Canggu 是 Badung 县 North Kuta 区的一个海滨村，位于 Kuta 西北约 10 公里。这里的海滩绵延约十公里，各段名字不同：Batu Bolong，道路尽头接沙滩的地方开满酒吧和餐厅；西边的 Echo Beach（Batu Mejan）；较安静的 Nelayan；以及东边的 Berawa。这里的旅游业始于 1990 年的一场国际冲浪赛。很长一段时间里，海滩后面都是稻田和椰林。2020 年代初以来，Canggu 成了岛上最热闹的地方之一，Jalan Batu Bolong、Padang Linjong 和 Tanah Barak 沿线的稻田上建满了别墅、民宿、餐厅、健身房和瑜伽馆。更靠内陆的地方还保留着梯田，较新的别墅和联排别墅项目大多建在那里。住在这里，骑车不远就能冲浪，身边总有不少游客和外国居民，Jalan Raya Canggu 上也常常堵车。对外国买家来说，规则和巴厘岛其他地方一样：只能持有租赁产权或 Hak Pakai 产权，不能持有永久产权，地块的分区规划决定了上面可以合法建什么。
Canggu 没有收费公路，也没有宽阔的主干道。大部分车流都走 Jalan Raya Canggu，高峰时段经常堵车，通往 Berawa 的捷径也只能单向通行。机场在东南方向 16 至 20 公里外，经 Kerobokan 和 Kuta 前往。当地人出行通常骑摩托车或叫网约车。
Canggu 是一个生活方式型市场。人们来这里买房，是为了冲浪、咖啡馆和不远处的国际学校，新项目也顺着这种需求而来：内陆昔日稻田上的别墅和联排别墅项目，以及靠近海滩的公寓楼，后者往往连同一家按服务式公寓运营的管理公司一起出售。Palmera 在这里收录的六个项目，从 Jalan Batu Bolong 上一栋 113 套公寓的楼，到梯田旁一排 6 套联排别墅，各不相同。在开发商注明租期的项目中，租期从 25 年到 36.5 年不等，通常附有续租选择权，但续租有多可靠，全看合同条款怎么写。自 2026 年起，巴厘岛的一项法规限制把耕地改为商业用地，并禁止代持（nominee）安排，所以项目所在土地的分区规划需要核实。向度假客出租属于须持牌的经营活动，自 2026 年 8 月起，无执照房源已被订房平台下架。按印尼法律，即使开发商用美元标价，报价和付款也必须使用印尼盾。
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可以，但不能持有永久产权。在印尼，永久产权土地（Hak Milik）仅限印尼公民持有。外国人可以持有 Hak Pakai，即一种经登记、有固定期限的土地使用权；也可以与印尼土地所有人签订以公证契约形式订立的租约（Hak Sewa）。私有土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，只能在业主同意下另立新契约续期；国有土地上的 Hak Pakai 可以是 30 + 20 + 30 年，每一阶段都要另行申请。对于 Hak Pakai，法律规定了巴厘岛外国买家的最低价格（按最新法令，房屋为 50 亿印尼盾，公寓为 20 亿印尼盾），现行标准由公证人确认。巴厘岛卖给外国人的别墅和公寓大多是租赁产权。由印尼人以自己名义替您持有土地的安排是无效的，巴厘岛 2026 年的一项法规更是明令禁止。
在 Palmera 收录的 Canggu 项目中，开发商注明的租期为 25 年、27 年、30 年和 36.5 年，大多附有续租选择权。这项选择权要仔细看：只有合同里写明，续租才真正存在，最好还写明固定价格或计价公式、通知期限，以及租期结束时楼宇如何处置。租约到期而未续租，土地和建筑都归还土地所有人。任何一方去世，租约都不会终止（继承人接续剩余租期）；除非合同另有约定，土地出售也不会终止租约。
Ngurah Rai 国际机场距此 16 至 20 公里，开车通常要 45 至 60 分钟，高峰时段更久。在 Canggu 内部，主路 Jalan Raya Canggu 经常堵车，通往 Berawa 的捷径是单行道。大多数居民日常骑摩托车，远一点就叫网约车。巴厘岛没有铁路，规划中途经 Berawa 的线路也没有投资方。
只能作为持牌经营。短租需要在全国 OSS 许可系统取得营业识别号（NIB），并登记正确的行业代码（KBLI），住客还要缴纳最高 10% 的地方酒店税。实际操作中，外国人会委托持牌的印尼运营商出租，或通过自己的外资公司（PT PMA）出租。2026 年，旅游部要求主要订房网站自 8 月 1 日起下架无执照房源，并计划从 2027 年 6 月起与这些网站对接，自动核查执照。
不能。购买租赁产权别墅不附带任何签证。Second Home Visa（第二家园签证）要求本人名下在印尼国有银行存有至少 130,000 美元，或购买价值 100 万美元及以上的公寓，可获得最长 5 年的居留许可，续签后合计最长 10 年。租赁产权别墅不计入这项要求。
如果是已登记的产权（Hak Pakai 或分层产权公寓），买家要缴纳最高 5% 的产权取得税（BPHTB），土地契约官的费用上限为契约价值的 1%。已登记增值税的开发商会收取增值税，2026 年实际税率为 11%。如果是租约，公证费可以协商，每年的土地和建筑税（PBB）由谁缴纳由合同约定，税额最高为评估价值的 0.5%。出租所得的租金也要纳税，税率取决于您是否为印尼税务居民，所以签约前请先咨询专业意见。
目前有六个：Premier Global Development 的 PGD Aparthotel，85 套带酒店式服务的公寓，距 Berawa Beach 700 米；Stetsyuk Development Group 的 Five Oceans Residence，稻田旁的 1 卧至 3 卧别墅项目；ANTA Group Development 的 Anta Residence，位于 Jalan Batu Bolong，共 113 套公寓；以及 ADVA Development 的三个项目：Six Stars，6 套两层联排别墅，各带泳池；Serenity Villas，已建成的私人泳池别墅；ADVA Garden Village，稻田间 16 套 loft 联排别墅，围绕一座共享泳池。
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