მაღლობი ბალის სამხრეთ წვერზე: ოკეანის ხედები, კლდისპირა პლაჟები და ახალი ვილები ხანგრძლივი იჯარით.

Ungasan

Ungasan სოფელია Bukit-ის ნახევარკუნძულზე, ბალის სამხრეთ ბოლოში მდებარე მშრალ კირქვის პლატოზე, Badung-ის ოლქის South Kuta-ს რაიონში. ის დაახლოებით 15 კმ²-ს იკავებს, ჩრდილოეთით Jimbaran-ით, დასავლეთით Pecatu-თი და Uluwatu-თი, აღმოსავლეთით კი Kutuh-ით, და მისი დიდი ნაწილი ზღვაზე მაღლა დგას, ამიტომ აქაური სახლების საკმაო ნაწილი პირდაპირ ინდოეთის ოკეანეს გადაჰყურებს. ქვემოთ სანაპირო თეთრი კლდეების კედელია, რომელშიც რამდენიმე პლაჟია შეჭრილი. ყველაზე ცნობილია Melasti, სადამდეც კირქვაში გაჭრილი გზა ჩადის და რომელსაც განწმენდის რიტუალის სახელი ჰქვია, რომელსაც ბალიელი ინდუისტები Nyepi-ის წინ ნაპირზე ატარებენ. Green Bowl უფრო აღმოსავლეთითაა, საზღვრის გადაღმა, Kutuh-ში, კი Pandawa Beach და Bukit Pandawa-ს გოლფის მოედანია. შიგნით სოფელში Garuda Wisnu Kencana-ს კულტურული პარკია, სადაც Garuda-ზე ამხედრებული ვიშნუს ქანდაკება კვარცხლბეკთან ერთად 121 მეტრზე აღმართულა. Ungasan-ში დაახლოებით 13,000 ადამიანი ცხოვრობს, პლატო კი ახლა Bukit-ის ერთ-ერთი ყველაზე აქტიური სამშენებლო მოედანია: ვილების კომპლექსები, მცირე საცხოვრებელი შენობები და სასტუმრო რეზიდენციები, რომელთა უმეტესობა უცხოელ მყიდველებზე ხანგრძლივი იჯარით იყიდება, რადგან ინდონეზიაში მიწის სრული საკუთრება ქვეყნის მოქალაქეებისთვისაა განკუთვნილი.

Melasti და სამხრეთ-დასავლეთის კლდეები (Uluwatu-ს მიმართულებით) · Green Bowl და სამხრეთ სანაპირო · შიდა პლატო Jalan Raya Uluwatu-ს გასწვრივ · GWK-ის მხარე, Jimbaran-ის საზღვარზე · ესაზღვრება Pecatu-ს (დასავლეთით), Kutuh-სა და Pandawa Beach-ს (აღმოსავლეთით) და Jimbaran-ს (ჩრდილოეთით) Clifftop village on the Bukit · Villa compounds and small apartment buildings · Leasehold for foreigners

South Kuta, Badung

მდებარეობა

იჯარა ან Hak Pakai

უცხოელი მყიდველები

~25-40 წთ

Ngurah Rai-ს აეროპორტი

კავშირები

სად მდებარეობს Ungasan.

Ungasan-ს საკუთარი სწრაფი გზა არ აქვს. Jalan Raya Uluwatu Jimbaran-იდან პლატოზე ადის და სოფლის გავლით Pecatu-სკენ მოძრაობის უმეტესობას ატარებს, გვერდითი გზები კი სამხრეთით კლდეებისკენ და აღმოსავლეთით Kutuh-სა და Nusa Dua-სკენ მიდის. Nusa Dua-დან Bali Mandara-ს ფასიანი გზატკეცილი, რომელიც Benoa-ს ყურის წყალზეა აშენებული და 2013 წელს გაიხსნა, აეროპორტამდე და Benoa-ს ნავსადგურამდე მიდის; გასვლის მეორე გზა Jimbaran-ზე გამავალი Bypass-ია. ახალ მშენებლობასთან ერთად Bukit-ზე მოძრაობაც გაიზარდა, ამიტომ აეროპორტამდე მგზავრობას 25-დან 40 წუთამდე სჭირდება, საიდან გადიხართ და დღის რომელ მონაკვეთში.

