आँकड़ों में थाईलैंड का प्रॉपर्टी बाज़ार 2026: विदेशी ट्रांसफ़र, पर्यटन और नए लॉन्च

थाईलैंड का विदेशी कॉन्डोमिनियम बाज़ार अपनी मात्रा बनाए हुए है, लेकिन मूल्य के हिसाब से ठंडा पड़ रहा है। 2025 में विदेशियों ने थाईलैंड में 60.92 बिलियन THB के 14,899 कॉन्डोमिनियम यूनिट लिए: यूनिटों में 2.2% ज़्यादा, लेकिन मूल्य में 10.7% कम। 2026 की पहली छमाही में विदेशी ट्रांसफ़र घटकर 6,533 यूनिट और लगभग 28.27 बिलियन THB रह गए, यानी पिछले साल की इसी अवधि से यूनिटों में 8.8% और मूल्य में 1.5% कम। इसके भीतर चीनी खरीदारों की ख़रीद तेज़ी से गिरी, जबकि रूसी खरीदारों की ख़रीद तीन चौथाई बढ़ी, ज़्यादातर फुकेत और चोनबुरी में।

पर्यटन में भी हल्की गिरावट है: 2025 में विदेशी आगमन 7.23% घटे और 2026 में 17 अक्टूबर तक 4.12% कम रहे। फुकेत में 2026 की पहली छमाही के नए लॉन्च मूल्य के हिसाब से विला की ओर झुके रहे। नीचे हम हर आँकड़े को बारी बारी से देखते हैं।

विदेशियों को कॉन्डोमिनियम ट्रांसफ़र

विदेशी ख़रीद का सबसे साफ़ पैमाना कॉन्डोमिनियम यूनिटों की वह संख्या है जो भूमि विभाग (Land Department) विदेशियों के नाम दर्ज करता है। ये पूरे हो चुके ट्रांसफ़र हैं, इसलिए ये बुकिंग और ऑफ-प्लान बिक्री से निर्माण की अवधि जितना पीछे चलते हैं।

अवधि	यूनिट	मूल्य (THB)	सालाना बदलाव
2025, पूरा साल	14,899	60.92 बिलियन	यूनिट 2.2% ऊपर, मूल्य 10.7% नीचे
2026 की पहली तिमाही	3,241	13.464 बिलियन	यूनिट 17.3% नीचे, मूल्य 17.9% नीचे
2026 की पहली छमाही	6,533	28.267 बिलियन	यूनिट 8.8% नीचे, मूल्य 1.5% नीचे

पूरे बाज़ार में विदेशियों का हिस्सा अच्छा ख़ासा था: 2025 में सभी कॉन्डोमिनियम ट्रांसफ़र यूनिटों का 14.7% और उनके मूल्य का 25.0%। इन दोनों हिस्सों का अंतर बताता है कि विदेशी खरीदारों ने औसतन प्रति यूनिट पूरे बाज़ार से ज़्यादा कीमत चुकाई।

कौन ख़रीद रहा है

2025 और 2026 की पहली तिमाही में औसत विदेशी ट्रांसफ़र लगभग 4.1 से 4.2 मिलियन THB का और प्रति यूनिट लगभग 41 से 44 m2 का था। राष्ट्रीयताओं के बीच बड़ा फ़र्क़ है। 2025 में चीनी खरीदारों का औसत 3.8 मिलियन THB और 35.6 m2 था; भारतीय खरीदारों का 6.9 मिलियन THB और 75.7 m2।

2026 की पहली छमाही समूहों के बीच का बदलाव दिखाती है:

• चीनी खरीदार सबसे बड़ा समूह बने रहे, लेकिन उनकी ख़रीद मूल्य के हिसाब से 27.7% गिरकर 6.874 बिलियन THB रह गई।
• रूसी खरीदार सबसे तेज़ी से बढ़े: 75.9% बढ़कर 3.603 बिलियन THB, मुख्य रूप से फुकेत और चोनबुरी में।
• म्यांमार के खरीदार 2.457 बिलियन THB के साथ तीसरे स्थान पर रहे, 16.2% की गिरावट के साथ, मुख्य रूप से बैंकॉक में।

फुकेत में सबसे ज़्यादा माँग रूसी, यूरोपीय और बैंकॉक के खरीदारों से आती है, जिनमें से कई वहाँ बसने आ रहे हैं या लंबे समय तक रहते हैं।

वे कहाँ ख़रीदते हैं

2025 में सभी विदेशी कॉन्डोमिनियम ट्रांसफ़र में से लगभग आधे बैंकॉक में हुए, और एक चौथाई से ज़्यादा चोनबुरी में, जो पटाया और Jomtien का प्रांत है। 2026 की शुरुआत में भी सबसे ज़्यादा विदेशी ट्रांसफ़र चोनबुरी में ही हुए। चीनी और म्यांमार के खरीदार बैंकॉक में केंद्रित हैं; चोनबुरी में मुख्य विदेशी समूह चीनी और रूसी खरीदार हैं।

