숫자로 보는 2026년 태국 부동산 시장: 외국인 소유권 이전, 관광

태국의 외국인 콘도미니엄 시장은 거래량은 지키고 있지만 금액은 식어 가고 있습니다. 2025년 외국인이 취득한 태국 콘도미니엄은 14,899세대, 609.2억 THB로, 세대 수는 2.2% 늘었지만 금액은 10.7% 줄었습니다. 2026년 상반기 외국인 소유권 이전은 6,533세대, 약 282.7억 THB로 전년 동기 대비 세대 수는 8.8%, 금액은 1.5% 감소했습니다. 그 안에서 중국인의 매입은 크게 줄어든 반면 러시아인의 매입은 4분의 3 늘었으며, 대부분 푸껫과 촌부리에서 이루어졌습니다.

관광도 소폭 줄었습니다. 외국인 입국자는 2025년에 7.23% 감소했고, 2026년에는 10월 17일까지 4.12% 적었습니다. 푸껫의 2026년 상반기 신규 분양은 금액 기준으로 빌라 비중이 컸습니다. 아래에서 각 수치를 차례로 살펴봅니다.

외국인 콘도미니엄 소유권 이전

외국인 매입을 가장 분명하게 보여 주는 지표는 토지국(Land Department)이 외국인 명의로 등기한 콘도미니엄 세대 수입니다. 이는 완료된 소유권 이전이므로 예약이나 오프플랜 분양보다 공사 기간만큼 늦게 나타납니다.

기간	세대 수	금액(THB)	전년 대비 변동
2025년 연간	14,899	609.2억	세대 수 2.2% 증가, 금액 10.7% 감소
2026년 1분기	3,241	134.64억	세대 수 17.3% 감소, 금액 17.9% 감소
2026년 상반기	6,533	282.67억	세대 수 8.8% 감소, 금액 1.5% 감소

외국인은 시장 전체에서도 의미 있는 비중을 차지했습니다. 2025년 전체 콘도미니엄 소유권 이전에서 세대 수의 14.7%, 금액의 25.0%가 외국인 몫이었습니다. 두 비중의 차이는 외국인 매수자가 평균적으로 시장 전체보다 세대당 더 많은 금액을 냈다는 뜻입니다.

누가 사고 있는가

2025년과 2026년 1분기 외국인 소유권 이전의 평균은 세대당 약 410만~420만 THB, 약 41~44 m²였습니다. 국적별 차이는 큽니다. 2025년 중국인 매수자의 평균은 380만 THB, 35.6 m²였고, 인도인 매수자의 평균은 690만 THB, 75.7 m²였습니다.

2026년 상반기에는 국적별 흐름이 달라진 것이 보입니다.

중국인 매수자는 여전히 가장 큰 집단이었지만 매입 금액은 27.7% 줄어 68.74억 THB였습니다.
러시아인 매수자가 가장 빠르게 늘었습니다. 75.9% 증가한 36.03억 THB이며, 주로 푸껫과 촌부리에서 매입했습니다.
미얀마인 매수자는 24.57억 THB로 3위였고, 16.2% 줄었으며, 주로 방콕에서 매입했습니다.

푸껫에서는 러시아, 유럽, 방콕 출신 매수자의 수요가 가장 강하며, 이들 중 상당수는 이주했거나 장기 체류 중입니다.

어디에서 사고 있는가

2025년 외국인 콘도미니엄 소유권 이전의 절반 가까이가 방콕에서, 4분의 1 이상이 파타야와 Jomtien이 속한 촌부리주에서 이루어졌습니다. 2026년 초 외국인 소유권 이전 건수가 가장 많았던 곳도 촌부리입니다. 중국인과 미얀마인 매수자는 방콕에 몰려 있고, 촌부리의 주요 외국인 매수자는 중국인과 러시아인입니다.

관광: 태국 전체와 푸껫

2025년 태국을 찾은 외국인 입국자는 32,974,321명으로 2024년보다 7.23% 줄었고, 외국인 관광 수입은 약 1.53조 THB였습니다. 상위 시장은 말레이시아(452만 명), 중국(447만 명), 인도(249만 명), 러시아(190만 명), 한국(155만 명)이었습니다.

2026년 1월부터 10월 17일까지 외국인 입국자는 24,423,680명으로 전년 동기 대비 4.12% 줄었고, 수입은 1조 1,896억 THB였습니다. 중국이 414만 명으로 가장 많았고 말레이시아(310만 명), 인도(184만 명), 러시아(133만 명), 한국(90만 명)이 뒤를 이었습니다.

푸껫의 방문객 수치는 집계 기준이 서로 다르므로 항목마다 따로 읽어야 합니다.

