आपका अगला निवेश थाईलैंड में
एक बातचीत से शुरू होता है।

कॉन्डोमिनियम यूनिट का, हाँ: फ्रीहोल्ड और आपके अपने नाम पर, जब तक इमारत के विदेशी कोटे में जगह हो, क्योंकि किसी प्रोजेक्ट की यूनिटों के कुल फ़्लोर एरिया का अधिकतम 49% ही विदेशियों के नाम हो सकता है। ज़मीन का, नहीं। विदेशी व्यक्ति ज़मीन का मालिक नहीं बन सकता, इसलिए विला लीज़ पर ली गई ज़मीन पर बनी इमारत के रूप में ख़रीदा जाता है, अधिकतम 30 साल की पंजीकृत लीज़ के साथ।

विदेश से आए पैसे से। क़ीमत विदेशी मुद्रा में थाईलैंड पहुँचनी चाहिए, जहाँ पैसा पाने वाला थाई बैंक उसे बाट में बदलता है। यही बैंक Foreign Exchange Transaction फ़ॉर्म (FET) जारी करता है, जिसे Land Office यूनिट को विदेशी नाम पर पंजीकृत करने से पहले माँगता है। पैसा अपने ही खाते से भेजें, पेमेंट रेफ़रेंस में प्रोजेक्ट और यूनिट लिखें, और हर FET संभालकर रखें: बेचते समय इनकी फिर ज़रूरत पड़ेगी।

नहीं। थाई क़ानून ज़मीन की लीज़ को 30 साल तक सीमित रखता है, और सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि लीज़ को 30 साल से आगे खींचने के लिए पहले से तय किए गए नवीनीकरण विकल्प शून्य हैं, भले ही उनका भुगतान पहले हो चुका हो और वे पंजीकृत हों। 30 साल तक की पहली पंजीकृत अवधि सुरक्षित है; उसके बाद का सब एक वादा है, जिसे अदालत शायद लागू न करे। जून 2024 में सरकारी प्रस्ताव के रूप में घोषित 99 साल की लीज़ अभी क़ानून नहीं बनी है।

ट्रांसफ़र के दिन Land Office में: 2% ट्रांसफ़र फ़ीस, जो आम तौर पर आपसी सहमति से ख़रीदार और विक्रेता में बँटती है; 3.3% स्पेसिफ़िक बिज़नेस टैक्स या 0.5% स्टाम्प ड्यूटी, जो सामान्यतः विक्रेता देता है; और विक्रेता का विदहोल्डिंग आयकर। कौन क्या देगा, यह बिक्री अनुबंध में लिखा जाता है, इसलिए हम हर डेवलपर का अपना बँटवारा बताते हैं। 0.01% की घटी हुई ट्रांसफ़र फ़ीस सिर्फ़ थाई ख़रीदारों के लिए है। हॉलिडे या रेंटल कॉन्डोमिनियम पर हर साल उसके आकलित मूल्य का लगभग 0.02% भूमि और भवन कर लगता है।

लाइसेंस के बिना नहीं। Hotel Act (होटल अधिनियम) के तहत एक महीने से छोटे सशुल्क ठहराव होटल कारोबार माने जाते हैं, और 2018 में एक अदालत ने हुआ हिन के एक कॉन्डोमिनियम के मालिकों पर ठीक इसी के लिए जुर्माना लगाया था। कई इमारतें 30 दिन से कम के ठहराव पर भी रोक लगाती हैं। जो रेंटल प्रोग्राम क़ानूनी तौर पर एक-एक रात का ठहराव देते हैं, वे होटल लाइसेंस वाली इमारत या ऑपरेटर के ज़रिए चलते हैं। एक महीने या उससे लंबी लीज़ Hotel Act के दायरे से बाहर है।

अपने आप नहीं। Long-Term Resident वीज़ा अपनी Wealthy Global Citizen श्रेणी में थाई प्रॉपर्टी में लगाए गए कम से कम US$500,000 को गिन सकता है; इस श्रेणी में US$1 मिलियन की संपत्ति भी चाहिए। अक्टूबर 2025 से आपके अपने नाम पर कम से कम THB 3 मिलियन की बनकर तैयार कॉन्डोमिनियम यूनिट, पर्यटन एवं खेल मंत्रालय के प्रमाणन के साथ, ठहराव के एक साल के नवीकरणीय विस्तार का आधार बन सकती है; यह रास्ता नया है और इसके नियम अभी तय हो रहे हैं। Thailand Privilege एक सशुल्क सदस्यता वीज़ा है, THB 650,000 से शुरू, और इसका प्रॉपर्टी से कोई लेना-देना नहीं है।

ये दो अलग बाज़ार हैं। बैंकॉक BTS लाइनों, सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट और नदी किनारे का शहर है, और 2025 में विदेशियों के नाम हुए सभी कॉन्डोमिनियम ट्रांसफ़र में से लगभग आधे यहीं दर्ज हुए। फुकेत समुद्र-तटों और रिसॉर्ट्स का द्वीप है: 2025 की शुरुआत में वहाँ बिक्री पर लगे लगभग 83% घर कॉन्डोमिनियम थे, और C9 Hotelworks की गिनती के अनुसार अप्रैल 2025 में एक-बेडरूम कॉन्डोमिनियम का लंबी अवधि का माँगा गया किराया औसतन लगभग THB 22,500 प्रति माह था।

ख़रीदार से कुछ नहीं। हमारा कमीशन डेवलपर देता है, इसलिए आप उतनी ही क़ीमत चुकाते हैं जितनी सीधे ख़रीदने पर। ट्रांसफ़र फ़ीस और टैक्स अलग हैं और दस्तख़त से पहले पूरे लिखकर दिए जाते हैं। टाइटल सर्च और कॉन्ट्रैक्ट के लिए हम आपके अपने स्वतंत्र थाई वकील की सलाह देते हैं।