Canggu

Так, але не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) в Індонезії доступна лише громадянам Індонезії. Іноземець може отримати Hak Pakai, зареєстроване право користування землею на визначений строк, або оренду (Hak Sewa) від індонезійського власника землі, оформлену як нотаріальний акт. Hak Pakai на приватній землі діє до 30 років і поновлюється лише новим актом за згодою власника; на державній землі він може тривати 30 + 20 + 30 років, і на кожен етап треба подавати окрему заяву. Для Hak Pakai закон установлює мінімальні ціни для іноземних покупців на Балі (5 млрд IDR за будинок, 2 млрд IDR за апартаменти згідно з останнім указом), і нотаріус підтверджує актуальну суму. Більшість вілл і апартаментів, які іноземці купують на Балі, оформлено як leasehold. Схеми, за якими індонезієць оформлює землю на своє ім'я замість вас, є недійсними, а регламент Балі 2026 року прямо їх забороняє.

У проєктах у Canggu, які пропонує Palmera, забудовники вказують строк оренди 25, 27, 30 і 36.5 року, здебільшого з можливістю продовження. Уважно прочитайте цю умову: продовження існує лише тоді, коли його прописано в договорі, бажано з фіксованою ціною або формулою ціни, строками повідомлення і тим, що станеться з будівлею наприкінці строку. Якщо оренда закінчується без продовження, земля і будівлі повертаються власникові землі. Оренда не припиняється зі смертю будь-якої зі сторін (спадкоємці продовжують її до кінця строку), і продаж землі не припиняє її, якщо договір не передбачає іншого.

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai розташований за 16-20 км, зазвичай це 45-60 хвилин автомобілем, а в години пік і довше. Усередині Canggu головна дорога, Jalan Raya Canggu, часто стоїть у заторах, а об'їзна дорога в бік Berawa одностороння. Більшість мешканців пересуваються скутером, а для довших поїздок викликають таксі через застосунки. Залізниці на Балі немає, а для запланованої лінії через Berawa досі немає інвестора.

Лише як ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності (KBLI) у національній системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. На практиці іноземці здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). У 2026 році Міністерство туризму домоглося, щоб з 1 серпня неліцензовані оголошення зникли з основних сайтів бронювання, а з червня 2027 року планує разом із цими сайтами автоматично перевіряти ліцензії.

Ні. Купівля вілли на правах leasehold візи не дає. Для Second Home Visa потрібно щонайменше US$130,000 на ваше ім'я в державному банку Індонезії або купівля апартаментів вартістю від US$1 млн. Ця віза дає дозвіл на перебування до п'яти років із продовженням загалом до десяти. Вілла на правах leasehold для неї не враховується.

За зареєстрований титул (Hak Pakai або апартаменти strata) покупець сплачує збір за набуття права (BPHTB) до 5%, а винагорода посадовця, який оформлює земельний акт, обмежена 1% від вартості в акті. Забудовник, зареєстрований як платник ПДВ, нараховує ПДВ, ефективна ставка якого у 2026 році становить 11%. У разі оренди винагороду нотаріуса обговорюють окремо, а договір визначає, хто сплачує щорічний податок на землю і будівлі (PBB), що становить до 0.5% від оціночної вартості. Дохід від оренди теж оподатковується, і ставки залежать від того, чи є ви резидентом Індонезії, тож проконсультуйтеся до підписання.

Наразі шість: PGD Aparthotel від Premier Global Development, 85 апартаментів з готельним сервісом за 700 м від Berawa Beach; Five Oceans Residence від Stetsyuk Development Group, комплекс вілл з однією, двома і трьома спальнями біля рисових полів; Anta Residence від ANTA Group Development, 113 апартаментів на Jalan Batu Bolong; і три проєкти ADVA Development: Six Stars, шість двоповерхових таунхаусів із власними басейнами, Serenity Villas, уже збудовані вілли з власними басейнами, і ADVA Garden Village, 16 таунхаусів-лофтів навколо спільного басейну серед рисових полів.