2026년 상반기: 방문객 약 700만 명(696만 명), 관광 수입 2,630억 THB. 호텔 객실 점유율은 평균 81.85%였는데, 이는 호텔의 수치이지 소유주가 임대하는 개인 주택의 수치가 아닙니다.
2026년 1~4월: 방문객 490만 명, 전년 동기 대비 2.1% 감소.
2026년 1~7월: 방문객 810만 명, 1.5% 감소. 이 중 외국인은 595만 명으로 2.6% 감소.
2025년 연간: 전체 1,425만 명 중 외국인 방문객 1,075만 명, 수입 5,550억 THB.

푸껫 국제공항은 2025년 약 1,750만 회의 여객 이동을 처리했고, 2025년 10월부터 2026년 9월까지 하루 평균 47,219명의 승객과 288편의 항공편을 처리했습니다. 설계 용량인 연간 약 1,250만 명을 크게 웃도는 수준입니다.

푸껫의 공급, 가격, 신규 분양

2025년 1분기 섬 전체에는 343개 단지에서 약 40,600세대의 주거용 부동산이 매물로 나와 있었고, 그중 83%가 콘도미니엄이었습니다. 2025년 4월 기준 호가 중간값은 콘도미니엄이 m²당 약 144,000 THB, 빌라가 m²당 70,000 THB였습니다. 브랜드가 없는 신축 콘도미니엄은 m²당 평균 139,000 THB, 재판매 물건은 100,000 THB로 신축 물량에 39%의 프리미엄이 붙어 있었습니다. 모두 호가이며 실제 거래가가 아닙니다.

공급은 한곳에 크게 몰려 있습니다. Bang Tao와 Laguna 일대의 Cherngtalay 권역에 섬 전체 매물의 54%인 약 16,381세대가 있었고, 주요 권역 가운데 콘도미니엄 호가 중간값도 m²당 약 156,000 THB로 가장 높았습니다. Rawai가 16%, Karon이 13%를 차지했습니다. 브랜디드 콘도미니엄의 호가 중간값은 m²당 약 181,000 THB, 브랜드가 없는 콘도미니엄은 약 141,000 THB였습니다.

2026년 상반기 신규 분양은 금액 기준으로 빌라 쪽에 기울었습니다. 이 반년 동안 푸껫에서는 67개 프로젝트, 4,166세대, 개발 가치 약 529.6억 THB가 분양에 나섰습니다. 콘도미니엄은 16개 프로젝트, 3,466세대, 204.5억 THB였고, 빌라는 51개 프로젝트에 700세대뿐이었지만 금액은 325억 THB로 전체의 61% 이상이었습니다.

고가 시장에서는 2026년 상반기 9,000만 THB 이상 푸껫 빌라의 판매가 전년 동기 대비 50% 넘게 늘었고, 800만 THB 이상 콘도미니엄의 판매는 11% 늘었습니다.

반면 방콕에서는 가계 부채, 높은 주택담보대출 거절률, 시행사의 미분양 재고 때문에 신규 분양이 줄고 있습니다.

대출과 인프라

널리 알려진 조치 하나는 외국인 매수자에게 해당되지 않습니다. 태국 중앙은행은 2025년 5월 1일부터 2026년 6월 30일까지 체결된 주택담보대출의 최대 담보인정비율(LTV)을 한시적으로 100%로 올렸고, 2026년 5월과 6월에는 이를 2027년 6월 30일까지 연장하는 방안에 대해 의견을 수렴했습니다. 이는 태국 은행들이 넘을 수 없는 상한일 뿐 누구나 받을 수 있는 권리가 아니며, 외국인이 대출을 받을 수 있다는 근거도 아닙니다. 외국인 매수자 대부분은 현금으로 지불하거나 시행사의 분할 납부 계획을 이용합니다. 마찬가지로 2027년 6월 30일까지 연장된 0.01%의 인하된 소유권 이전 수수료도 태국인 개인 매수자에게만 적용됩니다.

인프라 관련 수치는 대부분 계획입니다. 푸껫 공항의 2단계 국제선 터미널은 2027년 착공, 2032년 개장 예정이며, 개장하면 수용 능력이 연간 약 1,900만 명으로 늘어납니다. Kathu-Patong 고속도로 1단계는 2031년 10월 개통을 목표로 하지만 아직 내각 승인이 필요하고, EXAT는 인프라 펀드를 통해 약 200억 THB를 조달할 계획입니다. 푸껫에는 Andaman 공항, 경전철, 병원 프로젝트 두 건, 아웃렛 몰을 포함해 2,140억 THB가 넘는 프로젝트가 대기 중이지만 일정이 잡힌 것은 하나도 없습니다. 동부에서는 U-Tapao를 잇는 고속철도가 여전히 멈춰 있습니다.