पर्यटन: पूरे देश की तस्वीर और फुकेत

2025 में थाईलैंड में 32,974,321 विदेशी आगमन हुए, जो 2024 से 7.23% कम थे, और विदेशी पर्यटकों से लगभग 1.53 ट्रिलियन THB की आय हुई। सबसे बड़े बाज़ार थे मलेशिया (4.52 मिलियन), चीन (4.47 मिलियन), भारत (2.49 मिलियन), रूस (1.9 मिलियन) और दक्षिण कोरिया (1.55 मिलियन)।

जनवरी से 17 अक्टूबर 2026 तक थाईलैंड में 24,423,680 विदेशी आगमन हुए, जो पिछले साल की इसी अवधि से 4.12% कम थे, और आय 1,189.6 बिलियन THB रही। 4.14 मिलियन के साथ चीन सबसे आगे रहा, उसके बाद मलेशिया (3.10 मिलियन), भारत (1.84 मिलियन), रूस (1.33 मिलियन) और दक्षिण कोरिया (0.90 मिलियन)।

फुकेत के पर्यटक आँकड़े अलग अलग आधारों पर गिने जाते हैं, इसलिए हर पंक्ति को अलग से पढ़ें:

• 2026 की पहली छमाही: लगभग 7 मिलियन पर्यटक (6.96 मिलियन) और 263 बिलियन THB की पर्यटन आय। होटलों की औसत ऑक्यूपेंसी 81.85% रही; यह आँकड़ा होटलों के बारे में बताता है, उन निजी घरों के बारे में नहीं जिन्हें उनके मालिक किराये पर देते हैं।
• जनवरी से अप्रैल 2026: 4.90 मिलियन पर्यटक, पिछले साल से 2.1% कम।
• जनवरी से जुलाई 2026: 8.10 मिलियन पर्यटक, 1.5% कम, जिनमें 5.95 मिलियन विदेशी थे, 2.6% कम।
• पूरा साल 2025: कुल 14.25 मिलियन में से 10.75 मिलियन विदेशी पर्यटक, और 555 बिलियन THB की आय।

फुकेत अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे पर 2025 में लगभग 17.5 मिलियन यात्री आवाजाही हुई, और अक्टूबर 2025 से सितंबर 2026 तक यहाँ रोज़ाना औसतन 47,219 यात्री और 288 उड़ानें रहीं। यह सालाना लगभग 12.5 मिलियन यात्रियों की इसकी डिज़ाइन क्षमता से काफ़ी ज़्यादा है।

फुकेत: आपूर्ति, कीमतें और लॉन्च

2025 की पहली तिमाही में द्वीप पर 343 प्रोजेक्टों में लगभग 40,600 आवासीय यूनिट बिक्री के लिए थे, जिनमें से 83% कॉन्डोमिनियम थे। अप्रैल 2025 की स्थिति में मीडियन माँगी गई कीमत कॉन्डोमिनियम के लिए लगभग 144,000 THB प्रति m2 और विला के लिए 70,000 THB प्रति m2 थी। नए नॉन-ब्रांडेड कॉन्डोमिनियम का औसत 139,000 THB प्रति m2 था, जबकि रीसेल में 100,000 THB, यानी नए स्टॉक पर 39% प्रीमियम। ये माँगी गई कीमतें हैं, बिक्री की कीमतें नहीं।

आपूर्ति बहुत केंद्रित है। Bang Tao और Laguna के आसपास के Cherngtalay सबमार्केट में द्वीप पर बिक्री के लिए उपलब्ध यूनिटों का 54%, लगभग 16,381, था, और मुख्य सबमार्केटों में कॉन्डोमिनियम की सबसे ऊँची मीडियन माँगी गई कीमत भी यहीं थी, लगभग 156,000 THB प्रति m2। Rawai में 16% और Karon में 13% यूनिट थे। ब्रांडेड कॉन्डोमिनियम की मीडियन माँगी गई कीमत लगभग 181,000 THB प्रति m2 थी, जबकि नॉन-ब्रांडेड की लगभग 141,000 THB।

2026 की पहली छमाही के लॉन्च मूल्य के हिसाब से विला की ओर झुके रहे। उस छमाही में फुकेत में 67 प्रोजेक्ट लॉन्च हुए, जिनमें 4,166 यूनिट और लगभग 52.96 बिलियन THB का डेवलपमेंट मूल्य था। कॉन्डोमिनियम के हिस्से 16 प्रोजेक्ट, 3,466 यूनिट और 20.45 बिलियन THB आए; विला के हिस्से 51 प्रोजेक्ट, केवल 700 यूनिट, लेकिन 32.5 बिलियन THB, यानी कुल मूल्य का 61% से ज़्यादा।

