Nusa Dua

Ja, über einen Pachtvertrag oder einen Hak-Pakai-Titel, aber nicht als Volleigentum. Land in Volleigentum (Hak Milik) ist indonesischen Staatsbürgern vorbehalten. Die meisten ausländischen Käufer in Nusa Dua schließen einen notariell beurkundeten Pachtvertrag (Hak Sewa) mit dem indonesischen Grundeigentümer und besitzen die Villa für die Laufzeit. Ein Ausländer mit gültigen Aufenthaltspapieren kann auch ein Hak Pakai halten, ein eingetragenes Nutzungsrecht, das auf Privatland bis zu 30 Jahre läuft und nur mit Zustimmung des Eigentümers verlängert wird, unter Bedingungen wie einem staatlichen Mindestpreis. Land über einen indonesischen Nominee zu halten ist nichtig, und Bali hat es seit 2026 per Verordnung verboten.

In der Regel nicht. Der Kern von Nusa Dua, rund 350 Hektar, ist Land, das der staatliche Betreiber ITDC verwaltet und an Hotels und Resorts vergibt. Villen und Apartments für private Käufer liegen überwiegend in den Vierteln ringsum, etwa in Sawangan nahe Geger Beach und in den Straßen von Bualu, wenige Minuten von den Toren der Enklave. Was immer die Broschüre sagt: Lesen Sie im Vertrag nach, welches Grundstück und welches Landrecht Sie genau kaufen.

Etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die Mautstraße Bali Mandara führt von der Mautstelle Nusa Dua über die Bucht von Benoa zum Flughafen und zum Hafen Benoa, und so bleibt die Fahrt kurz, auch wenn der Bypass voll ist. Denpasar ist 22 km entfernt, Ungasan und Pandawa Beach auf dem Bukit-Plateau liegen 10 bis 15 Minuten westlich.

Ja, über ein lizenziertes Unternehmen. Kurzzeitvermietung braucht in Indonesien eine Unternehmensidentifikationsnummer (NIB) und die richtige Geschäftsklassifikation (KBLI) aus dem nationalen OSS-System, und Gäste zahlen eine regionale Beherbergungssteuer von bis zu 10%. Ausländische Eigentümer vermieten meist über einen lizenzierten indonesischen Betreiber, oft die Hotelgesellschaft, die die Anlage führt, oder über eine eigene Gesellschaft mit ausländischen Gesellschaftern (PT PMA). Inserate ohne Lizenz wurden ab dem 1. August 2026 von den großen Buchungsplattformen entfernt.

Nein. Der Kauf einer Leasehold-Villa führt zu keinem Visum. Das Second Home Visa für bis zu fünf Jahre, verlängerbar auf zehn, verlangt etwa US$130,000 auf einer staatlichen indonesischen Bank auf Ihren Namen oder den Kauf eines Apartments im Wert von mindestens US$1 Million.