums 183 Tage im Vereinigten Königreich verbringt.
Ein Aufschlag von 5 % SDLT auf jede Stufe für Käufer, die nach dem Kauf mehr als eine Immobilie besitzen werden; mitgezählt wird jede Immobilie weltweit im Wert von 40.000 £ oder mehr.
Eine jährliche Abgabe auf Wohnimmobilien im Wert von über 500.000 £, die eine Gesellschaft hält, ab 4.600 £ pro Jahr 2026-27 für eine Immobilie im Wert von 500.000 £ bis 1 Mio. £.
Das HMRC-Verfahren, bei dem ein Vermietungsverwalter oder Mieter von der Miete an einen Vermieter im Ausland Steuer zum Basissatz einbehält, es sei denn, HMRC genehmigt die Bruttozahlung und der Vermieter gibt eine Steuererklärung ab.
Aufenthalt
2 BegriffeDas frühere Investorenvisum, am 17. Februar 2022 für neue Anträge geschlossen. Immobilien zählten dafür nie, und das Vereinigte Königreich hat kein Visum, das auf einem Immobilienkauf beruht.
Zeit im Vereinigten Königreich kann einen Käufer nach dem Statutory Residence Test dort steuerlich ansässig machen, unabhängig von seinem Visum; das ändert seine Lage bei Stamp Duty, Kapitalertragsteuer und Erbschaftsteuer.
Vermietung & Planung
2 BegriffeDas Standardmietverhältnis im privaten Mietmarkt in England seit dem 1. Mai 2026: unbefristet, ohne festes Enddatum. Es hat die Assured Shorthold Tenancies abgelöst, und mit ihm wurden Kündigungen nach Section 21 ohne Begründung („no fault“) abgeschafft.
In Greater London darf eine Wohnung bis zu 90 Nächte im Jahr ohne planungsrechtliche Genehmigung kurzzeitig vermietet werden, sofern die vermietende Person die Council Tax dafür zahlt. Viele Leases und Hypotheken verbieten Kurzzeitvermietung ganz.
