Das Oman-Immobilien-Glossar.

Nach dem Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis, in Kraft seit dem 22. Januar 2026, darf ein Nicht-Saudi nur innerhalb der vom Ministerrat freigegebenen Gebiete Eigentum erwerben. Die Zonenkarte wurde am 23. Juni 2026 veröffentlicht: neun Zonen in Riad und siebenundfünfzig in Dschidda. Ob ein konkretes Grundstück in einer freigegebenen Zone liegt, ist bei jedem Kauf als Erstes zu klären, noch vor Preis und Grundriss.

Die Real Estate General Authority. Sie führt die Karte der freigegebenen Zonen, koordiniert das Dokument zum geografischen Geltungsbereich und überwacht die Einhaltung über einen eigenen Ausschuss. REGA bezeichnet die aktuelle Karte als Ausgangspunkt und nicht als Endstand, ohne einen Zeitplan für weitere Zonen zu nennen.

Uneingeschränktes Eigentum an der Immobilie und in der Regel am Grund darunter, mit dem Recht zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Ob ein bestimmter ausländischer Käufer Volleigentum erwerben kann, hängt von Käufer, Stadt und Zone ab; wir klären das je Transaktion, statt es vorauszusetzen.

Der Kaufvertrag zwischen Käufer und Entwickler. Er legt Einheit, Fläche, Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin und die Folgen einer Verzögerung fest. Es ist das Dokument, das man vollständig lesen sollte und nicht in der Zusammenfassung.

Das amtliche Dokument, mit dem das Eigentum im staatlichen Register eingetragen wird. Es, und nicht der Vertrag mit dem Entwickler, belegt Ihr Eigentum. Zeitpunkt und Ablauf hängen vom Projekt und seinem Baufortschritt ab.

Das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit aufgrund einer Vereinbarung mit dem Grundeigentümer zu halten und zu nutzen, ohne dass Eigentum übergeht. Nach Ablauf fällt die Immobilie an den Eigentümer zurück, sofern nicht verlängert wird.

Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger gekauft wird. Off-Plan-Preise liegen in der Regel 15–30% unter denen bezugsfertiger Objekte, mit gestaffelten Zahlungsplänen während der Bauzeit und einer Anzahlung zur Reservierung, oft zuzüglich einer Komponente nach der Übergabe.

Eine fertiggestellte Einheit, die zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Eine bezugsfertige Immobilie kostet mehr als eine Off-Plan-Immobilie, birgt jedoch kein Baurisiko. Die Übergabe ist der Moment, in dem der Bauträger die Schlüssel aushändigt — in der Regel nach einer Snagging-Inspektion.

Eine detaillierte Inspektion einer neuen Einheit, bevor Sie die Übergabe akzeptieren — geprüft werden Oberflächen, Einbauten, Sanitärinstallation und Elektrik. Ein professioneller Snagging-Inspektor dokumentiert Mängel, die der Bauträger vor der Schlüsselübergabe beheben muss.

Ein Gewährleistungszeitraum nach der Übergabe, in dem der Bauträger Mängel kostenfrei beheben muss — in der Regel 1 Jahr für MEP (Mechanik, Elektrik, Sanitär) und bis zu 10 Jahre für schwerwiegende strukturelle Mängel, wie im SPA festgelegt.

Ein Entwickler, der ein ganzes Quartier plant und baut und Grundstücke darin oft an Subentwickler verkauft. Die großen Projekte in Riad und Dschidda sind überwiegend so masterplanned.

Jährliche Gebühren für den Unterhalt der Gemeinschaftsflächen wie Lobby, Pool, Fitnessraum, Grünanlagen und Sicherheit, berechnet pro Quadratmeter Ihrer Einheit.

Die anfängliche Zahlung zur Reservierung einer Off-Plan-Einheit — in der Regel 5–10% des Kaufpreises. Sie sichert Ihnen Einheit und Preis, wobei der SPA üblicherweise innerhalb von 7 Tagen nach der Reservierung unterzeichnet wird.

Ein Plan, bei dem Sie einen Teil des Preises auch nach Erhalt der Schlüssel weiterzahlen — z. B. 20–40% über 5 Jahre nach der Übergabe verteilt. Attraktiv, weil die Immobilie bereits Mieteinnahmen erwirtschaften kann, während Sie sie noch abbezahlen.

Die Immobilienbesteuerung in Saudi-Arabien wird national geregelt und im Rahmen von Vision 2030 reformiert. Klären Sie den aktuellen Stand mit einem saudischen Steuerberater, bevor Sie Renditen rechnen; wir nennen keinen Satz, für den wir nicht geradestehen können.

Saudi-Arabien betreibt Programme für längerfristigen Aufenthalt, deren Bedingungen — auch ihr Verhältnis zu einem Immobilienkauf — im Rahmen von Vision 2030 weiter umgestaltet werden. Wir veröffentlichen keine Schwellen oder Fristen, für die wir nicht geradestehen können. Ist der Aufenthalt Teil Ihres Ziels, klären wir den aktuellen Stand schriftlich für Ihre Situation und bringen Sie mit dem richtigen Berater zusammen.

Die Gesamtrendite eines Off-Plan-Kaufs aus Wertzuwachs zwischen Launch und Übergabe und der Mietrendite, sobald die Einheit vermietet ist.