발리의 계획형 리조트 단지: 잔잔한 모래 해변, 넓고 조용한 거리, 공항으로 가는 유료 도로.

Nusa Dua

Nusa Dua는 Bukit 반도 동해안에 계획적으로 조성된 리조트 지역으로, Denpasar에서 남쪽으로 22 km 떨어져 있으며 행정상 Badung의 South Kuta 지구 Benoa에 속합니다. 1973년에 설립된 국영 관광 회사가 1970년대부터 조성했고 첫 호텔은 1983년에 문을 열었으며, 지금도 국영 운영사 ITDC가 관리합니다. 중심부는 약 350헥타르의 조경된 출입 통제 구역으로, 입구마다 보안 검문소가 있고 해안을 따라 대형 리조트 20여 곳이 늘어서 있으며, Bali Collection 쇼핑센터, Bali National Golf Club, 컨벤션 센터 두 곳, 사립 병원도 있습니다. 이런 기반 시설 덕분에 인도네시아는 최대 규모의 국제회의를 Nusa Dua에서 열어 왔습니다. 2013년 APEC 정상회의, 2018년 IMF·세계은행 연차총회, 2022년 G20 정상회의입니다. 이름은 '두 개의 섬'이라는 뜻으로 해안의 작은 섬 두 개에서 왔으며, 북쪽 섬에는 Nusa Dharma 사원이 있습니다. 서부 Bukit의 절벽 해변과 달리 이곳 해변은 길고 모래가 고우며, 물은 대체로 잔잔하고 바다로 완만하게 들어갑니다. 개인 매수자를 위한 주택은 대부분 Geger Beach 근처 Sawangan처럼 호텔 단지 주변 동네에 있으며, 외국인 매수자는 장기 임차로 취득합니다.

ITDC 리조트 단지(호텔, Bali Collection, 골프장, 컨벤션 센터) · Nusa Dua 해변과 Mengiat 해변 · Sawangan과 Geger Beach(남쪽) · Tanjung Benoa(북쪽 반도) · Bualu와 단지 주변 주택가 Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

약 350헥타르

리조트 단지

장기 임차권 또는 Hak Pakai

외국인 매수자

약 25분

Ngurah Rai 공항

접근성

위치: Nusa Dua.

Nusa Dua는 발리 남부에서 도로 연결이 가장 좋습니다. APEC 정상회의를 앞두고 2013년 9월 Benoa만 바다 위에 개통한 Bali Mandara 유료 도로가 Nusa Dua 톨게이트에서 시작해 공항과 Benoa 항구까지 이어지므로, 평소에는 차로 약 25분이면 공항에 닿습니다. Bypass는 Jimbaran을 거쳐 북쪽으로 가는 두 번째 경로입니다. 단지 안의 거리는 넓고 조경이 잘되어 있으며, 해변을 따라 산책로가 이어집니다.

차량 이동 시간

Nusa Dua Beach와 Geger Beach약 5~10분

Bali Collection약 5~10분

Bali National Golf Club약 7~8분

Ungasan과 Pandawa Beach약 10~15분

Ngurah Rai 국제공항(DPS)약 25분

지하철 및 교통

없음 · No metro

현재 가장 가까운 역: 없음

발리에는 운행 중인 지하철이나 도시 철도가 없으며 건설 중인 노선도 없습니다. 공항에서 Jimbaran과 Nusa Dua로 가는 노선이 계획되어 있지만 투자자가 없습니다. Nusa Dua에서는 자동차, 택시, 스쿠터로 이동합니다.

주요 도로

Bali Mandara 유료 도로(Benoa만을 가로질러 Nusa Dua에서 공항과 Benoa 항구까지)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai(Nusa Dua에서 Jimbaran, 공항, Kuta, Sanur까지)Bypass

서쪽 Ungasan, Kutuh, Bukit 고원으로 가는 도로Local roads

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

Bukit Jimbaran의 Udayana University 본교
Taman Rama School(Jimbaran Puri Gading, 유치원부터 12학년까지, Cambridge 교육과정)
Asian Intercultural School Bali(Jimbaran Puri Gading, Cambridge 교육과정)
Benoa와 Tanjung Benoa의 인도네시아 공립학교

의료 시설

BIMC Hospital Nusa Dua(사립, 24시간 응급실, 리조트 단지 내)
Kuta의 사립 병원 Siloam Hospitals Bali와 BIMC Kuta
발리의 주요 공립 거점 병원인 Denpasar의 Prof. Ngoerah General Hospital(옛 Sanglah)
Bualu와 Tanjung Benoa의 클리닉과 약국

쇼핑

Bali Collection: 단지 안 약 8헥타르 규모의 상점, 레스토랑, 카페
단지 주변 도로변의 레스토랑, 소형 마트, 상점
Jimbaran의 Samasta Lifestyle Village
해안을 따라 있는 호텔 레스토랑과 비치 클럽

레저 시설

물이 대체로 잔잔한 긴 모래 해변: Nusa Dua, Mengiat, Geger
18홀 코스 Bali National Golf Club
만조 때 파도가 바위 사이로 솟구치는 Water Blow
리조트 단지를 지나는 해변 산책로
2021년 해안 앞바다에 조성된 산호 복원 암초

