Canggu

Tak, ale nie na pełną własność. Grunty na pełną własność (Hak Milik) w Indonezji mogą mieć tylko obywatele Indonezji. Cudzoziemiec może mieć Hak Pakai, czyli zarejestrowane prawo użytkowania gruntu na określony czas, albo dzierżawę (Hak Sewa) od indonezyjskiego właściciela gruntu, zawartą w formie aktu notarialnego. Hak Pakai na gruncie prywatnym trwa do 30 lat i można je odnowić tylko nowym aktem, na który zgodzi się właściciel; na gruncie państwowym może trwać 30 + 20 + 30 lat, przy czym o każdy etap trzeba wystąpić. Dla Hak Pakai prawo ustala minimalne ceny dla kupujących z zagranicy na Bali (5 mld IDR za dom, 2 mld IDR za apartament według najnowszego dekretu), a aktualną kwotę potwierdza notariusz. Większość willi i apartamentów sprzedawanych cudzoziemcom na Bali to dzierżawy. Rozwiązania, w których Indonezyjczyk trzyma grunt na swoje nazwisko w Państwa imieniu, są nieważne, a balijskie rozporządzenie z 2026 roku wprost ich zakazuje.

W inwestycjach w Canggu z oferty Palmera deweloperzy podają dzierżawy na 25, 27, 30 i 36.5 lat, w większości z opcją przedłużenia. Tę opcję trzeba dokładnie przeczytać: przedłużenie istnieje tylko wtedy, gdy umowa je przewiduje, najlepiej ze stałą ceną lub wzorem jej wyliczenia, terminami wypowiedzenia i zapisem, co dzieje się z budynkiem na koniec. Gdy dzierżawa wygasa bez przedłużenia, grunt i budynki wracają do właściciela gruntu. Dzierżawa nie wygasa w razie śmierci żadnej ze stron (na pozostały okres wstępują spadkobiercy), a sprzedaż gruntu jej nie kończy, chyba że umowa stanowi inaczej.

Międzynarodowy port lotniczy Ngurah Rai jest 16 do 20 km stąd, zwykle 45 do 60 minut samochodem, a w godzinach szczytu dłużej. W samym Canggu główna droga, Jalan Raya Canggu, często się korkuje, a skrót w stronę Berawa jest jednokierunkowy. Większość mieszkańców porusza się skuterem, a na dłuższe trasy zamawia samochód przez aplikację. Na Bali nie ma kolei, a planowana linia przez Berawa nie ma inwestora.

Tylko w ramach licencjonowanej działalności. Wynajem krótkoterminowy wymaga numeru identyfikacyjnego działalności (NIB) z właściwym kodem działalności (KBLI) z krajowego systemu licencyjnego OSS, a goście płacą regionalny podatek hotelowy w wysokości do 10%. W praktyce cudzoziemcy wynajmują przez licencjonowanego indonezyjskiego operatora albo przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA). W 2026 roku Ministerstwo Turystyki doprowadziło do usunięcia ofert bez licencji z głównych serwisów rezerwacyjnych od 1 sierpnia, a od czerwca 2027 roku planuje automatyczną weryfikację licencji we współpracy z tymi serwisami.

Nie. Zakup willi w dzierżawie nie daje żadnej wizy. Second Home Visa wymaga co najmniej 130,000 USD na rachunku na Państwa nazwisko w państwowym banku indonezyjskim albo zakupu apartamentu o wartości co najmniej 1 mln USD. Daje zezwolenie na pobyt do pięciu lat, z możliwością przedłużenia łącznie do dziesięciu. Willa w dzierżawie się do tego nie wlicza.

Przy zarejestrowanym tytule (Hak Pakai lub apartament w systemie strata) kupujący płaci podatek od nabycia (BPHTB) w wysokości do 5%, a wynagrodzenie urzędnika sporządzającego akt gruntowy jest ograniczone do 1% wartości aktu. Deweloper zarejestrowany jako płatnik VAT dolicza VAT, w 2026 roku w efektywnej wysokości 11%. Przy dzierżawie wynagrodzenie notariusza jest negocjowane, a umowa określa, kto płaci roczny podatek od gruntu i budynków (PBB), wynoszący do 0.5% wartości szacunkowej. Dochód z wynajmu również podlega opodatkowaniu, według stawek zależnych od tego, czy jest się rezydentem Indonezji, dlatego przed podpisaniem umowy warto zasięgnąć porady.

Obecnie sześć: PGD Aparthotel od Premier Global Development, 85 apartamentów z usługami w stylu hotelowym 700 m od Berawa Beach; Five Oceans Residence od Stetsyuk Development Group, kompleks willi z jedną do trzech sypialni przy polach ryżowych; Anta Residence od ANTA Group Development, 113 apartamentów przy Jalan Batu Bolong; oraz trzy inwestycje ADVA Development: Six Stars, sześć dwukondygnacyjnych domów szeregowych z własnymi basenami, Serenity Villas, gotowe wille z prywatnymi basenami, i ADVA Garden Village, 16 domów szeregowych typu loft wokół wspólnego basenu wśród pól ryżowych.