Uluwatu

Da, în baza unui contract de închiriere, nu în proprietate deplină. Doar cetățenii indonezieni pot deține teren în proprietate deplină (Hak Milik). Cumpărătorii străini din Uluwatu încheie un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, semnat în fața unui notar, sau, mai rar, obțin un drept de folosință Hak Pakai înregistrat, pe care un străin cu documente de imigrare valabile îl poate deține până la 30 de ani pe teren privat, în anumite condiții, printre care un preț minim stabilit de guvern. Aranjamentele în care un indonezian deține terenul pe numele său în locul dumneavoastră sunt nule, iar un regulament din Bali adoptat în 2026 le interzice și îl sancționează pe cel care le pune la cale.

Strict vorbind, Uluwatu este vârful de sud-vest al peninsulei Bukit, în jurul templului, în satul Pecatu din South Kuta. În uzul de zi cu zi și în majoritatea anunțurilor imobiliare, numele acoperă tot vestul Bukit: Balangan și New Kuta Beach, la nord-vest, Bingin, Impossibles, Padang Padang și Suluban, de-a lungul coastei de vest, și falezele care se întind spre est, pe lângă Nyang Nyang, către Melasti, care se află de fapt în Ungasan. Când analizați un proiect, verificați satul și parcela exactă, nu eticheta.

Aeroportul Internațional Ngurah Rai se află la aproximativ 34 km, de obicei la 30-45 de minute cu mașina, prin Jimbaran și pe Bypass, și mai mult la ora de vârf de seară. În Uluwatu, majoritatea plajelor sunt la 5-15 minute de dealuri cu scuterul sau cu mașina, templul la 13-20 de minute, iar Parcul cultural GWK la aproximativ 25.

Începeți cu terenul: certificatul proprietarului indonezian verificat la oficiul funciar, zonarea parcelei și dacă parcela se află pe un litoral protejat, unde construcțiile nu sunt permise. Apoi autorizația de construire (PBG), care trebuie emisă înainte de începerea lucrărilor, și ulterior certificatul că clădirea este aptă pentru utilizare (SLF). Apoi contractul de închiriere în sine: durata, clauza de prelungire și prețul ei, dreptul de a subînchiria sau de a vinde contractul și ce trece la moștenitori. Legați plățile de stadiul construcției și cereți propriului notar, nu celui al dezvoltatorului, să citească contractul.

Da, printr-o afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) și clasificarea corectă a activității (KBLI) din sistemul național OSS, iar oaspeții plătesc o taxă regională de cazare de până la 10%. Proprietarii străini închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu acționari străini (PT PMA). Din 1 august 2026, anunțurile fără licență au fost scoase de pe principalele platforme de rezervări, iar pentru 2027 sunt planificate verificări automate ale licențelor împreună cu platformele.

Nu. Nu există nicio viză pentru cumpărarea unei vile în leasehold. Second Home Visa, valabilă până la cinci ani și care poate fi prelungită până la zece, necesită aproximativ 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD.