Ungasan

Ja, aber nicht als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) können nur indonesische Staatsbürger halten. Ausländische Käufer in Ungasan schließen fast immer einen notariell beurkundeten Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer und besitzen die Villa oder das Apartment für dessen Laufzeit. Der andere Weg ist Hak Pakai, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das ein Ausländer mit gültigen Aufenthaltspapieren halten kann: Auf Privatland läuft es bis zu 30 Jahre und wird nur durch eine neue Urkunde verlängert, der der Eigentümer zustimmt, und es ist an Bedingungen geknüpft, darunter einen staatlich festgelegten Mindestpreis. Land auf den Namen eines indonesischen Freundes oder Angestellten eintragen zu lassen ist nach indonesischem Recht nichtig, und seit 2026 verbietet eine Verordnung der Provinz Bali solche Nominee-Konstruktionen ausdrücklich und bestraft, wer sie einrichtet.

Land und Gebäude fallen an den Grundeigentümer zurück, sofern der Vertrag Ihnen keine Verlängerung gewährt. Deshalb ist die Verlängerungsklausel so wichtig: Die besten Pachtverträge legen Laufzeit und Preis der Verlängerung oder eine Formel dafür von Anfang an fest, statt sie späteren Verhandlungen zu überlassen. Viele Pachtverträge auf Bali laufen über 25 bis 30 Jahre, und längere Gesamtlaufzeiten ergeben sich meist aus im Vertrag verankerten Verlängerungen. Ein Pachtvertrag endet nicht, wenn eine der Parteien stirbt, Ihre Erben behalten ihn also für die Restlaufzeit, und er erlischt auch nicht, wenn der Grundeigentümer das Land verkauft, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Der internationale Flughafen Ngurah Rai ist mit dem Auto etwa 25 bis 40 Minuten entfernt, je nachdem, wo in Ungasan Sie starten und wie voll die Straßen sind. Die schnellere Route führt über Nusa Dua und die Mautstraße Bali Mandara über die Bucht von Benoa. Melasti Beach ist 5 bis 15 Minuten entfernt, Nusa Dua 10 bis 15, der GWK-Kulturpark etwa 15 und der Uluwatu-Tempel etwa 20. Auf Bali gibt es keinen Schienenverkehr, der Alltag läuft hier also mit Auto, Roller und Fahrdienst-Apps.

Nur über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzzeitvermietung ist in Indonesien ein Beherbergungsgewerbe, das über das nationale Lizenzsystem OSS eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) und die richtige Geschäftsklassifikation (KBLI) braucht, und Gäste zahlen eine regionale Steuer von bis zu 10%. Ein ausländischer Eigentümer vermietet meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber oder über eine eigene indonesische Gesellschaft mit ausländischen Gesellschaftern (PT PMA). Die Regierung setzt das durch: Ab dem 1. August 2026 wurden Inserate ohne Lizenz von den großen Buchungsplattformen entfernt, und für 2027 ist ein automatischer Lizenzabgleich zwischen den behördlichen Systemen und den Plattformen geplant. Bietet ein Projekt ein Vermietungsprogramm an, fragen Sie, wer die Lizenz hält.

Nein. Indonesien vergibt für den Kauf einer Leasehold-Villa kein Visum. Das Second Home Visa, das einen Aufenthalt von bis zu fünf Jahren erlaubt und auf zehn verlängert werden kann, verlangt entweder etwa US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank auf Ihren Namen oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million. Eine Leasehold-Villa zählt dafür nicht.

Sie kann es sein. Der Bukit besteht aus trockenem Kalkstein ohne Flüsse, und Leitungswasser kommt per Pipeline vom Estuary Dam bei Denpasar. Der Süden von Badung braucht etwa 2,000 Liter pro Sekunde und erhält etwa 750, und es gab schon Ausfälle über mehrere Tage. Der Bezirk baut eine neue Leitung und Speicher, einen davon in Kampial in Benoa, und plant, Hotels mit entsalztem Meerwasser zu versorgen, doch es wird Jahre dauern, die Lücke zu schließen. Gut geführte Projekte haben große Speichertanks und planen Wasserlieferungen per Lkw ein. Fragen Sie den Bauträger genau, wie die Anlage versorgt wird.