Спланований курортний анклав Балі: спокійні піщані пляжі, широкі тихі вулиці і платна траса до аеропорту.

Nusa Dua

Nusa Dua є спланованою курортною зоною на східному узбережжі півострова Bukit, за 22 км на південь від Денпасара; адміністративно вона входить до Benoa в районі South Kuta округу Badung. Її почали забудовувати в 1970-х роках силами державної туристичної компанії, створеної 1973 року, а перший готель відкрився 1983 року; зоною досі керує державний оператор ITDC. Серцевина займає близько 350 гектарів закритої впорядкованої території з пунктами охорони на в'їздах і понад 20 великими курортами вздовж берега, а також торговельним центром Bali Collection, Bali National Golf Club, двома конгрес-центрами і приватною лікарнею. Саме через цю інфраструктуру Індонезія проводила в Nusa Dua свої найбільші міжнародні зустрічі: саміт APEC 2013 року, щорічні збори МВФ і Світового банку 2018 року і саміт лідерів G20 2022 року. Назва означає «два острови», за двома острівцями біля берега, на північному з яких стоїть храм Nusa Dharma. На відміну від пляжів під скелями на заході Bukit, пляжі тут довгі й піщані, вода переважно спокійна, а вхід у море пологий. Житло для приватних покупців здебільшого розташоване в кварталах навколо готельного анклаву, наприклад у Sawangan біля Geger Beach, і іноземні покупці купують його на умовах довгострокової оренди.

Курортний анклав ITDC (готелі, Bali Collection, гольф-поле, конгрес-центри) · Пляжі Nusa Dua і Mengiat · Sawangan і Geger Beach (південь) · Tanjung Benoa (півострів на півночі) · Bualu і житлові вулиці навколо анклаву Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 га

Курортний анклав

Leasehold або Hak Pakai

Іноземні покупці

~25 хв

Аеропорт Ngurah Rai

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Nusa Dua розташовано.

У Nusa Dua найкраще дорожнє сполучення на півдні Балі. Платна траса Bali Mandara, прокладена над водою затоки Benoa і відкрита у вересні 2013 року перед самітом APEC, починається біля платіжного пункту Nusa Dua і веде до аеропорту і гавані Benoa, тож у звичайний день до аеропорту близько 25 хвилин автомобілем. Bypass дає другий маршрут на північ через Jimbaran. Усередині анклаву вулиці широкі й озеленені, а вздовж пляжу тягнеться набережна.

Час у дорозі

Nusa Dua Beach і Geger Beach~5-10 хв

Bali Collection~5-10 хв

Bali National Golf Club~7-8 хв

Ungasan і Pandawa Beach~10-15 хв

Міжнародний аеропорт Ngurah Rai (DPS)~25 хв

Метро та транспорт

Немає · No metro

Найближча станція сьогодні: Немає

На Балі не працює ні метро, ні міська залізниця, і жодна лінія зараз не будується. Лінію від аеропорту до Jimbaran і Nusa Dua запланували, але інвестора для неї немає. У Nusa Dua пересуваються автомобілем, таксі і скутером.

Головні автомагістралі

Платна траса Bali Mandara (від Nusa Dua до аеропорту і гавані Benoa, через затоку Benoa)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (від Nusa Dua до Jimbaran, аеропорту, Kuta і Sanur)Bypass

Дороги на захід до Ungasan, Kutuh і плато BukitLocal roads

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

Udayana University, головний кампус у Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; від дошкільних класів до Year 12, програма Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; програма Cambridge)
Індонезійські державні школи в Benoa і Tanjung Benoa

Охорона здоров'я

BIMC Hospital Nusa Dua (приватна, цілодобове відділення невідкладної допомоги, усередині курортного анклаву)
Siloam Hospitals Bali і BIMC Kuta (приватні лікарні в Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (колишня Sanglah) у Денпасарі, головна державна лікарня Балі, куди скеровують складні випадки
Клініки й аптеки в Bualu і Tanjung Benoa

Шопінг

Bali Collection: близько 8 гектарів магазинів, ресторанів і кафе всередині анклаву
Ресторани, мінімаркети й магазини вздовж доріг навколо анклаву
Samasta Lifestyle Village у Jimbaran
Ресторани готелів і пляжні клуби вздовж берега

Дозвілля

Довгі піщані пляжі з переважно спокійною водою: Nusa Dua, Mengiat і Geger
Bali National Golf Club, поле на 18 лунок
Water Blow, де під час припливу хвилі б'ють угору крізь скелі
Набережна вздовж пляжу через курортний анклав
Риф для відновлення коралів, висаджений біля берега 2021 року