주요 랜드마크

두 섬 중 북쪽 섬에 있는 Pura Nusa Dharma
Water Blow 전망대
Bali Nusa Dua Convention Center와 Bali International Convention Centre
2022년 G20 정상회의가 열린 The Apurva Kempinski

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Nusa Dua는 서핑 해안과는 다른 매수자를 끌어들입니다. 가족, 나이 든 부부, 그리고 질서와 안전, 공항까지의 편한 이동을 원하는 사람들입니다. 단지 자체는 호텔 부지이므로 매물 주택은 대부분 그 주변 거리와 마을에 있으며, 같은 해변, 골프장, Bali Collection, 병원을 가까이 이용할 수 있습니다. 신규 공급은 서부 Bukit보다 적고, 주로 빌라 단지(일부는 국제 호텔 브랜드로 운영)와 몇몇 아파트 건물입니다. 프로젝트는 오프플랜으로 장기 임차 방식으로 판매되므로, 임차 기간, 연장 조항, 토지 서류를 본인이 선임한 공증인과 확인하십시오. 관광객 대상 임대에는 사업 허가가 필요하며, 브로슈어가 어떤 통화로 가격을 표시하든 인도네시아 안에서의 지불은 루피아로 해야 합니다.

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-10-20

나에게 맞을까?

누구에게 Nusa Dua 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

가족: 물이 잔잔한 모래 해변, 24시간 응급실을 갖춘 사립 병원, 조용하고 잘 관리된 거리
비행기를 자주 타는 매수자: 유료 도로 덕분에 공항까지 약 25분입니다
골퍼, 그리고 정돈되고 조용한 환경을 원하는 매수자: 18홀 코스, 조경된 산책로, 리조트 수준으로 관리되는 단지

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

정확한 주소를 확인하십시오: 호텔 단지는 국영 리조트 부지이고 'Nusa Dua'로 판매되는 주택 상당수는 그 주변 동네에 있으므로, 부지가 해변과 단지 출입구에서 얼마나 떨어져 있는지 확인하십시오
처음부터 조용하게 설계된 곳: 단지는 바와 클럽이 아니라 리조트 중심으로 조성되어, 비치 클럽 분위기를 원하는 매수자는 보통 Canggu나 Uluwatu를 봅니다
관광객 대상 임대는 허가가 필요한 사업입니다: 2026년 8월부터 허가 없는 빌라는 예약 플랫폼에서 내려졌습니다

3 프로젝트들 지역 내 NUSA DUA

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

오프플랜

OceaniQ

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Nusa Dua.

외국인이 Nusa Dua에서 부동산을 살 수 있습니까?+

네, 임차권이나 Hak Pakai 권리로 가능하며 완전 소유권은 불가능합니다. 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민에게만 허용됩니다. Nusa Dua의 외국인 매수자 대부분은 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 임차 계약(Hak Sewa)을 맺고 임차 기간 동안 빌라를 소유합니다. 유효한 출입국 서류를 가진 외국인은 Hak Pakai도 보유할 수 있습니다. 등기된 사용권으로, 사유지에서는 최대 30년이며 소유주가 동의해야만 갱신되고, 정부가 정한 최저 가격 등의 조건이 붙습니다. 인도네시아인 노미니를 통한 토지 보유는 무효이며, 발리는 2026년부터 규정으로 이를 금지하고 있습니다.

출입 통제 리조트 구역 안에서 주택을 살 수 있습니까?+

대개는 불가능합니다. 약 350헥타르에 이르는 Nusa Dua 중심부는 국영 운영사 ITDC가 관리하며 호텔과 리조트에 임대하는 땅입니다. 개인 매수자에게 판매되는 빌라와 아파트는 대부분 Geger Beach 근처 Sawangan이나 Bualu 거리처럼 단지 출입구에서 몇 분 거리인 주변 동네에 있습니다. 브로슈어에 무엇이라고 적혀 있든, 계약서를 읽고 정확히 어떤 부지와 어떤 토지 권리를 사는지 확인하십시오.

Nusa Dua는 공항에서 얼마나 떨어져 있습니까?+

차로 약 25분입니다. Bali Mandara 유료 도로가 Benoa만 위를 지나 Nusa Dua 톨게이트에서 공항과 Benoa 항구까지 이어지므로, Bypass가 붐빌 때도 이동 시간이 짧습니다. Denpasar까지는 22 km이고, Bukit 고원의 Ungasan과 Pandawa Beach는 서쪽으로 10~15분 거리입니다.

빌라를 관광객에게 임대할 수 있습니까?+

네, 허가를 받은 사업체를 통해 가능합니다. 인도네시아에서 단기 임대를 하려면 국가 OSS 시스템에서 사업자 식별번호(NIB)와 올바른 업종 분류(KBLI)를 받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 숙박세를 냅니다. 외국인 소유주는 보통 허가를 받은 인도네시아 운영사(단지를 운영하는 호텔 회사인 경우가 많음)나 외국인 주주가 있는 본인 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 8월 1일부터 허가 없는 매물은 주요 예약 플랫폼에서 삭제되었습니다.

Nusa Dua에서 집을 사면 비자를 받을 수 있습니까?+

아닙니다. 장기 임차 빌라를 산다고 비자가 나오지는 않습니다. 최대 5년이며 10년까지 연장 가능한 Second Home Visa를 받으려면 인도네시아 국영 은행의 본인 명의 계좌에 약 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입해야 합니다.