Acasă / Zone / Bali/ Nusa Penida

O insulă calcaroasă dincolo de strâmtoare față de Bali: faleze marine, pisici-de-mare manta și sate hinduse liniștite.

Nusa Penida

Nusa Penida este cea mai mare dintre cele trei insule din largul coastei de sud-est a Bali, dincolo de strâmtoarea Badung, față în față cu Sanur. Împreună cu micile sale vecine Nusa Lembongan și Nusa Ceningan, formează districtul Nusa Penida din regența Klungkung: aproximativ 203 km² în total, 16 sate și circa 66,000 de oameni, aproape toți hinduși, mulți vorbind propriul dialect Nusa Penida al limbii balineze. Numele este tradus de obicei drept „insula preoților”, iar regii din Klungkung își trimiteau odinioară aici exilații. Insula este un bloc de calcar care urcă până la 524 de metri pe Mount Mundi și coboară spre mare în faleze abrupte pe o mare parte a coastei, decorul unora dintre cele mai fotografiate priveliști din Bali: Kelingking Beach, Broken Beach și Angel's Billabong, Atuh și Diamond Beach. Apele din jur sunt la fel de celebre. Manta Point și Crystal Bay sunt printre locurile de scufundare ale insulei, iar Nusa Penida, Lembongan și Ceningan formează împreună un sanctuar de păsări, unde grangurul de Bali (Bali starling), specie pe cale de dispariție, a fost readus în sălbăticie. Nu există aeroport și nici pod spre insula mare: toți oamenii și toate mărfurile sosesc cu barca. Turismul s-a dezvoltat în jurul punctelor de belvedere și al locurilor de scufundare, pe dealurile de deasupra mării încep să apară proiecte de vile și apartamente, iar cumpărătorii străini le iau cu contracte de închiriere pe termen lung, ca peste tot în Indonezia.

Coasta de nord, cu fața spre Bali (porturi și sate, printre care Toyapakeh și Ped) · falezele din vest și sud-vest (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · coasta de est (Atuh și Diamond Beach) · interiorul muntos din jurul Mount Mundi · Nusa Lembongan și Nusa Ceningan, dincolo de un canal îngust Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Regența Klungkung

Amplasare

Leasehold sau Hak Pakai

Cumpărători străini

Barcă rapidă din Sanur

Acces

CONECTIVITATE

Unde se află Nusa Penida.

La Nusa Penida se ajunge doar pe mare. Bărcile rapide traversează strâmtoarea Badung din Sanur, de pe coasta de est a Bali, pe tot parcursul zilei, iar bărcile de marfă transportă bunuri și materiale de construcție. Sanur, la rândul său, este la aproximativ 30 de minute cu mașina de aeroportul Ngurah Rai. Pe insulă, drumurile șerpuiesc între sate, porturi și punctele de belvedere de pe faleze, iar interiorul este abrupt, așa că deplasarea înseamnă o mașină cu șofer sau un scuter.

Timpi cu mașina

Portul Sanur, cu barca rapidăsub 1 oră

Aeroportul Internațional Ngurah Rai din Sanur, cu mașina~30 min

Metrou și transport

Niciuna · No metro

Cea mai apropiată stație în prezent: Niciuna

Nu există transport feroviar pe Nusa Penida și nici altundeva în Bali. Legătura insulei cu insula mare este barca spre Sanur.

Drumuri principale

Bărci rapide peste strâmtoarea Badung, spre SanurSea crossing

Drumuri de coastă și de deal care leagă satele și punctele de belvedereLocal roads

VIAȚA DE CARTIER

O viață completă — fără a pleca de acasă.

Educație

Școli primare și secundare de stat indoneziene în satele insulei
Școlile internaționale sunt pe insula Bali

Sănătate

Centre de sănătate comunitare (puskesmas) și clinici pe insulă
Spitale private în Kuta (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) și Nusa Dua (BIMC Hospital Nusa Dua), dincolo de strâmtoare
Prof. Ngoerah General Hospital (fostul Sanglah), în Denpasar, principalul spital public de referință din Bali

Cumpărături

Magazine sătești, warunguri și piețe
Cafenele, restaurante și centre de scufundări în jurul porturilor și lângă principalele puncte de belvedere
Supermarketuri și centre comerciale în Sanur și Denpasar, pe insula Bali

Recreere

Scufundări și snorkeling la Manta Point, Crystal Bay și pe recifele coastei de nord
Puncte de belvedere pe faleze: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh și Diamond Beach
Cascade și pădure în interior, cum ar fi Peguyangan și Tembeling
Excursii de o zi la Nusa Lembongan și Nusa Ceningan
Observarea păsărilor în sanctuarul insulei

Puncte de reper

Kelingking Beach și promontoriul său de faleză
Broken Beach (Pasih Uug), un arc natural deasupra unui golfuleț rotund
Templul Pura Dalem Ped, în satul Ped
Mount Mundi, cel mai înalt punct al insulei, la 524 de metri

DATELE

Cifrele. Fără vorbe goale.

