Uluwatu

Ja, über einen Pachtvertrag, nicht als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) können nur indonesische Staatsbürger halten. Ausländische Käufer in Uluwatu schließen einen notariell beurkundeten Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer oder, seltener, erwerben ein eingetragenes Nutzungsrecht Hak Pakai, das ein Ausländer mit gültigen Aufenthaltspapieren auf Privatland bis zu 30 Jahre halten kann, unter Bedingungen wie einem staatlichen Mindestpreis. Konstruktionen, bei denen ein Indonesier das Land für Sie auf seinen Namen hält, sind nichtig, und eine 2026 erlassene balinesische Verordnung verbietet sie und bestraft, wer sie einrichtet.

Streng genommen ist Uluwatu die Südwestspitze der Bukit-Halbinsel rund um den Tempel, im Dorf Pecatu in South Kuta. Im Alltag und in den meisten Immobilienanzeigen umfasst der Name den ganzen westlichen Bukit: Balangan und New Kuta Beach im Nordwesten, Bingin, Impossibles, Padang Padang und Suluban entlang der Westküste und die Klippen, die nach Osten an Nyang Nyang vorbei Richtung Melasti verlaufen, das selbst in Ungasan liegt. Prüfen Sie bei einem Projekt das Dorf und das genaue Grundstück statt der Bezeichnung.

Der internationale Flughafen Ngurah Rai ist etwa 34 km entfernt, mit dem Auto meist 30 bis 45 Minuten, durch Jimbaran und über den Bypass, im abendlichen Berufsverkehr länger. Innerhalb von Uluwatu sind die meisten Strände mit Roller oder Auto 5 bis 15 Minuten von den Hügeln entfernt, der Tempel 13 bis 20 Minuten und der GWK-Kulturpark etwa 25.

Beginnen Sie mit dem Land: das beim Grundbuchamt geprüfte Zertifikat des indonesischen Eigentümers, die Zonierung des Grundstücks und ob es an geschützter Küste liegt, wo nicht gebaut werden darf. Dann die Baugenehmigung (PBG), die vor Baubeginn erteilt sein muss, und später die Nutzungsbescheinigung (SLF). Dann den Pachtvertrag selbst: Laufzeit, Verlängerungsklausel und deren Preis, das Recht, unterzuvermieten oder den Pachtvertrag zu verkaufen, und was an Ihre Erben übergeht. Koppeln Sie Zahlungen an den Baufortschritt, und lassen Sie den Vertrag von Ihrem eigenen Notar lesen, nicht von dem des Bauträgers.

Ja, über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzzeitvermietung braucht eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) und die richtige Geschäftsklassifikation (KBLI) aus dem nationalen OSS-System, und Gäste zahlen eine regionale Beherbergungssteuer von bis zu 10%. Ausländische Eigentümer vermieten meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene Gesellschaft mit ausländischen Gesellschaftern (PT PMA). Ab dem 1. August 2026 wurden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt, und für 2027 sind automatische Lizenzprüfungen mit den Plattformen geplant.

Nein. Für den Kauf einer Leasehold-Villa gibt es kein Visum. Das Second Home Visa, gültig für bis zu fünf Jahre und verlängerbar auf zehn, verlangt etwa US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million.