მგზავრობის დრო

Melasti Beach~5-15 წთ

Pandawa Beach (Kutuh)~3-15 წთ

Nusa Dua~10-15 წთ

Garuda Wisnu Kencana-ს კულტურული პარკი~15 წთ

Uluwatu-ს ტაძარი~20 წთ

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი (DPS)~25-40 წთ

მეტრო და ტრანსპორტი

არ არის · No metro

უახლოესი სადგური დღეს: არ არის

ბალიზე მეტრო ან ქალაქის რკინიგზა არ მუშაობს და არც შენდება. აეროპორტიდან Jimbaran-სა და Nusa Dua-მდე ხაზი დაპროექტებულია, მაგრამ ინვესტორი არ ჰყავს. Ungasan-ში მანქანით, სკუტერითა და ტაქსის აპლიკაციებით გადაადგილდებიან, ვილების ბევრ კომპლექსს კი პლაჟებამდე საკუთარი შატლი დაჰყავს.

მთავარი გზები

Jalan Raya Uluwatu (Jimbaran-იდან Bukit-ის გავლით Pecatu-მდე)Main road

Bali Mandara-ს ფასიანი გზატკეცილი (Nusa Dua-დან აეროპორტამდე და Benoa-ს ნავსადგურამდე)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (Jimbaran-იდან აეროპორტამდე, Kuta-სა და Sanur-მდე)Bypass

ცხოვრება უბანში

სრულფასოვანი ცხოვრება — შორს წასვლის გარეშე.

განათლება

Udayana University, მთავარი კამპუსი Bukit Jimbaran-ში
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; სკოლამდელიდან მე-12 კლასამდე, კემბრიჯის პროგრამა)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; კემბრიჯის პროგრამა)
ინდონეზიური სახელმწიფო დაწყებითი და საშუალო სკოლები სოფელში და Jimbaran-ში

ჯანდაცვა

BIMC Hospital Nusa Dua (კერძო, 24-საათიანი გადაუდებელი დახმარების განყოფილებით, Nusa Dua-ს საკურორტო ზონაში)
Siloam Hospitals Bali და BIMC Kuta (კერძო საავადმყოფოები Kuta-ში)
Prof. Ngoerah General Hospital (ყოფილი Sanglah) Denpasar-ში, ბალის მთავარი საჯარო რეფერალური საავადმყოფო
კლინიკები და აფთიაქები Jalan Raya Uluwatu-ს გასწვრივ

შოპინგი

მინიმარკეტები, ვარუნგები, კაფეები და რესტორნები Jalan Raya Uluwatu-ს გასწვრივ
Samasta Lifestyle Village Jimbaran-ში: გურმანული მარკეტი, წიგნის მაღაზია და რესტორნები
Bali Collection, ღია ცის ქვეშ სავაჭრო და კვების ცენტრი Nusa Dua-ში
ბიჩ-კლუბები და საკვების დახლები Melasti-ზე

დასვენება

Melasti Beach: თეთრი ქვიშა კირქვის ორ კლდეს შორის, ბანაობისა და სნორკელინგისთვის მშვიდი წყალი და კეჩაკის ცეკვა ნაპირთან
Green Bowl Beach სამხრეთ სანაპიროზე
Pandawa Beach და Bukit Pandawa Golf & Country Club მეზობელ Kutuh-ში
Uluwatu-სა და Padang Padang-ის სერფინგის ტალღები დასავლეთით
კონცერტები და ფესტივალები GWK-ის კულტურულ პარკში

