Acasă / Zone / Bali/ Nusa Dua

Enclava de stațiuni planificată a Bali: plaje de nisip liniștite, străzi largi și tihnite și autostrada cu taxă spre aeroport.

Nusa Dua

Nusa Dua este zona de stațiuni planificată de pe coasta de est a peninsulei Bukit, la 22 km sud de Denpasar, administrată ca parte din Benoa, în districtul South Kuta din Badung. A fost proiectată începând cu anii 1970 de o companie de stat de turism înființată în 1973, iar primul hotel s-a deschis în 1983; zona este administrată și azi de operatorul de stat ITDC. Nucleul are aproximativ 350 de hectare de teren amenajat, cu acces controlat și puncte de pază la intrări, și peste 20 de stațiuni mari de-a lungul țărmului, plus centrul comercial Bali Collection, Bali National Golf Club, două centre de conferințe și un spital privat. Datorită acestei infrastructuri, Indonezia a folosit Nusa Dua pentru cele mai mari reuniuni internaționale ale sale: summitul APEC din 2013, reuniunile anuale ale FMI și Băncii Mondiale din 2018 și summitul liderilor G20 din 2022. Numele înseamnă „două insule”, după cele două insulițe de pe țărm, pe cea nordică aflându-se templul Nusa Dharma. Spre deosebire de plajele de sub faleze din vestul Bukit, plajele de aici sunt lungi și nisipoase, iar apa este în mare parte calmă, cu o pantă lină spre larg. Locuințele pentru cumpărători privați sunt mai ales în cartierele din jurul enclavei hoteliere, cum ar fi Sawangan, lângă Geger Beach, iar cumpărătorii străini le iau cu contracte de închiriere pe termen lung.

Enclava de stațiuni ITDC (hoteluri, Bali Collection, teren de golf, centre de conferințe) · Plajele Nusa Dua și Mengiat · Sawangan și Geger Beach (la sud) · Tanjung Benoa (peninsula de la nord) · Bualu și străzile rezidențiale din jurul enclavei Planned resort area with residential neighbourhoods around it · Calm beaches, golf and conference venues · Leasehold for foreigners

~350 ha

Enclavă de stațiuni

Leasehold sau Hak Pakai

Cumpărători străini

~25 min

Aeroportul Ngurah Rai

CONECTIVITATE

Unde se află Nusa Dua.

Nusa Dua are cea mai bună legătură rutieră din sudul Bali. Autostrada cu taxă Bali Mandara, construită peste apele golfului Benoa și deschisă în septembrie 2013, înainte de summitul APEC, pornește de la bariera de taxare Nusa Dua și ajunge la aeroport și la portul Benoa, așa că aeroportul este la aproximativ 25 de minute cu mașina într-o zi obișnuită. Bypass-ul oferă o a doua rută spre nord, prin Jimbaran. În interiorul enclavei, străzile sunt largi și amenajate, iar o promenadă se întinde de-a lungul plajei.

Timpi cu mașina

Nusa Dua Beach și Geger Beach~5-10 min

Bali Collection~5-10 min

Bali National Golf Club~7-8 min

Ungasan și Pandawa Beach~10-15 min

Aeroportul Internațional Ngurah Rai (DPS)~25 min

Metrou și transport

Niciuna · No metro

Cea mai apropiată stație în prezent: Niciuna

Bali nu are metrou sau cale ferată urbană în funcțiune și nici nu se construiește vreuna. O linie de la aeroport la Jimbaran și Nusa Dua a fost planificată, dar nu are un investitor. În Nusa Dua lumea se deplasează cu mașina, cu taxiul și cu scuterul.

Drumuri principale

Autostrada cu taxă Bali Mandara (de la Nusa Dua la aeroport și la portul Benoa, peste golful Benoa)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (de la Nusa Dua la Jimbaran, aeroport, Kuta și Sanur)Bypass

Drumuri spre vest, către Ungasan, Kutuh și platoul BukitLocal roads

VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

Udayana University, campusul principal din Bukit Jimbaran
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; de la preșcolar până în clasa a 12-a, programa Cambridge)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; programa Cambridge)
Școli de stat indoneziene în Benoa și Tanjung Benoa

Sănătate

BIMC Hospital Nusa Dua (privat, cu unitate de primiri urgențe non-stop, în interiorul enclavei de stațiuni)
Siloam Hospitals Bali și BIMC Kuta (spitale private în Kuta)
Prof. Ngoerah General Hospital (fostul Sanglah), în Denpasar, principalul spital public de referință din Bali
Clinici și farmacii în Bualu și Tanjung Benoa

Cumpărături

Bali Collection: aproximativ 8 hectare de magazine, restaurante și cafenele în interiorul enclavei
Restaurante, minimarketuri și magazine de-a lungul drumurilor din jurul enclavei
Samasta Lifestyle Village, în Jimbaran
Restaurante de hotel și cluburi de plajă de-a lungul țărmului

Recreere

Plaje lungi de nisip, cu apă în mare parte calmă: Nusa Dua, Mengiat și Geger
Bali National Golf Club, un teren cu 18 găuri
Water Blow, unde valurile țâșnesc printre stânci la maree înaltă
Promenada de pe malul plajei, prin enclava de stațiuni
Un recif de refacere a coralilor, plantat în larg în 2021

