Uluwatu

Sim, por arrendamento, não em propriedade plena. Só cidadãos indonésios podem ter terra em propriedade plena (Hak Milik). Os compradores estrangeiros em Uluwatu fazem um arrendamento (Hak Sewa) com o proprietário indonésio do terreno, lavrado em cartório, ou, com menos frequência, ficam com um direito de uso registrado Hak Pakai, que um estrangeiro com documentos migratórios válidos pode ter por até 30 anos sobre terra particular, sujeito a condições que incluem um preço mínimo fixado pelo governo. Arranjos em que um indonésio mantém a terra em nome próprio por você são nulos, e uma norma de Bali aprovada em 2026 os proíbe e pune quem os monta.

A rigor, Uluwatu é a ponta sudoeste da península de Bukit, em torno do templo, dentro da vila de Pecatu, em South Kuta. No uso comum, e na maioria dos anúncios de imóveis, o nome abrange todo o oeste de Bukit: Balangan e New Kuta Beach a noroeste, Bingin, Impossibles, Padang Padang e Suluban ao longo da costa oeste, e as falésias que seguem a leste, passando por Nyang Nyang, em direção a Melasti, que fica em Ungasan. Ao avaliar um empreendimento, confira a vila e o lote exato, e não o rótulo.

O Aeroporto Internacional Ngurah Rai fica a cerca de 34 km, em geral 30 a 45 minutos de carro, passando por Jimbaran e pelo Bypass, e mais no rush do fim da tarde. Dentro de Uluwatu, a maioria das praias fica a 5 a 15 minutos dos morros de scooter ou de carro, o templo a 13 a 20 minutos e o Parque Cultural GWK a uns 25.

Comece pelo terreno: a certidão do proprietário indonésio conferida no cartório de terras, o zoneamento do lote e se o lote fica em litoral protegido, onde não se pode construir. Depois, a aprovação de construção (PBG), que precisa ser emitida antes do início da obra, e mais tarde o certificado de que o prédio está apto para uso (SLF). Depois, o próprio arrendamento: o prazo, a cláusula de prorrogação e seu preço, o direito de sublocar ou vender o arrendamento e o que passa aos seus herdeiros. Vincule os pagamentos ao andamento da obra e peça ao seu próprio notário, não ao da incorporadora, que leia o contrato.

Sim, por meio de uma empresa licenciada. A locação de curta temporada exige um número de identificação empresarial (NIB) e a classificação de atividade correta (KBLI) no sistema nacional OSS, e os hóspedes pagam o imposto regional sobre hospedagem de até 10%. Proprietários estrangeiros costumam alugar por meio de uma operadora indonésia licenciada ou de uma empresa própria com sócios estrangeiros (PT PMA). A partir de 1º de agosto de 2026, os anúncios sem licença foram retirados das principais plataformas de reserva, e verificações automáticas de licença junto às plataformas estão previstas para 2027.

Não. Não existe visto pela compra de uma villa em leasehold. O Second Home Visa, válido por até cinco anos e prorrogável até dez, exige cerca de US$130,000 depositados em um banco estatal indonésio ou a compra de um apartamento de pelo menos US$1 milhão.