논이 빌라, 카페, 코워킹 공간으로 바뀐 발리 남서부의 서핑 해안.

Canggu

Canggu는 Badung 리젠시 North Kuta 지구에 있는 해안 마을로, Kuta에서 북서쪽으로 약 10 km 떨어져 있습니다. 해변은 약 10 km에 걸쳐 이어지며 구간마다 이름이 다릅니다. 도로가 모래사장과 만나는 곳에 바와 레스토랑이 있는 Batu Bolong, 서쪽의 Echo Beach(Batu Mejan), 더 조용한 Nelayan, 그리고 동쪽의 Berawa입니다. 이곳 관광은 1990년 국제 서핑 대회와 함께 시작되었습니다. 오랫동안 해변 뒤쪽은 논과 야자수 숲이었습니다. 2020년대 초부터 Canggu는 섬에서 가장 붐비는 곳 중 하나가 되었고, Jalan Batu Bolong, Padang Linjong, Tanah Barak을 따라 있던 논에는 빌라, 게스트하우스, 레스토랑, 피트니스 센터, 요가 스튜디오가 들어찼습니다. 내륙 쪽에는 아직 계단식 논이 남아 있고, 새로운 빌라와 타운하우스 단지는 대부분 그곳에 들어섭니다. 이곳에서는 서핑 포인트까지 금방 갈 수 있고, 관광객과 외국인 거주자로 늘 북적이며, Jalan Raya Canggu의 교통 체증도 심합니다. 외국인 매수자에게는 발리 전역과 같은 규칙이 적용됩니다. 임차권이나 Hak Pakai 권리를 보유하며 완전 소유권은 가질 수 없고, 부지의 용도 지역에 따라 그 위에 합법적으로 지을 수 있는 건물이 정해집니다.

Batu Bolong과 Echo Beach(서핑 구역) · Padang Linjong과 Tanah Barak(해변 뒤쪽의 카페와 빌라) · Nelayan Beach · 동쪽의 Berawa와 Tibubeneng · 서쪽의 Pererenan Coastal village of North Kuta, Badung · Surf beaches, cafés and villa streets · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

장기 임차권 또는 Hak Pakai

외국인 소유

약 45~60분

Ngurah Rai 공항까지 차량 이동

약 10 km

해변

접근성

위치: Canggu.

Canggu에는 유료 도로도 넓은 간선도로도 없습니다. 교통량 대부분이 Jalan Raya Canggu로 몰려 혼잡한 시간대에는 막히고, Berawa로 가는 지름길은 일방통행입니다. 공항까지는 남동쪽으로 Kerobokan과 Kuta를 거쳐 도로로 16~20 km입니다. 이동은 주로 스쿠터와 차량 호출 서비스를 이용합니다.

차량 이동 시간

내륙 빌라 거리에서 해변까지약 7~15분

Berawa의 Finns와 Atlas 비치 클럽약 15분

Umalas약 15분

Tabanan의 Nuanu Creative City약 25분

Ngurah Rai 국제공항(DPS)약 45~60분

지하철 및 교통

No rail

발리에는 지하철이나 도시 철도가 없으며 건설 중인 노선도 없습니다. 공항에서 Kuta, Seminyak, Berawa를 거쳐 Cemagi까지 가는 노선이 수년째 계획 단계에 있지만 투자자가 없습니다.

주요 도로

마을을 관통하는 주요 도로 Jalan Raya Canggu

Batu Bolong Beach로 이어지는 Jalan Batu Bolong

Echo Beach로 이어지는 Jalan Batu Mejan

Jalan Padang Linjong과 Jalan Tanah Barak

Canggu와 Berawa를 잇는 일방통행 지름길

지역 생활

충만한 삶 — 외출 없이도.

교육 시설

Berawa 쪽 Tibubeneng에 있는 Canggu Community School
ProEd Global School Umalas 캠퍼스(Cambridge 교육과정, 3~18세)
Umalas의 Lycée Français de Bali(프랑스 교육과정, 2~18세)
내륙 빌라 거리에서 10~15분 거리의 몬테소리 등 유치원

의료 시설

Siloam Medika Canggu, Jalan Raya Canggu에 있는 Siloam 그룹의 24시간 클리닉
Kuta에 있는 24시간 응급실을 갖춘 종합병원, BIMC Kuta와 Siloam Hospitals 등
주요 도로변의 약국과 소규모 개인 클리닉

쇼핑

Jalan Batu Bolong, Padang Linjong, Tanah Barak을 따라 늘어선 카페, 레스토랑, 상점
Jalan Raya Canggu의 슈퍼마켓과 편의점
남동쪽으로 차로 갈 수 있는 Seminyak의 상점과 레스토랑