Визначні пам'ятки

Pura Nusa Dharma на північному з двох острівців
Оглядовий майданчик Water Blow
Bali Nusa Dua Convention Center і Bali International Convention Centre
The Apurva Kempinski, місце проведення саміту G20 2022 року

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Nusa Dua приваблює іншого покупця, ніж серф-узбережжя: сім'ї, старші пари і людей, яким потрібні порядок, безпека і швидка дорога до аеропорту. Сам анклав є готельною землею, тому житло на продаж здебільшого розташоване на вулицях і в селах навколо нього, поруч із тими самими пляжами, гольф-полем, Bali Collection і лікарнею. Нових проєктів менше, ніж на заході Bukit, і це переважно комплекси вілл, частина з яких працює під міжнародними готельними брендами, а також кілька будинків з апартаментами. Проєкти продаються off-plan на умовах оренди; перевірте строк, пункт про продовження і документи на землю з власним нотаріусом. Для здавання житла туристам потрібна бізнес-ліцензія, а платежі в Індонезії мають здійснюватися в рупіях, у якій би валюті не були вказані ціни в буклеті.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Nusa Dua найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ям: піщані пляжі зі спокійною водою, приватна лікарня з цілодобовим відділенням невідкладної допомоги і тихі доглянуті вулиці
Покупцям, які часто літають: завдяки платній трасі до аеропорту приблизно 25 хвилин
Гольфістам і покупцям, яким потрібне впорядковане тихе оточення: поле на 18 лунок, озеленена набережна і курортний рівень догляду в анклаві

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Дивіться на точну адресу: готельний анклав є державною курортною землею, і багато будинків, що продаються як «Nusa Dua», стоять у кварталах навколо нього, тож перевірте, як далеко ділянка від пляжу і від в'їзду до анклаву
Тиша за задумом: анклав збудовано навколо курортів, а не барів і клубів, тож покупці, яким потрібна атмосфера пляжних клубів, зазвичай дивляться на Canggu або Uluwatu
Здавання туристам є ліцензованим бізнесом: з серпня 2026 року неліцензовані вілли прибрали з платформ бронювання

3 ПРОЄКТИ У NUSA DUA

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

OceaniQ

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Nusa Dua.

Чи може іноземець купити нерухомість у Nusa Dua?+

Так, на правах оренди або титулу Hak Pakai, але не у повну власність. Земля у повній власності (Hak Milik) зарезервована за громадянами Індонезії. Більшість іноземних покупців у Nusa Dua оформлюють оренду (Hak Sewa) в індонезійського власника землі у формі нотаріального акта і володіють віллою протягом строку оренди. Іноземець із чинними імміграційними документами також може отримати Hak Pakai, зареєстроване право користування, яке на приватній землі діє до 30 років і поновлюється лише за згодою власника, за певних умов, зокрема мінімальної ціни, встановленої державою. Володіння землею через індонезійського номінального власника недійсне, а з 2026 року Балі заборонило його регламентом.

Чи можна купити житло всередині закритої курортної зони?+

Зазвичай ні. Серцевина Nusa Dua, близько 350 гектарів, є землею під управлінням державного оператора ITDC, яку здають в оренду готелям і курортам. Вілли й апартаменти для приватних покупців здебільшого розташовані в кварталах навколо неї, наприклад у Sawangan біля Geger Beach і на вулицях Bualu, за кілька хвилин від в'їзду до анклаву. Що б не було написано в буклеті, прочитайте договір, щоб точно знати, яку ділянку і яке право на землю ви купуєте.

Як далеко Nusa Dua від аеропорту?+

Близько 25 хвилин автомобілем. Платна траса Bali Mandara проходить над затокою Benoa від платіжного пункту Nusa Dua до аеропорту і гавані Benoa, тож поїздка залишається короткою, навіть коли на Bypass затори. До Денпасара 22 км, а Ungasan і Pandawa Beach на плато Bukit за 10-15 хвилин на захід.

Чи можна здавати віллу туристам?+

Так, через ліцензований бізнес. Для короткострокової оренди в Індонезії потрібен ідентифікаційний номер підприємства (NIB) і правильна класифікація діяльності (KBLI) у національній системі OSS, а гості сплачують регіональний податок на проживання до 10%. Іноземні власники зазвичай здають житло через ліцензованого індонезійського оператора, часто готельну компанію, яка керує комплексом, або через власну компанію з іноземними акціонерами (PT PMA). З 1 серпня 2026 року неліцензовані оголошення прибрали з основних платформ бронювання.

Чи дає купівля в Nusa Dua візу?+

Ні. Купівля вілли на правах leasehold не веде до візи. Для Second Home Visa строком до п'яти років із продовженням до десяти потрібно близько US$130,000 у державному банку Індонезії на ваше ім'я або купівля апартаментів вартістю щонайменше US$1 млн.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