태국 시장, 해석.
가이드, 데이터, 그리고 태국 분양 부동산 — 거래를 직접 수행하는 전문가들이 작성하며, 전체적인 그림을 원하는 투자자를 위해 제공됩니다.
숫자로 보는 2026년 태국 부동산 시장: 외국인 소유권 이전, 관광, 신규 분양
2025년 태국의 외국인 콘도미니엄 소유권 이전은 세대 수로는 소폭 늘었지만 금액으로는 줄었고, 2026년 상반기에는 다시 감소했습니다. 그사이 가장 빠르게 늘어난 것은 러시아인 매수자입니다. 관광객은 몇 퍼센트 줄었고, 푸껫의 신규 공급은 빌라 쪽으로 옮겨 가고 있습니다. 이 숫자들이 매수자에게 무엇을 뜻하는지 정리했습니다.
해외에서 태국 부동산 보유하기: 임대 소득세, 매도 시 세금, 상속, 2024년 송금 규정
태국 부동산의 임대료는 태국에 한 번도 살지 않더라도 태국에서 과세되고, 매도는 토지사무소에서 원천징수하는 방식으로 과세되며, 상속세는 1억 THB를 넘는 부분부터 부과됩니다. 태국 조세 거주자가 되면 해외 소득 송…
태국 부동산 매수자를 위한 비자: Thailand Privilege, LTR, DTV, 300만 THB 콘도 경로
태국에서 부동산을 산다고 해서 그것만으로 거주할 권리가 생기지는 않습니다. 매수자에게 중요한 경로는 네 가지입니다. 새로 생긴 콘도미니엄 연계 체류 연장, LTR 비자, 유료 회원제인 Thailand Privileg…
태국에서 부동산 임대하기: 호텔법, 30일 미만 규칙, 그리고 합법적인 방법
태국 콘도미니엄이나 빌라를 한 달 미만으로 임대하면 일반적으로 호텔 운영으로 간주되어 허가가 필요합니다. 월 단위 이상의 주거용 임대는 그렇지 않습니다. 30일 규칙이 어디서 나왔는지, 소규모 숙박 시설 면제, 건물…
방콕, 파타야, 코사무이: 태국의 또 다른 세 부동산 시장과 그곳의 매수자
2025년 태국 외국인 콘도미니엄 소유권 이전의 절반 가까이를 방콕이, 4분의 1 이상을 파타야가 속한 촌부리가 차지했습니다. 코사무이는 접근 여건에 고유한 제약이 있는 더 작은 섬 시장입니다. 시장별로 누가 사는지…
푸껫 지역별 가이드: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong, Mai Khao
푸껫 부동산 시장은 서해안에 몰려 있으며, 전체 매물의 절반 이상이 Bang Tao와 Laguna 일대의 Cherng Talay 지역에 있습니다. 매수자들이 자주 묻는 섬의 지역을 하나씩 살펴보고, 수치가 있는 곳은…
2026년 태국 부동산 세금과 수수료: 외국인 매수자가 소유권 이전 때와 매년 실제로 내는 비용
태국 부동산을 매도하면 토지사무소에서 2% 이전 수수료, 3.3% 특정사업세 또는 0.5% 인지세 중 하나, 그리고 매도인의 원천징수세가 발생합니다. 누가 무엇을 낼지는 계약서에서 정합니다. 그 뒤 세컨드 홈에 매년…
태국의 빌라: 30년 임차권, 갱신에 관한 대법원 판결, 2026년 명의 대여 단속
태국에서 빌라를 사는 외국인은 최장 30년의 등기된 토지 임차권을 갖고, 주택 자체는 소유할 수 있습니다. 대법원 판결로 30년을 넘기는 사전 합의 갱신은 무효가 되었고, 2026년 당국은 명의 대여 회사에 대한 심…
태국 콘도 단계별 매입 가이드: 예약, 계약, FET 양식, 토지사무소 소유권 이전
외국인의 태국 콘도미니엄 매입은 다섯 단계를 거칩니다. 예약, 변호사의 실사, 매매계약, 해외 송금, 토지사무소에서의 소유권 이전입니다. 단계마다 세대를 본인 명의로 등기할 수 있는지를 좌우하는 서류와 함께 살펴봅니…
2026년 외국인이 태국에서 소유할 수 있는 것: 콘도 프리홀드, 49% 쿼터, 그리고 토지가 안 되는 이유
외국인 개인은 49% 외국인 쿼터 안에서, 해외에서 들여온 자금으로 태국 콘도미니엄 세대를 완전히 소유할 수 있습니다. 토지는 소유할 수 없으므로 빌라는 최장 30년의 등기된 임차권으로 삽니다. 각 규정과 좁은 예외…
