Глосарій нерухомості Дубая.

За Законом про володіння нерухомістю особами, які не є громадянами Саудівської Аравії, чинним з 22 січня 2026 року, іноземець може володіти нерухомістю лише всередині територій, затверджених Радою міністрів. Карту зон оприлюднили 23 червня 2026 року: дев'ять зон в Ер-Ріяді і п'ятдесят сім у Джидді. Чи входить конкретна ділянка в затверджену зону — це перше, що треба з'ясувати при будь-якій купівлі, ще до ціни й до планування.

Real Estate General Authority. Веде карту затверджених зон, координує документ про географічний охоплення і наглядає за дотриманням правил через окремий комітет. REGA назвала нинішню карту відправною точкою, а не остаточним документом, не оголосивши строків розширення.

Повне право власності на об'єкт і, як правило, на землю під ним, із правом продати, здати в оренду чи передати у спадок. Чи доступне воно конкретному іноземному покупцеві, залежить від покупця, міста і зони, тож ми підтверджуємо це по кожній угоді, а не припускаємо.

Договір купівлі-продажу між покупцем і забудовником. Фіксує об'єкт, площу, ціну, графік платежів, дату передачі і наслідки її зриву. Це документ, який варто читати повністю, а не в переказі.

Офіційний документ, яким право власності вноситься до державного реєстру. Саме він, а не договір із забудовником, доводить, що об'єкт ваш. Строки і процедура залежать від проєкту та стадії, на якій він перебуває.

Право володіти й користуватися об'єктом протягом визначеного строку за угодою з власником землі, без переходу права власності. Після закінчення строку об'єкт повертається власникові, якщо угоду не продовжено.

Нерухомість, придбана до або під час будівництва безпосередньо у забудовника. Ціни на off-plan зазвичай на 15–30% нижчі за готові об'єкти, передбачають поетапні плани платежів під час будівництва та перший внесок для резервування, часто з доповненням у вигляді плану платежів після передачі ключів.

Завершений об'єкт, доступний для негайного заселення або здачі в оренду. Готова нерухомість коштує дорожче за off-plan, але не несе ризиків, пов'язаних із будівництвом. Передача ключів — це момент, коли забудовник передає вам ключі, зазвичай після інспекції Snagging.

Детальна інспекція нового об'єкта перед прийманням-передачею — перевірка оздоблення, сантехніки, водопостачання та електрики. Професійний інспектор Snagging фіксує недоліки, які забудовник має усунути до передачі вам ключів.

Гарантійний період після передачі ключів, протягом якого забудовник зобов'язаний безкоштовно усувати недоліки — зазвичай 1 рік для MEP (механічні, електричні та сантехнічні системи) та до 10 років для критичних конструктивних недоліків, як це визначено в SPA.

Забудовник, який планує та зводить цілий район і часто продає ділянки всередині нього меншим забудовникам. Більшість великих проєктів Ер-Ріяда та Джидди створюють саме так.

Щорічні платежі за утримання спільних зон: лобі, басейну, спортзалу, озеленення та охорони, нараховуються за квадратний метр вашого об'єкта.

Початковий платіж для бронювання off-plan юніту — зазвичай 5–10% від вартості. Він фіксує ваш юніт та ціну, а SPA зазвичай підписується протягом 7 днів після бронювання.

План, за яким ви продовжуєте сплачувати частину вартості після отримання ключів — наприклад, 20–40% рівними частинами протягом 5 років після передачі. Це вигідно, оскільки нерухомість може приносити дохід від оренди, поки ви ще її виплачуєте.

Оподаткування нерухомості в Саудівській Аравії встановлюється на державному рівні й реформується в межах Vision 2030. Уточніть поточну позицію в саудівського податкового радника, перш ніж рахувати дохідність; ми не назвемо ставку, за яку не можемо відповідати.

У Саудівській Аравії діють програми довгострокового перебування, і їхні умови — зокрема звʼязок із купівлею нерухомості — усе ще змінюються в межах Vision 2030. Ми не публікуємо порогів і строків, за які не можемо відповідати. Якщо резидентство входить у вашу мету, ми фіксуємо чинну позицію письмово під вашу ситуацію і виводимо вас на профільного консультанта.

Сукупна дохідність купівлі на етапі будівництва: зростання вартості між стартом продажів і передачею плюс орендна дохідність після того, як об'єкт здано в оренду.