레저 시설

Batu Bolong, Echo Beach, Berawa에서 서핑
Jalan Batu Bolong 끝의 비치 바
Berawa Beach의 Finns와 Atlas 비치 클럽
마을 곳곳의 피트니스 센터, 요가 스튜디오, 코워킹 공간
매년 롱보드 대회가 열리는 Deus Ex Machina의 Temple of Enthusiasm

주요 랜드마크

승려 Dang Hyang Nirartha와 관련된 오래된 해변 사원 Pura Batu Bolong과 Pura Batu Mejan
Echo Beach(Batu Mejan)
내륙에 남아 있는 계단식 논
해안을 따라 북서쪽으로 차로 금방인 Tanah Lot 사원

데이터

숫자로 보는 군더더기 없이.

Canggu는 라이프스타일 시장입니다. 사람들은 서핑, 카페, 가까운 국제학교 때문에 이곳에서 집을 사고, 새 프로젝트도 그 수요를 따라갑니다. 내륙의 옛 논에는 빌라와 타운하우스 단지가, 해변 가까이에는 아파트 건물이 들어서며, 아파트는 서비스드 아파트로 운영하는 회사와 함께 판매되는 경우가 많습니다. Palmera가 이곳에서 소개하는 프로젝트 6곳은 Jalan Batu Bolong의 113세대 아파트 건물부터 계단식 논 옆의 타운하우스 6채까지 다양합니다. 시행사가 임차 기간을 밝힌 경우 25~36.5년이며, 대개 연장 옵션이 있지만 그 효력은 계약서 문구에 달려 있습니다. 2026년부터 발리 규정은 생산 농지를 상업용 부지로 전환하는 것을 제한하고 명의신탁(노미니) 소유를 금지하므로, 프로젝트 부지의 용도 지역을 확인해야 합니다. 관광객 대상 임대는 허가가 필요한 사업이며, 2026년 8월부터 허가 없는 매물은 예약 플랫폼에서 내려졌습니다. 인도네시아에서는 시행사가 미국 달러로 가격을 표시하더라도 법에 따라 가격을 루피아로 고시하고 지불해야 합니다.

참고용 수치이며 보장을 의미하지 않음 · 기준일: 2026-10-20

나에게 맞을까?

누구에게 Canggu 가장 잘 맞습니다.

다음과 같은 분께 강력히 추천합니다…

해변과 사교 생활을 가까이에서: Batu Bolong과 Echo Beach의 서핑, 카페, 피트니스 센터, 코워킹 공간이 있고 Berawa의 비치 클럽도 몇 분 거리입니다
국제학교를 고려하는 가족: Canggu Community School, ProEd Global School, Lycée Français de Bali 모두 빌라 거리에서 차로 금방입니다
관리형 아파트를 원하는 매수자: Canggu의 일부 건물은 호텔식 서비스와 운영을 맡는 관리 회사와 함께 판매됩니다

다음을 원하신다면 다른 곳을 살펴보세요…

조용하고 편한 도로: Jalan Raya Canggu는 혼잡한 시간대에 막히고, 배수와 쓰레기 처리 시설은 최근 몇 년간의 건설 속도를 따라가지 못했습니다
용도 지역을 확인하지 않고 산 부지: Canggu의 상당 부분은 녹지나 농지이고, 2026년부터 생산 농지의 상업용 전환이 제한되며, 섬의 다른 곳에서는 허가 없이 지은 건물이 철거되었습니다

7 프로젝트들 지역 내 CANGGU

현재 이용 가능한 항목 지금 바로.

카탈로그에서 실시간 제공 — 가격 낮은 순 정렬.

입주 가능

Big Waves Development

알아두면 좋은 정보

자주 묻는 질문 에 대한 Canggu.

외국인이 Canggu에서 부동산을 살 수 있습니까?+

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 인도네시아의 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. 외국인은 일정 기간 토지를 사용할 수 있는 등기된 권리인 Hak Pakai를 갖거나, 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 임차 계약(Hak Sewa)을 맺을 수 있습니다. 사유지의 Hak Pakai는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신되고, 국유지에서는 단계마다 신청을 거쳐 30년 + 20년 + 30년까지 가능합니다. Hak Pakai의 경우 법은 발리에서 외국인 매수자의 최저 가격을 정해 두고 있으며(최신 고시 기준 주택 50억 IDR, 아파트 20억 IDR), 현재 기준액은 공증인이 확인합니다. 발리에서 외국인에게 판매되는 빌라와 아파트는 대부분 장기 임차 방식입니다. 인도네시아인이 매수자를 대신해 자기 명의로 토지를 보유하는 방식은 무효이며, 2026년 발리 규정은 이를 명시적으로 금지합니다.

