კირქვის კუნძული ბალის პირდაპირ, სრუტის გაღმა: ზღვის კლდეები, მანტები და მშვიდი ინდუისტური სოფლები.

Nusa Penida

Nusa Penida ბალის სამხრეთ-აღმოსავლეთ სანაპიროსთან მდებარე სამი კუნძულიდან უდიდესია, Sanur-ის პირდაპირ, Badung-ის სრუტის გაღმა. პატარა მეზობლებთან, Nusa Lembongan-სა და Nusa Ceningan-თან ერთად ის Klungkung-ის ოლქის Nusa Penida-ს რაიონს ქმნის: სულ დაახლოებით 203 კმ², 16 სოფელი და დაახლოებით 66,000 მცხოვრები, თითქმის ყველა ინდუისტი, ბევრი მათგანი კი ბალიური ენის საკუთარ, Nusa Penida-ს დიალექტზე საუბრობს. სახელს ჩვეულებრივ „ქურუმების კუნძულად“ თარგმნიან, Klungkung-ის მეფეები კი ოდესღაც აქ თავიანთ დევნილებს აგზავნიდნენ. კუნძული კირქვის მასივია, რომელიც Mundi-ს მთაზე 524 მეტრამდე ადის და სანაპიროს დიდ ნაწილზე ზღვაში ციცაბო კლდეებით ეშვება. აქ ბალის ზოგიერთი ყველაზე ხშირად გადაღებული ხედია: Kelingking Beach, Broken Beach და Angel's Billabong, Atuh და Diamond Beach. მის გარშემო წყალიც ისევე ცნობილია. Manta Point და Crystal Bay კუნძულის დაივინგის ადგილებს შორისაა, Nusa Penida, Lembongan და Ceningan კი ერთად ფრინველთა თავშესაფარია, სადაც გადაშენების პირას მყოფი ბალიური შოშია (Bali starling) ველურ ბუნებაში დააბრუნეს. აქ არც აეროპორტია და არც ხიდი ხმელეთამდე: ყველა და ყველაფერი ნავით ჩამოდის. ტურიზმი ხედების წერტილებისა და დაივინგის ადგილების გარშემო გაიზარდა, ზღვის თავზე ბორცვებზე ვილებისა და აპარტამენტების პროექტები ჩნდება, უცხოელი მყიდველები კი მათ, როგორც ინდონეზიაში ყველგან, ხანგრძლივი იჯარით იღებენ.

ჩრდილოეთ სანაპირო ბალის მხარეს (ნავსადგურები და სოფლები, მათ შორის Toyapakeh და Ped) · დასავლეთისა და სამხრეთ-დასავლეთის კლდეები (Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Crystal Bay) · აღმოსავლეთ სანაპირო (Atuh და Diamond Beach) · მთიანი შიდა ნაწილი Mundi-ს მთის გარშემო · Nusa Lembongan და Nusa Ceningan ვიწრო არხის გაღმა Island district of Klungkung · Villages, temples and small-scale tourism · Leasehold for foreigners

Klungkung-ის ოლქი

მდებარეობა

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელი მყიდველები

სწრაფი ნავით Sanur-იდან

მისვლა

კავშირები

სად მდებარეობს Nusa Penida.

Nusa Penida-მდე მხოლოდ ზღვით მიდიან. სწრაფი ნავები მთელი დღის განმავლობაში დადის Badung-ის სრუტის გავლით Sanur-იდან, ბალის აღმოსავლეთ სანაპიროდან, სატვირთო ნავებს კი საქონელი და სამშენებლო მასალები გადააქვს. თავად Sanur Ngurah Rai-ს აეროპორტიდან მანქანით დაახლოებით 30 წუთშია. კუნძულზე გზები კლაკნილად მიდის სოფლებს, ნავსადგურებსა და კლდეების ხედების წერტილებს შორის, შიდა ნაწილი კი ციცაბოა, ამიტომ გადაადგილება მძღოლიან მანქანას ან სკუტერს ნიშნავს.

მგზავრობის დრო

Sanur-ის ნავსადგური სწრაფი ნავით1 საათზე ნაკლები

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი Sanur-იდან, მანქანით~30 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

არ არის · No metro

უახლოესი სადგური დღეს: არ არის

არც Nusa Penida-ზე და არც ბალიზე სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არის. კუნძულის კავშირი ხმელეთთან Sanur-მდე მიმავალი ნავია.

