Тихий житловий бік південно-західного узбережжя, між Canggu, Seminyak і Kerobokan.

Umalas

Umalas є житловою частиною Kerobokan у районі North Kuta округу Badung і лежить углибині острова між Canggu, Seminyak і містечком Kerobokan. Власного пляжу і помітного нічного життя тут немає, і саме в цьому сенс: вулиці тут є провулками з віллами, між якими лежать рисові поля, а до пляжів і клубів Berawa і Seminyak недалеко автомобілем. Сім'ї мають практичну причину жити тут. Lycée Français de Bali розташований на Jalan Umalas Kauh, ProEd Global School має кампус Umalas на Jalan Bumbak Dauh, а Canggu Community School приблизно за кілометр від ProEd. Діти також займаються верховою їздою в Umalas Equestrian Resort із 35 стайнями та критими і відкритими манежами. До Berawa приблизно 1.8 км, до Seminyak близько 4.5 км, а до аеропорту близько 15 км, приблизно 40 хвилин автомобілем. Будують тут переважно вілли і невеликі комплекси таунхаусів і апартаментів, багато з них на колишніх рисових полях, тож перевіряйте зонування ділянки. Іноземний покупець отримує оренду або титул Hak Pakai, але ніколи не повну власність.

Umalas Kauh (Lycée Français, школа верхової їзди) · Anyar Umalas і Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · провулки серед рисових полів між ними · Berawa на заході · містечко Kerobokan і Seminyak на півдні Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold або Hak Pakai

Право власності для іноземців

~40 хв

Дорога до аеропорту Ngurah Rai

3 поблизу

Міжнародні школи

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Umalas розташовано.

Umalas складається з мережі вузьких провулків, а не головних доріг. Jalan Umalas Kauh і Jalan Bumbak Dauh беруть на себе більшу частину місцевого руху, провулки виводять до Berawa на заході і до Kerobokan і Seminyak на півдні, а аеропорт приблизно за 15 км через Kuta. Пересуваються тут зазвичай скутерами й таксі через застосунки.

Час у дорозі

Berawa~5 хв

Найближчий пляж~7 хв

Пляжні клуби Berawa і Seminyak~10 хв

Seminyak~15 хв

Центр Canggu~15 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~40 хв

Метро та транспорт

No rail

На Балі немає ні метро, ні міської залізниці, і жодна лінія зараз не будується. Лінію від аеропорту через Seminyak і Berawa планують уже багато років, але інвестора для неї немає.

Головні автомагістралі

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (французька програма, вік від 2 до 18 років)
ProEd Global School, кампус Umalas на Jalan Bumbak Dauh (програма Cambridge, вік від 3 до 18 років)
Canggu Community School, приблизно за 1 км від ProEd, у Tibubeneng

Охорона здоров'я

Приватні клініки приблизно в межах 2 км
Siloam Medika Canggu, цілодобова клініка мережі Siloam у Tibubeneng
Багатопрофільні лікарні з цілодобовими відділеннями невідкладної допомоги в Kuta, серед них BIMC Kuta і Siloam Hospitals, приблизно за 25 хвилин

Шопінг

Кафе, ресторани і фітнес-студії в околиці
Нічний ринок біля Lio Square у Kerobokan
Магазини й ресторани Seminyak приблизно за 15 хвилин на південь

Дозвілля

Umalas Equestrian Resort: 35 стаєнь, криті й відкриті манежі, прогулянки верхи рисовими полями і до пляжу
Пляжні клуби Berawa і Seminyak, серед них Finns, Atlas і Potato Head, приблизно за 10 хвилин
Серфінг і пляжі Berawa і Canggu недалеко автомобілем на захід

Визначні пам'ятки

Рисові поля між провулками з віллами
Umalas Equestrian Resort
Пляжі Batu Belig і Petitenget, недалеко автомобілем на південний захід

