Ваша наступна інвестиція у Таїланді
починається з розмови.

Квартирою в кондомініумі так: у повній власності й на своє ім'я, якщо в квоті для іноземців у цьому будинку ще є місце, адже іноземцям може належати щонайбільше 49% загальної площі квартир у проєкті. Землею ні. Іноземна фізична особа не може володіти землею, тому віллу купують як будівлю на орендованій землі із зареєстрованою орендою строком до 30 років.

Грошима з-за кордону. Ціна має надійти в Таїланд в іноземній валюті й бути конвертована в бати тайським банком-отримувачем, який видає форму Foreign Exchange Transaction (FET). Land Office вимагає її, перш ніж зареєструвати квартиру на іноземця. Надсилайте кошти з власного рахунку, зазначаючи проєкт і номер квартири в призначенні платежу, і зберігайте кожну FET: вони знову знадобляться вам під час продажу.

Ні. Тайський закон обмежує оренду землі 30 роками, а Верховний суд постановив, що заздалегідь узгоджені опції продовження, які мали б розтягнути оренду понад 30 років, недійсні, навіть якщо їх оплатили наперед і зареєстрували. Перший зареєстрований строк до 30 років надійний; усе, що після нього, є обіцянкою, виконання якої суд може й не забезпечити. Оренда на 99 років, яку оголосили як урядову пропозицію в червні 2024 року, законом так і не стала.

У Land Office в день переоформлення: збір за перехід права 2%, який покупець і продавець зазвичай ділять за домовленістю; спеціальний податок на підприємницьку діяльність 3,3% (specific business tax) або гербовий збір 0,5%, зазвичай за рахунок продавця; а також податок на дохід продавця, що утримується у джерела виплати. Хто що сплачує, записують у договорі купівлі-продажу, тож ми наводимо розподіл, який застосовує кожен забудовник. Знижений збір за перехід права 0,01% діє лише для тайських покупців. Щороку кондомініум для відпочинку чи здавання в оренду сплачує податок на землю й будівлі приблизно 0,02% його оціночної вартості.

Без ліцензії ні. За Hotel Act платне проживання строком менше місяця вважається готельним бізнесом, і у 2018 році суд оштрафував власників квартир у кондомініумі в Хуахіні саме за це. Багато будинків також забороняють проживання менш ніж на 30 днів. Програми оренди, що законно пропонують подобове проживання, працюють через будинок або оператора з готельною ліцензією. Оренда на місяць і довше під дію Hotel Act не підпадає.

Сама собою ні. Віза Long-Term Resident може зарахувати щонайменше 500 000 USD, вкладених у тайську нерухомість, до категорії Wealthy Global Citizen, яка також вимагає активів на 1 млн USD. З жовтня 2025 року завершена квартира в кондомініумі вартістю від 3 млн THB, оформлена на ваше ім'я, може бути підставою для поновлюваного річного продовження перебування із сертифікацією Міністерства туризму і спорту; цей шлях новий, і його правила ще усталюються. Thailand Privilege є платною членською візою від 650 000 THB і з нерухомістю ніяк не пов'язана.

Це різні ринки. У Бангкоку це лінії BTS, центральний діловий район і набережна річки; у 2025 році на місто припала майже половина всіх переходів права на квартири в кондомініумах до іноземців. На Пхукеті це пляжі й курорти: за підрахунками C9 Hotelworks, на початку 2025 року близько 83% житла на продаж там становили кондомініуми, а у квітні 2025 року середня запитувана ставка довгострокової оренди квартири з однією спальнею в кондомініумі була близько 22 500 THB на місяць.

Покупцеві нічого. Нашу комісію сплачує забудовник, тож ви платите ту саму ціну, що й за прямої купівлі. Збори за переоформлення й податки сплачуються окремо, і ми повністю розписуємо їх до підписання, а для перевірки титулу й договору радимо вашого власного незалежного тайського юриста.