Nusa Penida îi atrage pe cumpărătorii care vor opusul sudului Bali: sate liniștite, dealuri deschise, faleze marine și locuri de scufundare cunoscute, la un drum cu mașina și o traversare cu barca de aeroport. Dezvoltarea este într-o fază incipientă: proiectul din catalogul nostru combină vile pe un deal cu un bloc de apartamente pe trei niveluri, o piscină și un clubhouse, gândite pentru vacanțe și pentru vizitatorii care vin pentru punctele de belvedere și pentru scufundări. Proiectele se vând off-plan, cu contracte de închiriere pe termen lung (leasehold), așa că durata, clauza de prelungire și actele proprietarului terenului au nevoie de aceeași verificare atentă ca pe insula mare. Viața pe insulă are costurile ei: materialele de construcție și proviziile sosesc cu barca, iar îngrijirea spitalicească de specialitate înseamnă o traversare spre Bali. Închirierea de vacanță necesită o licență de afaceri, iar plățile în Indonezia trebuie să fie în rupii.

CIFRE ORIENTATIVE, NU O GARANȚIE · VALABILE LA 2026-10-20

ESTE POTRIVIT PENTRU DUMNEAVOASTRĂ?

Cui Nusa Penida se potrivește cel mai bine.

O alegere potrivită dacă sunteți…

Scufundătorii și iubitorii de natură: pisici-de-mare manta, recifuri de corali, faleze marine și pădure, toate la ușă
Cumpărătorii care vor liniște: sate mici, peisaj rural deschis și priveliști largi peste strâmtoare, înapoi spre Bali
Cumpărătorii de case de vacanță care acceptă să sosească cu barca și să își petreacă timpul pe insulă, nu în agitația din sudul Bali

Căutați în altă parte dacă doriți…

Totul vine pe mare: traversările depind de vreme, iar construcțiile, reparațiile și aprovizionarea costă mai mult și durează mai mult decât pe insula mare
Îngrijirea de specialitate înseamnă o traversare: insula are centre de sănătate și clinici, dar spitalele private din Kuta și Nusa Dua și spitalul de referință din Denpasar sunt dincolo de strâmtoare, ceea ce contează pentru familii și pentru cumpărătorii mai în vârstă
Verificați cu atenție terenul și autorizațiile: verificați contractul de închiriere, certificatul proprietarului terenului, zonarea și autorizația de construire (PBG) cu propriul notar și nu uitați că închirierea de vacanță necesită licență

1 PROIECT ÎN NUSA PENIDA

Ce este disponibil chiar acum.

Live din catalog — sortate de la cel mai ieftin.

OFF-PLAN

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, Bali

1-3 Bedroom Predare Q2 2028

De la
399,990AED

BINE DE ȘTIUT

Întrebări frecvente despre Nusa Penida.

Poate un străin să cumpere o proprietate pe Nusa Penida?+

Da, în baza unui contract de închiriere sau a unui titlu Hak Pakai, niciodată în proprietate deplină. În Indonezia, terenul în proprietate deplină (Hak Milik) este rezervat cetățenilor. Cumpărătorii străini încheie de obicei un contract de închiriere (Hak Sewa) cu proprietarul indonezian al terenului, în fața unui notar, și dețin vila sau apartamentul pe durata contractului. Un străin cu documente de imigrare valabile poate deține și Hak Pakai, un drept de folosință înregistrat de până la 30 de ani pe teren privat, care se reînnoiește doar cu acordul proprietarului și în anumite condiții, printre care un preț minim stabilit de guvern. Înțelegerile cu interpuși (nominee), în care un indonezian deține terenul în locul dumneavoastră, sunt nule, iar Bali le-a interzis prin regulament din 2026.

Cum se ajunge pe Nusa Penida?+

Cu barca. Bărcile rapide traversează strâmtoarea Badung din Sanur pe tot parcursul zilei, în mult mai puțin de o oră, iar bărcile de marfă transportă bunuri și materiale de construcție. Sanur este la aproximativ 30 de minute cu mașina de aeroportul Ngurah Rai. Pe insulă nu există aeroport și nici pod, așa că țineți cont de traversări care depind de mare, mai ales când hula este mare.

Cum arată viața de zi cu zi pe insulă?+

Nusa Penida este o insulă rurală, cu sate, temple și ferme, și cu un turism în creștere în jurul punctelor de belvedere și al locurilor de scufundare. Aproape toți locuitorii sunt hinduși balinezi, iar viața satului urmează calendarul templelor. Magazinele, warungurile și clinicile acoperă strictul necesar; pentru spitale de specialitate, școli internaționale și supermarketuri mari, locuitorii merg pe insula Bali. Pe insulă se circulă cu mașina sau cu scuterul, pe drumuri șerpuite.

Îmi pot închiria vila turiștilor?+

Da, printr-o afacere autorizată. Închirierea pe termen scurt în Indonezia necesită un număr de identificare a afacerii (NIB) și clasificarea potrivită a activității (KBLI) din sistemul național OSS, iar oaspeții plătesc o taxă regională de cazare de până la 10%. Proprietarii străini închiriază printr-un operator indonezian autorizat sau prin propria companie cu acționari străini (PT PMA). Din 1 august 2026, anunțurile fără licență au fost eliminate de pe principalele platforme de rezervări.

Cumpărarea pe Nusa Penida îmi aduce o viză?+

Nu. Cumpărarea unei vile în leasehold nu duce la o viză. Second Home Visa, valabilă până la cinci ani și care poate fi prelungită până la zece, necesită aproximativ 130,000 USD într-o bancă de stat indoneziană sau cumpărarea unui apartament în valoare de cel puțin 1 milion USD.

V-AR MAI PUTEA PLĂCEA

Zone similare.

#01 ·

Nusa Dua

3 proiecte de la 411K AED

#02 ·

Uluwatu

6 proiecte de la 379K AED

#03 ·

Karangasem

1 proiect de la 872K AED

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.