인도네시아 시장, 해석.
가이드, 데이터, 그리고 인도네시아 분양 부동산 — 거래를 직접 수행하는 전문가들이 작성하며, 전체적인 그림을 원하는 투자자를 위해 제공됩니다.
2026년 발리 부동산 시장: 관광과 공급, 그리고 수치가 보여 주는 것
발리의 수요는 분명합니다. 2025년 외국인 입국자는 6,950,000명에 육박했고, 첫 11개월 동안 공항 이용객은 22,100,000명이었습니다. 반면 빌라 가격과 수익률은 분명하지 않습니다. 이 글에서는 방문객 수치와 공급 구조를 바꾸고 있는 정책을 정리하고, 제시받는 수익률 수치를 어떻게 받아들여야 하는지 설명합니다.
발리에서 매수자가 마주하는 위험: 차명 거래, ‘프리홀드’ 주장, 무허가 임대와 확인 방법
발리에서 값비싼 실수는 대개 매수자가 들은 한마디에서 시작됩니다. 외국인도 프리홀드가 된다, 차명은 안전하다, 80년이다, 첫날부터 Airbnb가 가능하다, 빌라를 사면 비자가 나온다. 이 글에서는 이런 주장을 하나…
발리의 용도지역: 녹지지역과 공간계획, 그리고 무엇을 짓고 임대할 수 있는지가 여기서 정해지는 이유
발리에서는 부지가 속한 용도지역에 따라 그 위에 빌라를 합법적으로 세우고 임대할 수 있는지가 정해집니다. 이 글에서는 주 공간계획, 생산 농지에 관한 2025년과 2026년 규정, KKPR 적합성 확인, PBG와 S…
소유주로서 발리에 거주하기: Second Home Visa, KITAS, KITAP
발리에서 빌라를 산다고 비자가 따라오지는 않습니다. 그렇다면 무엇으로 비자를 받는지 설명합니다. 예치금 또는 아파트 요건을 갖춘 Second Home Visa, 55세 이상용 버전, 체류 허가인 KITAS와 KITA…
발리 빌라를 합법적으로 임대하는 방법: 인허가, 2025~2026년 규정, 소유주가 갖춰야 할 것
발리 빌라를 휴양객에게 빌려주는 것은 허가가 필요한 숙박 사업이며, 2026년 관광부는 예약 플랫폼에서 무허가 매물을 삭제하기 시작했습니다. 이 글에서는 소유주에게 필요한 인허가, 외국인에게 열려 있는 방식, 임대…
매수자를 위한 발리 지역별 가이드: Canggu, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Ubud, Sanur, Nusa Dua, Jimbaran
외국인 매수자가 살펴보는 발리 지역은 대부분 Badung 군에 있고, Ubud는 Gianyar, Sanur는 Denpasar에 있으며, Tabanan은 그 서쪽에 있습니다. 이 글에서는 지역마다 지리와 도로, 그곳에…
발리 빌라를 사고 보유하는 데 실제로 드는 비용: BPHTB, 부가가치세, 공증 수수료, PBB, 임대 소득세
발리에서 등기된 권리를 살 때 매수자는 최대 5%의 취득세와, 신축이라면 부가가치세를 냅니다. 공증 수수료는 별도이고, 매도자는 2.5%의 소득세를 냅니다. 이 글에서는 2026년 기준 각 세율과 납부자, 연간 토지…
발리 오프플랜 매입 단계별 가이드: 공증인, 증서 확인, 용도지역, PBG와 SLF
발리의 오프플랜 빌라는 대부분 장기 임차 계약으로 팔리므로, 대금을 치르기 전에 하는 확인이 매수자의 주된 보호 장치입니다. 이 글에서는 예약부터 인도까지 단계마다 무엇을 해야 하는지, 그리고 토지와 용도지역, 건물…
발리의 장기 임차권: 임차 기간, 연장, 그리고 임차가 끝나면 일어나는 일
발리의 장기 임차권은 등기된 권리가 아니라 인도네시아인 토지 소유자와 맺는 계약이므로, 무엇을 소유하게 되는지는 계약이 정합니다. 이 글에서는 일반적인 임차 기간, 연장이 실제로 이루어지는 방식, 만료 시 일어나는…
외국인도 발리 부동산을 살 수 있습니까? 2026년 기준 장기 임차권, Hak Pakai, PT PMA 해설
외국인은 발리에서 완전 소유권(프리홀드)을 가질 수 없지만, 합법적인 구조가 세 가지 있습니다. 장기 임차권, 본인 명의의 사용권인 Hak Pakai, 그리고 PT PMA 법인을 통해 보유하는 건축권입니다. 이 글에…
