Pererenan

Pererenan é uma vila do distrito de Mengwi, regência de Badung, no litoral sudoeste de Bali. Começa onde Canggu termina, logo a oeste da Echo Beach, então os restaurantes e as lojas de Canggu ficam a cerca de cinco minutos. Seseh e Cemagi ficam mais a oeste, o templo marítimo de Tanah Lot está a cerca de 8 km pelo litoral, e o aeroporto Ngurah Rai fica a cerca de 20 km, em geral 45 a 60 minutos de carro.

Antes de tudo, é uma praia de surfe. A areia é escura, há uma onda de surfe conhecida, e pedras e correntes fortes a tornam mais adequada a surfistas com alguma experiência do que a iniciantes ou crianças pequenas. Dá para nadar em dias calmos, de olho no mar.

Sim, por arrendamento ou com título Hak Pakai, nunca em propriedade plena. A terra em propriedade plena (Hak Milik) é exclusiva de cidadãos indonésios. A maioria dos estrangeiros compra em leasehold, um contrato com o proprietário indonésio do terreno lavrado como escritura notarial; a prorrogação só existe se o contrato a previr, e ao fim do prazo a terra e as construções voltam ao proprietário. O Hak Pakai é um título registrado por prazo determinado, com preços mínimos para compradores estrangeiros em Bali (IDR 5 bilhões para uma casa, IDR 2 bilhões para um apartamento, segundo o decreto mais recente, confirmados pelo notário). O TAO Club House é oferecido com arrendamento de 25 anos e prorrogação de 25 anos; para o The Bank e o Royal Oasis Collection, peça à incorporadora o título e o prazo por escrito. Arranjos com testa de ferro (nominee) são nulos e, desde 2026, proibidos por norma de Bali.

Porque boa parte da vila é, ou foi até pouco tempo, terra de arroz. O plano de ordenamento territorial de Bali define o que pode ser construído em cada lote, e desde fevereiro de 2026 uma norma provincial limita a conversão de terras agrícolas produtivas (culturas alimentares, horticultura, plantações) para uso comercial. Antes de se comprometer, peça ao notário que verifique o zoneamento do lote, a aprovação de construção (PBG) e, para um prédio pronto, o certificado de que está apto para uso (SLF).

Só como atividade licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) com o código de atividade correto (KBLI), emitido pelo sistema de licenciamento OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Proprietários estrangeiros alugam por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria de capital estrangeiro (PT PMA). Desde 1º de agosto de 2026, os anúncios sem licença foram removidos dos principais sites de reserva.

Três. O The Bank, da Nestate Spaces Indonesia, um condomínio fechado de villas de quatro e seis quartos à beira de um rio, cada uma com piscina privativa e sauna, que compartilham um clubhouse com academia, sauna finlandesa e piscina comum. O TAO Club House, da Avalon Development Bali, 129 apartamentos com serviços, com restaurante, piscinas, academia, hammam e clube infantil. O Royal Oasis Collection, da NEXA, apartamentos de um quarto de 41 a 45 m² em dois prédios com piscina e lounge na cobertura.