Puncte de reper

Pura Nusa Dharma, pe insulița nordică dintre cele două
Punctul de belvedere Water Blow
Bali Nusa Dua Convention Center și Bali International Convention Centre
The Apurva Kempinski, locul summitului G20 din 2022

DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Nusa Dua atrage un alt tip de cumpărător decât coasta de surf: familii, cupluri mai în vârstă și oameni care vor ordine, siguranță și un drum ușor până la aeroport. Enclava în sine este teren hotelier, așa că locuințele de vânzare sunt mai ales pe străzile și în satele din jurul ei, aproape de aceleași plaje, de terenul de golf, de Bali Collection și de spital. Oferta nouă este mai mică decât în vestul Bukit și constă în principal din complexe de vile, unele administrate sub branduri hoteliere internaționale, și câteva clădiri de apartamente. Proiectele se vând off-plan, cu contracte de închiriere pe termen lung (leasehold); verificați durata, clauza de prelungire și actele terenului cu propriul notar. Închirierea de vacanță necesită o licență de afaceri, iar plățile făcute în Indonezia trebuie să fie în rupii, indiferent de moneda din broșură.

CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-10-20

ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Nusa Dua se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…

Familiile: plaje de nisip cu apă calmă, un spital privat cu unitate de primiri urgențe non-stop și străzi liniștite, bine întreținute
Cumpărătorii care zboară des: autostrada cu taxă aduce aeroportul la aproximativ 25 de minute
Jucătorii de golf și cumpărătorii care vor un cadru ordonat și liniștit: un teren cu 18 găuri, o promenadă amenajată și întreținere la standard de stațiune în enclavă

Căutați în altă parte dacă doriți…

Uitați-vă la adresa exactă: enclava hotelieră este teren de stat pentru stațiuni, iar multe locuințe vândute drept „Nusa Dua” se află în cartierele din jurul ei, așa că verificați cât de departe este parcela de plajă și de porțile enclavei
Liniștită prin concepție: enclava este construită în jurul stațiunilor, nu al barurilor și cluburilor, așa că cei care caută atmosfera de beach club se uită de obicei la Canggu sau Uluwatu
Închirierea de vacanță este o activitate autorizată: din august 2026, vilele fără licență au fost scoase de pe platformele de rezervări

3 PROIECTE ÎN NUSA DUA

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

OceaniQ

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Nusa Dua.

Poate un străin să cumpere o proprietate în Nusa Dua?+

Da, în baza unui contract de închiriere sau a unui titlu Hak Pakai, dar nu în proprietate deplină. Terenul în proprietate deplină (Hak Milik) este rezervat cetățenilor indonezieni. Majoritatea cumpărătorilor străini din Nusa Dua încheie un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, sub formă de act notarial, și dețin vila pe durata contractului. Un străin cu documente de imigrare valabile poate deține și Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat care, pe teren privat, durează până la 30 de ani și se reînnoiește doar cu acordul proprietarului, în anumite condiții, inclusiv un preț minim stabilit de guvern. Deținerea terenului printr-un interpus (nominee) indonezian este nulă, iar Bali a interzis-o prin regulament din 2026.

Pot cumpăra o locuință în interiorul zonei de stațiuni cu acces controlat?+

De obicei, nu. Nucleul Nusa Dua, de aproximativ 350 de hectare, este teren administrat de operatorul de stat ITDC și închiriat hotelurilor și stațiunilor. Vilele și apartamentele vândute cumpărătorilor privați sunt mai ales în cartierele din jur, cum ar fi Sawangan, lângă Geger Beach, și străzile din Bualu, la câteva minute de porțile enclavei. Orice ar spune broșura, citiți contractul ca să vedeți exact ce parcelă și ce drept asupra terenului cumpărați.

Cât de departe este Nusa Dua de aeroport?+

Aproximativ 25 de minute cu mașina. Autostrada cu taxă Bali Mandara trece peste golful Benoa, de la bariera de taxare Nusa Dua până la aeroport și portul Benoa, ceea ce scurtează drumul chiar și când Bypass-ul este aglomerat. Denpasar este la 22 km, iar Ungasan și Pandawa Beach, pe platoul Bukit, la 10-15 minute spre vest.

Îmi pot închiria vila turiștilor?+

Da, printr-o afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt în Indonezia necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) și clasificarea corectă a activității (KBLI) din sistemul național OSS, iar oaspeții plătesc o taxă regională de cazare de până la 10%. Proprietarii străini închiriază de obicei printr-un operator indonezian autorizat, adesea compania hotelieră care administrează complexul, sau prin propria companie cu acționari străini (PT PMA). Anunțurile fără licență au fost eliminate de pe principalele platforme de rezervări din 1 august 2026.

Cumpărarea în Nusa Dua îmi aduce o viză?+

Nu. Cumpărarea unei vile în leasehold nu duce la o viză. Second Home Visa, valabilă până la cinci ani și care poate fi prelungită până la zece, necesită aproximativ 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană, pe propriul nume, sau cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 ·

Ungasan

16 proiecte de la 323K AED

#02 ·

Uluwatu

6 proiecte de la 379K AED

#03 ·

Nusa Penida

1 proiect de la 400K AED

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.