Ungasan

네, 하지만 완전 소유권은 불가능합니다. 완전 소유권 토지(Hak Milik)는 인도네시아 국민만 보유할 수 있습니다. Ungasan의 외국인 매수자는 거의 항상 인도네시아인 토지 소유주와 공증 증서로 임차 계약(Hak Sewa)을 맺고 그 임차 기간 동안 빌라나 아파트를 소유합니다. 다른 방법은 Hak Pakai로, 유효한 출입국 서류를 가진 외국인이 보유할 수 있는 등기된 사용권입니다. 사유지에서는 최대 30년이며 소유주가 동의한 새 증서로만 갱신되고, 정부가 정한 최저 가격 등의 조건이 붙습니다. 토지를 인도네시아인 친구나 직원 명의로 두는 것은 인도네시아 법상 무효이며, 2026년부터 발리 주 규정은 이런 노미니 거래를 명시적으로 금지하고 이를 주선한 사람을 처벌합니다.

계약서에 연장이 보장되어 있지 않으면 토지와 건물은 토지 소유주에게 돌아갑니다. 그래서 연장 조항이 매우 중요합니다. 좋은 임차 계약은 나중에 합의하도록 남겨 두지 않고, 처음부터 연장 기간과 그 가격, 또는 산정 공식을 정해 둡니다. 발리의 임차 계약은 25~30년으로 작성되는 경우가 많고, 그보다 긴 전체 기간은 대개 계약서에 포함된 연장에서 나옵니다. 어느 한쪽이 사망해도 임차 계약은 끝나지 않으므로 상속인이 남은 기간 동안 유지하며, 계약서에 달리 정하지 않는 한 토지 소유주가 땅을 팔아도 해지되지 않습니다.

Ngurah Rai 국제공항까지는 Ungasan의 출발 지점과 도로 혼잡도에 따라 차로 약 25~40분이 걸리며, 더 빠른 길은 Nusa Dua를 지나 Benoa만을 가로지르는 Bali Mandara 유료 도로입니다. Melasti Beach까지 5~15분, Nusa Dua까지 10~15분, GWK 문화공원까지 약 15분, Uluwatu 사원까지 약 20분입니다. 발리에는 철도 교통이 없어 이곳의 일상은 자동차, 스쿠터, 차량 호출 앱으로 돌아갑니다.

허가를 받은 사업체를 통해서만 가능합니다. 인도네시아에서 단기 임대는 숙박업에 해당하므로 국가 OSS 인허가 시스템에서 사업자 식별번호(NIB)와 올바른 업종 분류(KBLI)를 받아야 하며, 투숙객은 최대 10%의 지방세를 냅니다. 외국인 소유주는 보통 허가를 받은 인도네시아 운영사나 외국인 주주가 있는 본인의 인도네시아 법인(PT PMA)을 통해 임대합니다. 정부는 이를 실제로 집행하고 있습니다. 2026년 8월 1일부터 허가 없는 매물은 주요 예약 플랫폼에서 삭제되었고, 2027년에는 정부 시스템과 플랫폼을 연계한 자동 허가 확인이 계획되어 있습니다. 프로젝트가 임대 프로그램을 제안한다면 누가 허가를 보유하는지 물어보십시오.

아닙니다. 인도네시아에는 장기 임차 빌라 매입에 따른 비자가 없습니다. 최대 5년 체류가 가능하고 10년까지 연장할 수 있는 Second Home Visa를 받으려면 인도네시아 국영 은행의 본인 명의 계좌에 약 130,000 USD를 예치하거나 1,000,000 USD 이상의 아파트를 매입해야 합니다. 장기 임차 빌라는 이 요건에 포함되지 않습니다.

그럴 수 있습니다. Bukit은 강이 없는 건조한 석회암 지대이며, 상수도는 Denpasar 인근 Estuary Dam에서 끌어옵니다. Badung 남부는 초당 약 2,000리터가 필요하지만 약 750리터만 받으며, 며칠씩 이어진 단수도 있었습니다. 리젠시는 새 수도관과 저수지(그중 하나는 Benoa의 Kampial)를 건설하고 있고 호텔에는 해수 담수화로 물을 공급할 계획이지만, 부족분을 메우는 데는 수년이 걸릴 것입니다. 잘 운영되는 프로젝트는 대형 저장 탱크를 두고 급수차 공급까지 계획합니다. 단지에 물이 정확히 어떻게 공급되는지 시행사에 물어보십시오.