Uluwatu

Sì, in locazione, non in piena proprietà. Solo i cittadini indonesiani possono detenere terreni in piena proprietà (Hak Milik). Gli acquirenti stranieri a Uluwatu stipulano un contratto di locazione (Hak Sewa) con il proprietario indonesiano del terreno, davanti a un notaio, oppure, più di rado, ottengono un diritto d'uso registrato Hak Pakai, che uno straniero con documenti di immigrazione validi può detenere fino a 30 anni su terreno privato, a determinate condizioni, tra cui un prezzo minimo fissato dal governo. Gli accordi in cui un indonesiano intesta il terreno a proprio nome per Suo conto sono nulli, e un regolamento di Bali approvato nel 2026 li vieta e punisce chi li organizza.

In senso stretto, Uluwatu è la punta sud-occidentale della penisola di Bukit, intorno al tempio, nel villaggio di Pecatu, a South Kuta. Nell'uso comune, e nella maggior parte degli annunci immobiliari, il nome copre tutto il Bukit occidentale: Balangan e New Kuta Beach a nord-ovest, Bingin, Impossibles, Padang Padang e Suluban lungo la costa ovest, e le scogliere che proseguono verso est oltre Nyang Nyang in direzione di Melasti, che a sua volta si trova a Ungasan. Quando valuta un progetto, verifichi il villaggio e il lotto esatto più che l'etichetta.

L'aeroporto internazionale Ngurah Rai è a circa 34 km, di solito a 30-45 minuti di auto, passando per Jimbaran e lungo la Bypass, e di più nel traffico serale. All'interno di Uluwatu la maggior parte delle spiagge è a 5-15 minuti dalle colline in scooter o in auto, il tempio a 13-20 minuti e il GWK Cultural Park a circa 25.

Cominci dal terreno: il certificato del proprietario indonesiano verificato presso l'ufficio del catasto, la destinazione urbanistica del lotto e se il lotto si trova su costa protetta, dove non si può costruire. Poi il permesso di costruire (PBG), che deve essere rilasciato prima dell'inizio dei lavori, e in seguito il certificato di agibilità dell'edificio (SLF). Poi il contratto di locazione stesso: la durata, la clausola di proroga e il relativo prezzo, il diritto di sublocare o cedere il contratto e che cosa passa ai Suoi eredi. Leghi i pagamenti all'avanzamento dei lavori, e faccia leggere il contratto da un notaio di Sua fiducia, non da quello del costruttore.

Sì, tramite un'attività in possesso di licenza. L'affitto breve richiede un numero di identificazione d'impresa (NIB) e la classificazione di attività corretta (KBLI) dal sistema nazionale OSS, e gli ospiti pagano un'imposta regionale sull'alloggio fino al 10%. I proprietari stranieri di solito affittano tramite un gestore indonesiano autorizzato o tramite una propria società con soci stranieri (PT PMA). Dal 1° agosto 2026 gli annunci privi di licenza sono stati rimossi dalle principali piattaforme di prenotazione, e per il 2027 sono previsti controlli automatici delle licenze con le piattaforme.

No. Non esiste un visto legato all'acquisto di una villa in leasehold. Il Second Home Visa, valido fino a cinque anni e prorogabile fino a dieci, richiede circa US$130,000 depositati presso una banca statale indonesiana oppure l'acquisto di un appartamento del valore di almeno US$1 milione.