ღირსშესანიშნაობები

Garuda Wisnu Kencana-ს ქანდაკება: კვარცხლბეკთან ერთად 121 მეტრი, გაიხსნა 2018 წელს
Melasti Beach და მის კლდეებში გაჭრილი გზა
Pandawa-ს ქანდაკებები კლდეზე Pandawa Beach-ის თავზე (Kutuh)
Pura Luhur Uluwatu, ზღვის ტაძარი ნახევარკუნძულის სამხრეთ-დასავლეთ წვერზე (Pecatu)

მონაცემები

ციფრები. ზედმეტი სიტყვების გარეშე.

Ungasan იმ ადამიანებს სთავაზობს ქონებას, ვისაც ფანჯრის წინ ოკეანე უნდათ. მყიდველების უმეტესობა უცხოელია, რომლებიც Bukit-ზე დასასვენებელ სახლს ეძებენ, ბალიზე ხანგრძლივი ცხოვრებისთვის ბაზას ან ბინას სასტუმრო ოპერატორის მართვაში მყოფ შენობაში, და თითქმის ყველაფერი, რაც შეთავაზებაშია, ახალია: ათიოდე სახლიანი ვილების კომპლექსები, მცირე საცხოვრებელი შენობები საერთო აუზითა და რესტორნით, და სასტუმრო აპარტამენტები. პროექტები ოფ-პლანზე იჯარით იყიდება და სწორედ იჯარას ყიდულობთ რეალურად, ამიტომ მისი ვადა, გაგრძელების პუნქტი და გაგრძელებისთვის დადგენილი ფასი ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც გეგმარება. ბროშურებში ფასები ხშირად დოლარშია, მაგრამ ინდონეზიის შიგნით გადახდები რუპიაში უნდა განხორციელდეს. დამსვენებლებზე გაქირავებას ბიზნეს-ლიცენზია სჭირდება, Bukit-ზე კი ღირს ადრევე იკითხოთ, როგორ უზრუნველყოფს პროექტი წყალს, რადგან ცენტრალური წყალმომარაგება არ ჰყოფნის.

ციფრები საორიენტაციოა, არა გარანტია · მდგომარეობით 2026-10-20

მოგესადაგებათ თუ არა?

ვისთვის არის Ungasan იდეალური.

იდეალურად მოგესადაგებათ, თუ…

დასასვენებელი სახლის მყიდველები, ვისაც ხედი უნდათ: Ungasan-ის დიდი ნაწილი პლატოზე მაღლა დგას, Melasti-ს, Green Bowl-ისა და Pandawa-ს პლაჟები კი ქვემოთ, მანქანით ახლოსაა
მყიდველები, ვისაც Kuta-სა ან Canggu-ზე მშვიდი ბაზა უნდათ, Nusa Dua-ს საავადმყოფოთი, გოლფის მოედნითა და მაღაზიებით დაახლოებით თხუთმეტ წუთში
მყიდველები, რომლებიც ვილასა და აპარტამენტს შორის არჩევენ: Ungasan-ში ორივეა, სერვისულ შენობებში ერთსაძინებლიანი სუიტებიდან ხუთ- ან შვიდსაძინებლიან საოჯახო ვილებამდე

სხვაგან მოძებნეთ, თუ გსურთ…

Bukit-ზე წყალი მწირია: სამხრეთ Badung-ს წამში დაახლოებით 2,000 ლიტრი ცენტრალური წყალი სჭირდება და დაახლოებით 750-ს იღებს, გათიშვები ხშირია, ახალი მილსადენები და რეზერვუარები კი ჯერ კიდევ შენდება. იკითხეთ, როგორ ინახავს და უზრუნველყოფს პროექტი წყალს
იჯარა ხელშეკრულებაა და არა საკუთრების უფლება: ავანსის გადახდამდე საკუთარ ნოტარიუსს შეამოწმებინეთ იჯარის ვადა, გაგრძელების პუნქტი და მისი ფასი, მიწის მესაკუთრის სერტიფიკატი და სამშენებლო ნებართვა (PBG)
დამსვენებლებზე გაქირავება ლიცენზირებული ბიზნესია: 2026 წლის აგვისტოდან ულიცენზიო ვილები დაჯავშნის პლატფორმებიდან მოხსნეს, ამიტომ მოკლევადიან გაქირავებაზე იმედის დამყარებამდე შეამოწმეთ, ვის ექნება ლიცენზია