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Umalas є житловою, внутрішньою частиною узбережжя між Canggu і Seminyak: провулки з віллами серед рисових полів, дві міжнародні школи і школа верхової їзди, але без власного пляжу. Тому це радше адреса для сім'ї, ніж для відпочинку. Два проєкти, які Palmera тут пропонує, невеликі й житлові. Umalas Reserve & Private Suite від Kaluna Development поєднує вілли на чотири спальні з власними басейнами і лофти з однією спальнею; лофти пропонуються з орендою на 30 років. Loft Umalas від SWOI Development Group розміщує студії, апартаменти з антресоллю і таунхауси з двома спальнями і басейнами на одній ділянці площею 6,200 м², з орендою до 2054 року. З 2026 року регламент Балі забороняє номінальне володіння й обмежує переведення сільськогосподарських земель під комерційні ділянки, що важливо на колишніх рисових полях. Для здавання житла туристам потрібна бізнес-ліцензія, і з серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з платформ бронювання. За законом ціни в Індонезії мають зазначатися і сплачуватися в рупіях, навіть якщо забудовник показує їх у доларах США.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Umalas найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ям зі школярами: Lycée Français de Bali і ProEd Global School розташовані в Umalas, а Canggu Community School приблизно за кілометр
Покупцям, які хочуть тиші вдома і узбережжя поруч: провулки з віллами і рисові поля, а до Berawa близько 5 хвилин і до Seminyak близько 15
Вершникам: Umalas Equestrian Resort проводить заняття, табори і прогулянки рисовими полями

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Пляж у пішій доступності: Umalas розташований углибині острова, і до найближчого пляжу близько 7 хвилин автомобілем
Ділянка без перевірки зонування: значна частина Umalas була рисовими полями, а переведення продуктивних сільськогосподарських земель під комерційне використання з 2026 року обмежене

2 ПРОЄКТИ У UMALAS

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, Балі

1-4 Bedroom Передача ключів Q4 2027

Від
429,683AED

НОВОБУДОВА

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, Балі

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q4 2026

Від
459,063AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Umalas.

Де розташований Umalas?+

Umalas є житловою частиною Kerobokan у районі North Kuta округу Badung, углибині острова між Canggu, Seminyak і містечком Kerobokan. До Berawa приблизно 1.8 км, до центру Canggu близько 5.4 км, до Seminyak близько 4.5 км, а до аеропорту Ngurah Rai близько 15 км, приблизно 40 хвилин автомобілем.

Які міжнародні школи є біля Umalas?+

Три, і всі за кілька хвилин. Lycée Français de Bali на Jalan Umalas Kauh працює за французькою національною програмою для дітей від 2 до 18 років. ProEd Global School має кампус Umalas на Jalan Bumbak Dauh і навчає за програмою Cambridge дітей від 3 до 18 років. Canggu Community School розташована приблизно за кілометр від ProEd, у Tibubeneng.

Чи може іноземець купити нерухомість в Umalas?+

Так, на правах оренди або титулу Hak Pakai, але ніколи не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) доступна лише громадянам Індонезії. Більшість іноземців купують leasehold, тобто договір з індонезійським власником землі на визначений строк, підписаний як нотаріальний акт. Loft Umalas пропонується з орендою до 2054 року, а лофти Umalas Private Suite з орендою на 30 років; щодо вілл Umalas Reserve попросіть забудовника письмово вказати строк. Hak Pakai є зареєстрованим титулом із мінімальними цінами для іноземних покупців на Балі (5 млрд IDR за будинок, 2 млрд IDR за апартаменти згідно з останнім указом, що підтверджує нотаріус). Номінальні схеми недійсні, а з 2026 року заборонені регламентом Балі.

Як близько Umalas до пляжу?+

Umalas розташований углибині острова. До найближчого пляжу близько 7 хвилин автомобілем, до пляжних клубів Berawa і Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) близько 10 хвилин, а до хвиль Berawa і Canggu недалеко автомобілем на захід. Жити тут означає проміняти пляж у пішій доступності на тихіші вулиці.

Чи можна здавати нерухомість в Umalas туристам?+

Лише як ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) з відповідним кодом діяльності (KBLI) у системі ліцензування OSS, а гості сплачують регіональний готельний податок до 10%. Іноземні власники здають житло через ліцензованого індонезійського оператора або через власну компанію з іноземним капіталом (PT PMA). З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних сайтів бронювання. Довгострокова оренда сім'ям, які приїжджають заради шкіл, оформлюється договором між вами й орендарем, а орендна плата оподатковується в Індонезії.

Які проєкти Palmera пропонує в Umalas?+

Два. Umalas Reserve & Private Suite від Kaluna Development поєднує вілли на чотири спальні з власними басейнами (Reserve) і лофти з однією спальнею (Private Suite). Loft Umalas від SWOI Development Group поєднує будинок зі студіями й апартаментами з антресоллю і ряди таунхаусів із двома спальнями, кожен із власним басейном, на одній ділянці площею 6,200 м² серед рисових полів.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