O lado residencial e tranquilo do litoral sudoeste, entre Canggu, Seminyak e Kerobokan.

Umalas

Umalas é uma área residencial de Kerobokan, no distrito de North Kuta, regência de Badung, no interior, entre Canggu, Seminyak e a cidade de Kerobokan. Não tem praia própria nem vida noturna digna de nota, e é justamente essa a graça: as ruas são vielas de villas com arrozais entre elas, e as praias e os clubes de Berawa e Seminyak ficam a um curto trajeto de carro. As famílias têm um motivo prático para morar aqui. O Lycée Français de Bali fica na Jalan Umalas Kauh, a ProEd Global School tem seu campus de Umalas na Jalan Bumbak Dauh, e a Canggu Community School está a cerca de um quilômetro da ProEd. As crianças também montam no Umalas Equestrian Resort, com 35 baias e picadeiros coberto e ao ar livre. Berawa fica a cerca de 1.8 km, Seminyak a cerca de 4.5 km e o aeroporto a cerca de 15 km, mais ou menos 40 minutos de carro. As construções aqui são principalmente villas e pequenos condomínios de casas geminadas e apartamentos, muitos em antigos arrozais, então verifique o zoneamento do lote. O comprador estrangeiro tem um arrendamento (leasehold) ou um título Hak Pakai, nunca propriedade plena.

Umalas Kauh (Lycée Français, a escola de equitação) · Anyar Umalas e Jalan Bumbak Dauh (ProEd Global School) · as vielas entre os arrozais que ficam entre elas · Berawa a oeste · a cidade de Kerobokan e Seminyak ao sul Residential area of Kerobokan, North Kuta, Badung · Villas, rice fields and international schools · Leasehold or Hak Pakai for foreigners

Leasehold ou Hak Pakai

Propriedade para estrangeiros

~40 min

De carro até o aeroporto Ngurah Rai

3 nas proximidades

Escolas internacionais

CONECTIVIDADE

Onde Umalas fica.

Umalas é uma rede de vielas estreitas, e não de avenidas. A Jalan Umalas Kauh e a Jalan Bumbak Dauh concentram a maior parte do trânsito local, as vielas seguem até Berawa a oeste e até Kerobokan e Seminyak ao sul, e o aeroporto fica a cerca de 15 km, passando por Kuta. A forma comum de se deslocar é de scooter ou carro de aplicativo.

Tempos de deslocamento

Berawa~5 min

A praia mais próxima~7 min

Beach clubs de Berawa e Seminyak~10 min

Seminyak~15 min

Centro de Canggu~15 min

Aeroporto Internacional Ngurah Rai (DPS)~40 min

Metrô e transporte

No rail

Bali não tem metrô nem trem urbano, e nenhum está em construção. Uma linha do aeroporto passando por Seminyak e Berawa está planejada há anos, mas não tem investidor.

Principais vias

Jalan Umalas Kauh

Jalan Bumbak Dauh

VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

Lycée Français de Bali, Jalan Umalas Kauh (currículo francês, de 2 a 18 anos)
ProEd Global School, campus de Umalas na Jalan Bumbak Dauh (currículo Cambridge, de 3 a 18 anos)
Canggu Community School, a cerca de 1 km da ProEd, em Tibubeneng

Saúde

Clínicas particulares num raio de cerca de 2 km
Siloam Medika Canggu, clínica 24 horas do grupo Siloam em Tibubeneng
Hospitais completos com pronto-socorro 24 horas em Kuta, entre eles o BIMC Kuta e o Siloam Hospitals, a cerca de 25 minutos

Compras

Cafés, restaurantes e estúdios de ginástica no bairro
O mercado noturno junto à Lio Square, em Kerobokan
As lojas e os restaurantes de Seminyak, a cerca de 15 minutos ao sul

Lazer

Umalas Equestrian Resort: 35 baias, picadeiros coberto e ao ar livre, passeios a cavalo pelos arrozais e até a praia
Beach clubs de Berawa e Seminyak, entre eles Finns, Atlas e Potato Head, a cerca de 10 minutos
O surfe e as praias de Berawa e Canggu, a um curto trajeto de carro a oeste

Pontos de referência

Arrozais entre as vielas de villas
Umalas Equestrian Resort
As praias de Batu Belig e Petitenget, a um curto trajeto de carro a sudoeste

OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Umalas é o lado residencial e interiorano do litoral entre Canggu e Seminyak: vielas de villas entre arrozais, duas escolas internacionais e uma escola de equitação, e nenhuma praia própria. Isso faz dela mais um endereço de família do que de férias. Os dois empreendimentos que a Palmera lista aqui são pequenos e residenciais. O Umalas Reserve & Private Suite, da Kaluna Development, combina villas de quatro quartos com piscina privativa e lofts de um quarto; os lofts são oferecidos com arrendamento de 30 anos. O Loft Umalas, do SWOI Development Group, reúne studios, apartamentos com mezanino e casas geminadas de dois quartos com piscina num único lote de 6,200 m², com arrendamento até 2054. Desde 2026, uma norma de Bali proíbe a titularidade por meio de testas de ferro (nominee) e limita a conversão de terras agrícolas em lotes comerciais, o que importa em antigos arrozais. Alugar para turistas exige licença comercial, e desde agosto de 2026 anúncios sem licença vêm sendo retirados das plataformas de reserva. Por lei, os preços na Indonésia devem ser cotados e pagos em rupias, mesmo quando a incorporadora os apresenta em dólares americanos.

VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-10-20

É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Umalas combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…

Famílias com filhos em idade escolar: o Lycée Français de Bali e a ProEd Global School ficam em Umalas, e a Canggu Community School está a cerca de um quilômetro
Quem quer sossego em casa e o litoral por perto: vielas de villas e arrozais, com Berawa a cerca de 5 minutos e Seminyak a cerca de 15
Quem anda a cavalo: o Umalas Equestrian Resort oferece aulas, acampamentos e passeios pelos arrozais

Procure outra opção se você quer…

Uma praia a pé: Umalas fica no interior, e a praia mais próxima está a cerca de 7 minutos de carro
Um lote sem verificação de zoneamento: boa parte de Umalas era arrozal, e a conversão de terras agrícolas produtivas para uso comercial é restrita desde 2026

2 PROJETOS EM UMALAS

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

NA PLANTA

Kaluna Development

Kaluna Umalas Reserve & Private Suite, Bali

1-4 Bedroom Entrega Q4 2027

A partir de
429,683AED

NA PLANTA

SWOI Development Group

SWOI Loft Umalas, Bali

Studio, 1-2 Bedroom Entrega Q4 2026

A partir de
459,063AED

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Umalas.

Onde fica Umalas?+

Umalas é uma área residencial de Kerobokan, no distrito de North Kuta, regência de Badung, no interior, entre Canggu, Seminyak e a cidade de Kerobokan. Berawa fica a cerca de 1.8 km, o centro de Canggu a cerca de 5.4 km, Seminyak a cerca de 4.5 km e o aeroporto Ngurah Rai a cerca de 15 km, mais ou menos 40 minutos de carro.

Quais escolas internacionais ficam perto de Umalas?+

Três, a poucos minutos. O Lycée Français de Bali, na Jalan Umalas Kauh, segue o currículo nacional francês, de 2 a 18 anos. A ProEd Global School tem seu campus de Umalas na Jalan Bumbak Dauh e ensina o currículo Cambridge, de 3 a 18 anos. A Canggu Community School fica a cerca de um quilômetro da ProEd, em Tibubeneng.

Um estrangeiro pode comprar imóvel em Umalas?+

Sim, por arrendamento ou com título Hak Pakai, nunca em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) é exclusiva de cidadãos indonésios. A maioria dos estrangeiros compra em leasehold, um contrato com o proprietário indonésio do terreno lavrado como escritura notarial, por prazo determinado. O Loft Umalas é oferecido com arrendamento até 2054, e os lofts do Umalas Private Suite com arrendamento de 30 anos; para as villas do Umalas Reserve, peça à incorporadora o prazo por escrito. O Hak Pakai é um título registrado com preços mínimos para compradores estrangeiros em Bali (IDR 5 bilhões para uma casa, IDR 2 bilhões para um apartamento, segundo o decreto mais recente, confirmados pelo notário). Arranjos com testa de ferro (nominee) são nulos e, desde 2026, proibidos por norma de Bali.

Qual a distância de Umalas até a praia?+

Umalas fica no interior. A praia mais próxima está a cerca de 7 minutos de carro, os beach clubs de Berawa e Seminyak (Finns, Atlas, Potato Head) a cerca de 10 minutos, e o surfe de Berawa e Canggu a um curto trajeto a oeste. Morar aqui significa trocar a praia a pé por ruas mais tranquilas.

Posso alugar meu imóvel em Umalas para turistas?+

Só como atividade licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Proprietários estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde 1º de agosto de 2026, os anúncios sem licença foram removidos dos principais sites de reserva. Locações longas para famílias que vêm pelas escolas são um contrato entre você e o inquilino, e o aluguel é tributado na Indonésia.

Quais empreendimentos a Palmera tem em Umalas?+

Dois. O Umalas Reserve & Private Suite, da Kaluna Development, combina villas de quatro quartos com piscina privativa (o Reserve) e lofts de um quarto (o Private Suite). O Loft Umalas, do SWOI Development Group, reúne um prédio de studios e apartamentos com mezanino e fileiras de casas geminadas de dois quartos, cada uma com piscina própria, num único lote de 6,200 m² entre arrozais.

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