16 პროექტები — UNGASAN

რა არის ხელმისაწვდომი ახლავე.

პირდაპირ კატალოგიდან — დალაგებულია იაფიდან ძვირისკენ.

ᲝᲤ-ᲞᲚᲐᲜᲘ

Sansara Development Group

სასარგებლო ინფორმაცია

ხშირი კითხვები Ungasan შესახებ.

შეუძლია თუ არა უცხოელს Ungasan-ში ქონების ყიდვა?+

დიახ, მაგრამ არა სრული საკუთრებით. მიწის სრულ საკუთრებაში (Hak Milik) ფლობა მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებს შეუძლიათ. Ungasan-ში უცხოელი მყიდველები თითქმის ყოველთვის ინდონეზიელი მიწის მესაკუთრისგან იჯარას (Hak Sewa) იღებენ, ნოტარიული აქტის სახით, და ვილას ან აპარტამენტს ამ იჯარის ვადით ფლობენ. მეორე გზაა Hak Pakai, სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება, რომლის ფლობაც ძალაში მყოფი საიმიგრაციო დოკუმენტების მქონე უცხოელს შეუძლია: კერძო მიწაზე ის 30 წლამდე მოქმედებს და მხოლოდ ახალი აქტით განახლდება, რაზეც მესაკუთრე უნდა დათანხმდეს, და გარკვეულ პირობებს ექვემდებარება, მათ შორის მთავრობის მიერ დადგენილ მინიმალურ ფასს. მიწის ინდონეზიელი მეგობრის ან თანამშრომლის სახელზე გაფორმება ინდონეზიის კანონით ბათილია, 2026 წლიდან კი ბალის პროვინციის რეგულაცია ნომინალური მფლობელობის (nominee) ასეთ გარიგებებს პირდაპირ კრძალავს და მათ ორგანიზატორებს სჯის.

რა ხდება, როცა იჯარის ვადა მთავრდება?+

მიწა და შენობა მიწის მესაკუთრეს უბრუნდება, თუ ხელშეკრულება გაგრძელებას არ ითვალისწინებს. სწორედ ამიტომაა გაგრძელების პუნქტი ასეთი მნიშვნელოვანი: საუკეთესო იჯარები გაგრძელების ვადასა და მის ფასს, ან ფასის ფორმულას, თავიდანვე აფიქსირებს და მოგვიანებით შესათანხმებლად არ ტოვებს. ბალიზე ბევრი იჯარა 25-30 წლით ფორმდება, უფრო ხანგრძლივი ჯამური ვადები კი ჩვეულებრივ ხელშეკრულებაში ჩადებული გაგრძელებებიდან მოდის. იჯარა არ წყდება რომელიმე მხარის გარდაცვალებით, ამიტომ თქვენი მემკვიდრეები მას დარჩენილი ვადით ინარჩუნებენ, და არც მაშინ უქმდება, თუ მიწის მესაკუთრე მიწას ყიდის, თუ ხელშეკრულება სხვას არ ითვალისწინებს.