Canggu 프로젝트의 임차 기간은 얼마나 됩니까?+

Palmera가 소개하는 Canggu 프로젝트에서 시행사가 밝힌 임차 기간은 25년, 27년, 30년, 36.5년이며, 대부분 연장 옵션이 있습니다. 이 옵션은 꼼꼼히 읽어야 합니다. 연장은 계약서에 명시되어 있을 때만 유효하며, 고정 가격이나 가격 산정 공식, 통지 기간, 계약 만료 시 건물의 처리 방식까지 적혀 있는 것이 바람직합니다. 연장 없이 임차 기간이 끝나면 토지와 건물은 토지 소유주에게 돌아갑니다. 어느 한쪽이 사망해도 임차 계약은 끝나지 않으며(상속인이 남은 기간을 승계합니다), 계약서에 달리 정하지 않는 한 토지가 매각되어도 계약은 유지됩니다.

Canggu는 공항에서 얼마나 떨어져 있으며, 교통 상황은 어떻습니까?+

Ngurah Rai 국제공항까지는 16~20 km, 차로 보통 45~60분이 걸리며 혼잡한 시간대에는 더 걸립니다. Canggu 안에서는 주요 도로인 Jalan Raya Canggu가 자주 막히고, Berawa로 가는 지름길은 일방통행입니다. 주민 대부분은 스쿠터로 다니고, 먼 거리는 차량 호출 서비스를 이용합니다. 발리에는 철도가 없으며, Berawa를 지나는 계획 노선은 투자자가 없습니다.

Canggu 부동산을 관광객에게 임대할 수 있습니까?+

허가를 받은 사업으로만 가능합니다. 단기 임대를 하려면 국가 OSS 인허가 시스템에서 해당 업종 코드(KBLI)로 사업자 식별번호(NIB)를 발급받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방 호텔세를 냅니다. 실제로 외국인은 허가를 받은 인도네시아 운영사나 본인의 외국인 투자 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 2026년 관광부는 8월 1일부터 허가 없는 매물을 주요 예약 사이트에서 삭제하게 했으며, 2027년 6월부터는 이들 사이트와 연계한 자동 허가 확인을 도입할 계획입니다.

Canggu에서 부동산을 사면 비자를 받을 수 있습니까?+

아닙니다. 장기 임차 빌라를 산다고 받을 수 있는 비자는 없습니다. Second Home Visa는 인도네시아 국영 은행의 본인 명의 계좌에 최소 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입할 것을 요구합니다. 이 비자로 최대 5년의 체류 허가를 받고 총 10년까지 갱신할 수 있습니다. 장기 임차 빌라는 이 요건에 포함되지 않습니다.

매매가 외에 어떤 비용이 듭니까?+

등기되는 권리(Hak Pakai 또는 구분소유 아파트)의 경우 매수자는 최대 5%의 취득세(BPHTB)를 내며, 토지 증서 공무원(PPAT)의 수수료는 증서 금액의 1%가 상한입니다. 부가가치세 사업자로 등록된 시행사는 부가가치세를 부과하며, 2026년 실효 세율은 11%입니다. 임차 계약의 경우 공증인 수수료는 협의로 정해지고, 평가액의 최대 0.5%인 연간 토지·건물세(PBB)를 누가 낼지는 계약서에 정합니다. 임대 소득에도 세금이 붙으며 세율은 인도네시아 거주자인지에 따라 달라지므로, 계약 전에 자문을 받으십시오.

Palmera는 Canggu에서 어떤 프로젝트를 소개합니까?+

현재 6곳입니다. Premier Global Development의 PGD Aparthotel은 Berawa Beach에서 700 m 거리에 호텔식 서비스를 갖춘 85세대 아파트입니다. Stetsyuk Development Group의 Five Oceans Residence는 논 옆에 침실 1~3개 빌라가 모인 단지입니다. ANTA Group Development의 Anta Residence는 Jalan Batu Bolong의 113세대 아파트입니다. 나머지 세 곳은 ADVA Development의 프로젝트로, 전용 수영장이 딸린 2층 타운하우스 6채의 Six Stars, 전용 수영장을 갖춘 완공 빌라 Serenity Villas, 그리고 논 사이에서 공용 수영장을 둘러싼 로프트 타운하우스 16채의 ADVA Garden Village입니다.