ऊपरी सेगमेंट में, 2026 की पहली छमाही में 90 मिलियन THB या उससे महँगे फुकेत विला की बिक्री पिछले साल से 50% से ज़्यादा बढ़ी, और 8 मिलियन THB या उससे महँगे कॉन्डोमिनियम की बिक्री 11%।

इसके उलट बैंकॉक में घरेलू कर्ज़, गृह ऋण आवेदनों की ऊँची अस्वीकृति दर और डेवलपरों के बिना बिके स्टॉक के कारण नए लॉन्च घटते जा रहे हैं।

ऋण और बुनियादी ढाँचा

सुर्ख़ियों में आया एक उपाय विदेशी खरीदारों पर लागू नहीं होता। बैंक ऑफ़ थाईलैंड ने 1 मई 2025 से 30 जून 2026 तक हस्ताक्षरित गृह ऋणों के लिए अधिकतम लोन टू वैल्यू अनुपात अस्थायी रूप से बढ़ाकर 100% कर दिया, और मई और जून 2026 में इसे 30 जून 2027 तक बढ़ाने पर परामर्श किया। यह थाई बैंकों के लिए एक ऊपरी सीमा है, किसी का हक़ नहीं, और इससे यह साबित नहीं होता कि विदेशी कर्ज़ ले सकते हैं। ज़्यादातर विदेशी खरीदार नकद चुकाते हैं या डेवलपर की किस्त योजनाओं का सहारा लेते हैं। इसी तरह, 30 जून 2027 तक बढ़ाई गई 0.01% की घटी हुई ट्रांसफ़र फ़ीस केवल थाई व्यक्तिगत खरीदारों पर लागू होती है।

बुनियादी ढाँचे के ज़्यादातर आँकड़े अभी योजनाएँ हैं। फुकेत हवाई अड्डे के दूसरे चरण (Phase 2) के अंतरराष्ट्रीय टर्मिनल का निर्माण 2027 में शुरू होकर 2032 में खुलना तय है, जिससे क्षमता लगभग 19 मिलियन यात्री सालाना हो जाएगी। Kathu-Patong एक्सप्रेसवे के पहले चरण को अक्टूबर 2031 में खोलने का लक्ष्य है और इसे अभी कैबिनेट की मंज़ूरी चाहिए; EXAT इसके लिए एक इंफ्रास्ट्रक्चर फ़ंड के ज़रिये लगभग 20 बिलियन THB जुटाने की योजना बना रहा है। फुकेत में 214 बिलियन THB से ज़्यादा के प्रोजेक्ट पाइपलाइन में हैं, जिनमें अंडमान हवाई अड्डा, लाइट रेल, दो अस्पताल प्रोजेक्ट और एक आउटलेट मॉल शामिल हैं, पर इनमें से किसी की भी समय सीमा तय नहीं है। पूर्व में U-Tapao तक की हाई स्पीड रेल लिंक अब भी अटकी हुई है।

किराया और रिटर्न

अप्रैल 2025 में फुकेत में लंबी अवधि के माँगे गए किराये कॉन्डोमिनियम स्टूडियो के लिए लगभग 18,950 THB प्रति माह और 1 बेडरूम के लिए 22,541 THB थे। ये बताते हैं कि मकान मालिकों ने कितना माँगा, यह नहीं कि किरायेदारों ने कितना चुकाया, और उसी यूनिट की ख़रीद कीमत के बिना इन्हें रिटर्न में नहीं बदला जा सकता।

फुकेत, बैंकॉक, पटाया या समुई की लिस्टिंग में बताए गए रिटर्न माँगे गए आँकड़ों पर बने होते हैं, इसलिए उन्हें विक्रेता का अनुमान समझकर पढ़ें।

ख़रीदने से पहले क्या जाँचें

• सेल्स प्रेज़ेंटेशन में बाज़ार का कोई भी आँकड़ा कहाँ से आया है, किस तारीख़ का है, और वह माँगी गई कीमत है या पूरा हो चुका ट्रांसफ़र।
• बताया गया रिटर्न असली किरायों पर टिका है या माँगे गए आँकड़ों पर।
• ऑफ-प्लान ख़रीद में आसपास कितने मिलते जुलते यूनिट लॉन्च हो रहे हैं; ऊपर दिए लॉन्च और आपूर्ति के आँकड़े इसका संदर्भ देते हैं।
• क्या निवेश का तर्क ऐसे बुनियादी ढाँचे पर टिका है जो अभी सिर्फ़ लक्ष्य या योजना है।
• आपके चुने हुए इलाके में खरीदारों की राष्ट्रीयताओं का मिश्रण रीसेल की माँग पर कैसे असर डाल सकता है।

इलाकों का ब्योरा हमारी फुकेत एरिया गाइड और बैंकॉक, पटाया और कोह समुई पर हमारी गाइड में है। मौजूदा प्रोजेक्ट हमारे थाईलैंड प्रॉपर्टी पेज पर हैं।