რა მანძილზეა Ungasan აეროპორტიდან და სამხრეთის დანარჩენი ნაწილიდან?+

Ngurah Rai-ს საერთაშორისო აეროპორტი მანქანით დაახლოებით 25-40 წუთშია, იმის მიხედვით, Ungasan-ის რომელი ნაწილიდან გადიხართ და რამდენად დატვირთულია გზები; უფრო სწრაფი მარშრუტი Nusa Dua-სა და Benoa-ს ყურეზე გამავალ Bali Mandara-ს ფასიან გზატკეცილზე გადის. Melasti Beach 5-15 წუთშია, Nusa Dua 10-15-ში, GWK-ის კულტურული პარკი დაახლოებით 15-ში, Uluwatu-ს ტაძარი კი დაახლოებით 20-ში. ბალიზე სარკინიგზო ტრანსპორტი არ არის, ამიტომ აქ ყოველდღიური ცხოვრება მანქანებს, სკუტერებსა და ტაქსის აპლიკაციებს ეყრდნობა.

შემიძლია ჩემი ვილა დამსვენებლებზე გავაქირაო?+

მხოლოდ ლიცენზირებული ბიზნესის მეშვეობით. ინდონეზიაში მოკლევადიანი გაქირავება განთავსების ბიზნესია, რომელსაც OSS-ის ეროვნული სალიცენზიო სისტემით გაცემული ბიზნესის საიდენტიფიკაციო ნომერი (NIB) და საქმიანობის სწორი კლასიფიკაცია (KBLI) სჭირდება, სტუმრები კი რეგიონულ გადასახადს იხდიან 10%-მდე. უცხოელი მესაკუთრე ჩვეულებრივ ლიცენზირებული ინდონეზიური ოპერატორის ან საკუთარი ინდონეზიური კომპანიის მეშვეობით აქირავებს, რომელსაც უცხოელი აქციონერები ჰყავს (PT PMA). მთავრობა ამ წესს აღასრულებს: 2026 წლის 1 აგვისტოდან ულიცენზიო განცხადებები დაჯავშნის მთავარი პლატფორმებიდან მოიხსნა, 2027 წლისთვის კი სახელმწიფო სისტემებსა და პლატფორმებს შორის ლიცენზიის ავტომატური შემოწმება იგეგმება. თუ პროექტი გაქირავების პროგრამას გთავაზობთ, იკითხეთ, ვის აქვს ლიცენზია.

მაძლევს თუ არა Ungasan-ში ვილის ყიდვა ვიზას?+

არა. ინდონეზიაში იჯარით ვილის ყიდვისთვის ვიზა არ არსებობს. Second Home Visa, რომელიც ხუთ წლამდე ცხოვრების საშუალებას იძლევა და ათ წლამდე შეიძლება გაგრძელდეს, მოითხოვს ან დაახლოებით 130,000 USD-ს ინდონეზიის სახელმწიფო ბანკში თქვენს სახელზე, ან მინიმუმ 1 მილიონი USD ღირებულების აპარტამენტის შეძენას. იჯარით ნაყიდი ვილა ამ მოთხოვნაში არ ითვლება.

წყალმომარაგება პრობლემაა Ungasan-ში?+

შეიძლება იყოს. Bukit მშრალი კირქვაა მდინარეების გარეშე, ცენტრალური წყალი კი Denpasar-თან ახლოს მდებარე Estuary Dam-იდან მოდის მილებით. სამხრეთ Badung-ს წამში დაახლოებით 2,000 ლიტრი სჭირდება და დაახლოებით 750-ს იღებს, და რამდენიმედღიანი გათიშვებიც ყოფილა. ოლქი ახალ მილსადენსა და რეზერვუარებს აშენებს, მათ შორის ერთს Kampial-ში, Benoa-ში, და სასტუმროების გამტკნარებული ზღვის წყლით მომარაგებას გეგმავს, მაგრამ დეფიციტის აღმოფხვრას წლები დასჭირდება. კარგად მართული პროექტები დიდ სამარაგო ავზებს ინახავს და ავტოცისტერნებით წყლის მიწოდებასაც ითვალისწინებს; დეველოპერს ზუსტად ჰკითხეთ, როგორ მარაგდება კომპლექსი.

შესაძლოა დაგაინტერესოთ