მთავარი გზები

სწრაფი ნავები Badung-ის სრუტის გავლით Sanur-მდეSea crossing

სანაპირო და მთის გზები, რომლებიც სოფლებსა და ხედების წერტილებს აკავშირებსLocal roads

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

ინდონეზიური სახელმწიფო დაწყებითი და საშუალო სკოლები კუნძულის სოფლებში
საერთაშორისო სკოლები ბალის ძირითად კუნძულზეა

ჯანდაცვა

თემის ჯანმრთელობის ცენტრები (puskesmas) და კლინიკები კუნძულზე
კერძო საავადმყოფოები სრუტის გაღმა, Kuta-ში (Siloam Hospitals Bali, BIMC Kuta) და Nusa Dua-ში (BIMC Hospital Nusa Dua)
Prof. Ngoerah General Hospital (ყოფილი Sanglah) Denpasar-ში, ბალის მთავარი საჯარო რეფერალური საავადმყოფო

შოპინგი

სოფლის მაღაზიები, ვარუნგები და ბაზრები
კაფეები, რესტორნები და დაივინგის მაღაზიები ნავსადგურების გარშემო და მთავარ ხედების წერტილებთან
სუპერმარკეტები და სავაჭრო ცენტრები Sanur-სა და Denpasar-ში, ძირითად კუნძულზე

დასვენება

დაივინგი და სნორკელინგი Manta Point-ზე, Crystal Bay-სა და ჩრდილოეთ სანაპიროს რიფებზე
კლდეების ხედების წერტილები: Kelingking, Broken Beach, Angel's Billabong, Atuh და Diamond Beach
ჩანჩქერები და ტყე შიდა ნაწილში, მაგალითად Peguyangan და Tembeling
ერთდღიანი გასვლები Nusa Lembongan-სა და Nusa Ceningan-ზე
ფრინველებზე დაკვირვება კუნძულის თავშესაფარში

ღირსშესანიშნაობები

Kelingking Beach და მისი კლდოვანი კონცხი
Broken Beach (Pasih Uug), ბუნებრივი თაღი მრგვალი ყურის თავზე
Pura Dalem Ped-ის ტაძარი სოფელ Ped-ში
Mundi-ს მთა, კუნძულის უმაღლესი წერტილი, 524 მეტრი

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Nusa Penida იმ მყიდველებს იზიდავს, ვისაც სამხრეთ ბალის საპირისპირო უნდა: მშვიდი სოფლები, ღია ბორცვები, ზღვის კლდეები და ცნობილი დაივინგის ადგილები, აეროპორტიდან მანქანითა და ნავით მგზავრობის მანძილზე. განვითარება ადრეულ ეტაპზეა: ჩვენს კატალოგში არსებული პროექტი აერთიანებს ვილებს ფერდობზე და სამსართულიან საცხოვრებელ კორპუსს, აუზსა და კლუბჰაუსს, და დასვენებისთვის და იმ სტუმრებისთვისაა გათვლილი, ვინც ხედებისა და დაივინგისთვის ჩამოდის. პროექტები ოფ-პლანზე იჯარით იყიდება, ამიტომ ვადა, გაგრძელების პუნქტი და მიწის მესაკუთრის დოკუმენტები ისეთივე გულდასმით უნდა შემოწმდეს, როგორც ძირითად კუნძულზე. კუნძულზე ცხოვრებას თავისი ხარჯები აქვს: სამშენებლო მასალები და მარაგები ნავით მოდის, სპეციალიზებული სამედიცინო მომსახურება კი ბალიზე გადასვლას ნიშნავს. დამსვენებლებზე გაქირავებას ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება, ინდონეზიის შიგნით გადახდები კი რუპიაში უნდა იყოს.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Nusa Penida იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

დაივერები და ბუნების მოყვარულები: მანტები, მარჯნის რიფები, ზღვის კლდეები და ტყე სახლის გვერდითაა
მყიდველები, ვისაც სიმშვიდე უნდათ: პატარა სოფლები, ღია მინდვრები და ფართო ხედები სრუტის გაღმა, ბალისკენ
დასასვენებელი სახლის მყიდველები, რომლებსაც ნავით ჩამოსვლა არ აწუხებთ და დროს კუნძულზე ატარებენ და არა სამხრეთ ბალის ხალხმრავლობაში

