태국 부동산 용어 해설.

토지부(Land Department)가 발급하는 완전한 토지 권리증으로, 측량된 경계가 표시됩니다. 가장 강력한 권리이며, 매수자가 보통 받아들여야 할 유일한 권리증입니다.

경계가 지도에 표시된 토지 점유권입니다. 매매와 담보 설정이 가능하고, Chanote로 전환할 수 있습니다.

정확한 측량이 없는 더 약한 점유권입니다. 이전하려면 30일간 공고해야 합니다.

점유 신고일 뿐입니다. 소유권을 주지 않으며 유효하게 이전할 수 없습니다.

콘도미니엄법(Condominium Act)에 따라 외국인은 한 건물 세대 전체 면적의 최대 49%까지 소유할 수 있습니다. 쿼터는 세대 등기 시점에 확인되므로, 대금을 내기 전에 매수하실 세대를 위한 여유가 있는지 확인하십시오.

외국인이 빌라를 보유하는 방식으로, 토지국에 등기한 최장 30년의 토지 리스입니다. 3년을 넘는 리스는 등기해야 3년 이후에도 집행할 수 있으며, 30년을 넘기려고 미리 약정한 갱신은 대법원에서 무효로 판단되었습니다.

다른 사람의 재산을 사용하고 그 과실을 거둘 수 있는 등기된 권리로, 최장 30년 또는 평생 동안 유지됩니다. 양도할 수 없으며 권리자가 사망하면 소멸합니다.

다른 사람의 토지 위에 건물을 소유할 수 있는 등기된 권리로, 최장 30년 또는 평생 동안 유지됩니다. 증서에 달리 정하지 않았다면 양도와 상속이 가능합니다.

진입로처럼 다른 토지의 편익을 위해 한 필지에 설정하는 등기된 권리입니다.

토지부(Department of Lands)의 지방 사무소로, 모든 이전, 리스, 용익권, 저당권이 이곳에서 등기되고 이전 수수료와 세금도 당일 이곳에서 냅니다.

돈이 해외에서 외화로 들어왔음을 증명하는 은행 서류로, 예전에는 Tor Tor 3라고 불렸습니다. 토지국은 콘도미니엄 세대를 외국인 명의로 등기할 때 이 서류를 요구합니다. 나중에 매도할 때 다시 필요하니 보관해 두십시오.

콘도미니엄 관리법인이 해당 세대를 쿼터 안에서 외국인 명의로 등기할 수 있다고 확인하는 서한입니다.

공동 소유자들로 구성된 법인으로, 콘도미니엄의 공용 재산을 관리하고 관리비를 걷으며, 관리법인 매니저를 통해 업무를 수행합니다.

매도자에게 미납 관리비가 없다는 관리법인의 증명서로, 콘도미니엄 세대를 이전하기 전에 필요합니다.

취득 후 5년 이내에 매도하거나 회사가 매도할 때 매매가와 감정가 중 높은 금액에 부과되는 3.3%의 세금입니다. 이 세금이 적용되면 0.5%의 인지세는 부과되지 않습니다.

공용관리비(common area fee)는 공용 재산 유지를 위해 관리법인에 정기적으로 내는 비용입니다. 적립금(sinking fund)은 시행사가 보통 첫 소유권 이전 때 걷는 일회성 예비 자금이며, 금액은 프로젝트마다 정해집니다.

1라이(rai) = 4응안(ngan) = 1,600 m², 1응안 = 100타랑와(square wah) = 400 m², 1타랑와 = 4 m².

파란색 가옥대장(Tor Ror 14)은 태국인과 영주권자의 거주를 기록하고, 노란색 가옥대장(Tor Ror 13)은 일시 체류 외국인용으로 신분 확인, 운전면허, 은행 업무에 유용합니다. 어느 쪽도 소유권을 증명하지는 않습니다.

태국 투자청(Board of Investment)이 운영하는 10년 비자입니다. Wealthy Global Citizen 부문은 1백만 달러의 자산과 태국 내 최소 US$500,000의 투자를 요구하며, 이 투자에는 태국 부동산이 포함될 수 있습니다.

유료 임시 숙박에 라이선스를 요구하는 법입니다. 월 단위 이상으로 요금을 받는 숙박은 적용 대상이 아니며, 객실 8개, 투숙객 30명 이하의 소규모 숙소는 라이선스 대신 등록관에게 신고합니다.