Uluwatu

Ja, op leasehold, niet als freehold. Alleen Indonesische staatsburgers kunnen grond in volledige eigendom (Hak Milik) hebben. Buitenlandse kopers in Uluwatu nemen een lease (Hak Sewa) van de Indonesische grondeigenaar, ondertekend bij een notaris, of, minder vaak, een geregistreerd gebruiksrecht Hak Pakai, dat een buitenlander met geldige verblijfsdocumenten maximaal 30 jaar op particuliere grond kan hebben, onder voorwaarden waaronder een minimumprijs van de overheid. Constructies waarbij een Indonesiër de grond voor u op zijn naam houdt, zijn nietig, en een Balinese regeling uit 2026 verbiedt ze en bestraft wie ze opzet.

Strikt genomen is Uluwatu de zuidwestpunt van het schiereiland Bukit, rond de tempel, binnen het dorp Pecatu in South Kuta. In het dagelijks gebruik, en in de meeste vastgoedadvertenties, dekt de naam de hele westelijke Bukit: Balangan en New Kuta Beach in het noordwesten, Bingin, Impossibles, Padang Padang en Suluban langs de westkust, en de kliffen die oostwaarts langs Nyang Nyang richting Melasti lopen, dat zelf in Ungasan ligt. Kijk bij een project naar het dorp en het exacte perceel, niet naar het label.

Ngurah Rai International Airport ligt op ongeveer 34 km, meestal 30 tot 45 minuten met de auto, via Jimbaran en over de Bypass, en langer in de avondspits. Binnen Uluwatu liggen de meeste stranden op 5 tot 15 minuten van de heuvels per scooter of auto, de tempel op 13 tot 20 minuten en het culturele park GWK op ongeveer 25.

Begin bij de grond: het certificaat van de Indonesische eigenaar, gecontroleerd bij het kadaster, de bestemming van het perceel, en of het perceel aan beschermde kust ligt, waar bouwen niet is toegestaan. Dan de bouwvergunning (PBG), die vóór de start van de bouw moet zijn afgegeven, en later het certificaat dat het gebouw geschikt is voor gebruik (SLF). Dan de lease zelf: de termijn, de verlengingsclausule en de prijs ervan, het recht om onder te verhuren of de lease te verkopen, en wat er op uw erfgenamen overgaat. Koppel betalingen aan de voortgang van de bouw, en laat uw eigen notaris, niet die van de ontwikkelaar, het contract lezen.

Ja, via een bedrijf met vergunning. Kortetermijnverhuur vereist een bedrijfsidentificatienummer (NIB) en de juiste bedrijfsclassificatie (KBLI) uit het nationale OSS-systeem, en gasten betalen een regionale accommodatiebelasting van maximaal 10%. Buitenlandse eigenaren verhuren meestal via een Indonesische exploitant met vergunning of via hun eigen bedrijf met buitenlandse aandeelhouders (PT PMA). Sinds 1 augustus 2026 zijn advertenties zonder vergunning van de grote boekingsplatforms gehaald, en voor 2027 zijn automatische vergunningscontroles met de platforms gepland.

Nee. Er is geen visum voor de aankoop van een leaseholdvilla. Het Second Home Visa, geldig voor maximaal vijf jaar en verlengbaar tot tien, vraagt ongeveer US$130,000 bij een Indonesische staatsbank of de aankoop van een appartement van minimaal US$1 miljoen.