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

ყველაფერი ზღვით მოდის: გადასვლა ამინდზეა დამოკიდებული, მშენებლობა, შეკეთება და მარაგები კი უფრო ძვირი ჯდება და მეტ დროს მოითხოვს, ვიდრე ძირითად კუნძულზე
სპეციალიზებული მკურნალობა სრუტის გადაკვეთას ნიშნავს: კუნძულზე ჯანმრთელობის ცენტრები და კლინიკებია, მაგრამ Kuta-სა და Nusa Dua-ს კერძო საავადმყოფოები და Denpasar-ის რეფერალური საავადმყოფო სრუტის გაღმაა, რაც ოჯახებისა და ხანდაზმული მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია
მიწა და ნებართვები გულდასმით შეამოწმეთ: საკუთარ ნოტარიუსთან გადაამოწმეთ იჯარა, მიწის მესაკუთრის სერტიფიკატი, ზონირება და სამშენებლო ნებართვა (PBG), და გახსოვდეთ, რომ დამსვენებლებზე გაქირავებას ლიცენზია სჭირდება

1 პროექტ — NUSA PENIDA

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

OceaniQ

OceaniQ Nusa Penida, ბალი

1-3 Bedroom ჩაბარება Q2 2028

დაწყებული
399,990AED

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Nusa Penida შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Nusa Penida-ზე ქონების ყიდვა?+

დიახ, იჯარით ან Hak Pakai-ის უფლებით, მაგრამ არასოდეს სრული საკუთრებით. ინდონეზიაში მიწის სრული საკუთრება (Hak Milik) მხოლოდ მოქალაქეებისთვისაა. უცხოელი მყიდველები ჩვეულებრივ ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან იჯარას (Hak Sewa) იღებენ, ნოტარიუსთან გაფორმებულს, და ვილას ან აპარტამენტს იჯარის ვადით ფლობენ. ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელს ასევე შეუძლია ფლობდეს Hak Pakai-ს, სარგებლობის რეგისტრირებულ უფლებას კერძო მიწაზე 30 წლამდე ვადით, რომელიც მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით განახლდება და გარკვეულ პირობებს ექვემდებარება, მათ შორის მთავრობის მიერ დადგენილ მინიმალურ ფასს. ნომინალური მფლობელობის (nominee) გარიგებები, როცა ინდონეზიელი მიწას თქვენთვის ფლობს, ბათილია და ბალიმ ისინი 2026 წლიდან რეგულაციით აკრძალა.

როგორ მივიდე Nusa Penida-მდე?+

ნავით. სწრაფი ნავები მთელი დღის განმავლობაში კვეთს Badung-ის სრუტეს Sanur-იდან, ერთ საათზე გაცილებით ნაკლებ დროში, სატვირთო ნავებს კი საქონელი და სამშენებლო მასალები გადააქვს. Sanur Ngurah Rai-ს აეროპორტიდან მანქანით დაახლოებით 30 წუთშია. კუნძულზე არც აეროპორტია და არც ხიდი, ამიტომ გაითვალისწინეთ, რომ გადასვლა ზღვის მდგომარეობაზეა დამოკიდებული, განსაკუთრებით დიდი ღელვისას.

როგორია ყოველდღიური ცხოვრება კუნძულზე?+

Nusa Penida სოფლების, ტაძრებისა და მეურნეობების სასოფლო კუნძულია, სადაც ხედების წერტილებისა და დაივინგის ადგილების გარშემო ტურიზმი იზრდება. თითქმის ყველა ბალიელი ინდუისტია და სოფლის ცხოვრება ტაძრის კალენდარს მიჰყვება. მაღაზიები, ვარუნგები და კლინიკები ძირითად საჭიროებებს ფარავს; სპეციალიზებული საავადმყოფოების, საერთაშორისო სკოლებისა და დიდი სუპერმარკეტებისთვის მაცხოვრებლები ძირითად კუნძულზე მიდიან. კუნძულზე მანქანით ან სკუტერით გადაადგილდებიან, კლაკნილ გზებზე.

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

დიახ, ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. ინდონეზიაში მოკლევადიან გაქირავებას სჭირდება ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) და საქმიანობის სწორი კლასიფიკაცია (KBLI) OSS-ის ეროვნული სისტემიდან, სტუმრები კი რეგიონულ განთავსების გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრეები ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი კომპანიის მეშვეობით აქირავებენ, რომელსაც უცხოელი აქციონერები ჰყავს (PT PMA). 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი პლატფორმებიდან მოხსნილია.

მაძლევს თუ არა Nusa Penida-ზე ყიდვა ვიზას?+

არა. იჯარით ვილის ყიდვა ვიზამდე არ მიგიყვანთ. Second Home Visa, რომელიც ხუთ წლამდე მოქმედებს და ათ წლამდე გრძელდება, მოითხოვს დაახლოებით 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში ან მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