बाली के दक्षिणी सिरे की ऊँची ज़मीन: समुद्र के नज़ारे, चट्टानों के बीच समुद्र तट और लंबी लीज़ पर नए विला।

Ungasan

Ungasan, Bukit Peninsula पर बसा एक गाँव है, बाली के दक्षिणी छोर पर चूना पत्थर का सूखा पठार, Badung रीजेंसी के South Kuta ज़िले में। यह लगभग 15 km² में फैला है, उत्तर में Jimbaran, पश्चिम में Pecatu और Uluwatu और पूर्व में Kutuh के साथ, और इसका बड़ा हिस्सा समुद्र से काफ़ी ऊँचाई पर है, इसलिए यहाँ के कई घर सीधे हिंद महासागर की ओर देखते हैं। नीचे का तट सफ़ेद चट्टानों की दीवार है, जिसमें कुछ समुद्र तट कटे हुए हैं। सबसे मशहूर Melasti है, जहाँ तक चूना पत्थर को काटकर बनाई गई सड़क नीचे जाती है, और जिसका नाम उस शुद्धि अनुष्ठान पर है जो बाली के हिंदू Nyepi से पहले तट पर करते हैं। आगे पूर्व में Green Bowl है, और सीमा के ठीक पार Kutuh में Pandawa Beach और Bukit Pandawa गोल्फ़ कोर्स हैं। अंदर की ओर इसी गाँव में Garuda Wisnu Kencana Cultural Park है, जहाँ Garuda पर सवार Vishnu की प्रतिमा अपने आधार समेत 121 मीटर ऊँची है। Ungasan में लगभग 13,000 लोग रहते हैं, और यह पठार अब Bukit के सबसे व्यस्त निर्माण स्थलों में से एक है: विला परिसर, छोटी अपार्टमेंट इमारतें और होटल रेज़िडेंस, जिनमें से ज़्यादातर विदेशी खरीदारों को लंबी लीज़ पर बिकते हैं, क्योंकि इंडोनेशिया में फ़्रीहोल्ड ज़मीन उसके नागरिकों के लिए आरक्षित है।

Melasti और दक्षिण-पश्चिमी चट्टानें (Uluwatu की ओर) · Green Bowl और दक्षिणी तट · Jalan Raya Uluwatu के साथ भीतरी पठार · Jimbaran से लगा GWK वाला हिस्सा · पश्चिम में Pecatu, पूर्व में Kutuh और Pandawa Beach, और उत्तर में Jimbaran से लगी सीमा Clifftop village on the Bukit · Villa compounds and small apartment buildings · Leasehold for foreigners

South Kuta, Badung

स्थान

लीजहोल्ड या Hak Pakai

विदेशी खरीदार

~25 से 40 मिनट

Ngurah Rai हवाई अड्डा

कनेक्टिविटी

कहाँ Ungasan स्थित है।

Ungasan की अपनी कोई तेज़ सड़क नहीं है। Jalan Raya Uluwatu, Jimbaran से चढ़कर पठार पर आती है और गाँव से होकर Pecatu की ओर जाने वाला ज़्यादातर ट्रैफ़िक ढोती है, जबकि छोटी सड़कें दक्षिण में चट्टानों तक और पूर्व में Kutuh और Nusa Dua तक जाती हैं। Nusa Dua से Bali Mandara टोल रोड, जो Benoa Bay के पानी के ऊपर बनी है और 2013 में खुली, हवाई अड्डे और Benoa बंदरगाह तक जाती है; बाहर निकलने का दूसरा रास्ता Jimbaran होकर Bypass है। सारे नए निर्माण के साथ Bukit पर ट्रैफ़िक बढ़ा है, इसलिए हवाई अड्डे तक का सफ़र, शुरुआती जगह और दिन के समय के हिसाब से, 25 से 40 मिनट तक का होता है।

ड्राइव समय

Melasti Beach~5 से 15 मिनट

Pandawa Beach (Kutuh)~3 से 15 मिनट

Nusa Dua~10 से 15 मिनट

Garuda Wisnu Kencana Cultural Park~15 मिनट

Uluwatu मंदिर~20 मिनट

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा (DPS)~25 से 40 मिनट

मेट्रो और परिवहन

कोई नहीं · No metro

आज निकटतम स्टेशन: कोई नहीं

बाली में कोई मेट्रो या शहरी रेलवे नहीं चलती, और कोई बन भी नहीं रही। हवाई अड्डे से Jimbaran और Nusa Dua तक एक लाइन का खाका बना है, पर उसे कोई निवेशक नहीं मिला। Ungasan में लोग कार, स्कूटर और राइड-हेलिंग ऐप से आते-जाते हैं, और कई विला कॉम्प्लेक्स समुद्र तटों तक अपनी शटल चलाते हैं।

मुख्य सड़कें

Jalan Raya Uluwatu (Jimbaran से Bukit पार करके Pecatu तक)Main road

Bali Mandara टोल रोड (Nusa Dua से हवाई अड्डे और Benoa बंदरगाह तक)Toll road

Jalan Bypass Ngurah Rai (Jimbaran से हवाई अड्डे, Kuta और Sanur तक)Bypass

मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

Udayana University, Bukit Jimbaran में मुख्य कैंपस
Taman Rama School (Puri Gading, Jimbaran; प्रीस्कूल से Year 12 तक, Cambridge पाठ्यक्रम)
Asian Intercultural School Bali (Puri Gading, Jimbaran; Cambridge पाठ्यक्रम)
गाँव में और Jimbaran में इंडोनेशियाई सरकारी प्राथमिक और माध्यमिक स्कूल

स्वास्थ्य सेवा

BIMC Hospital Nusa Dua (निजी, 24 घंटे का आपातकालीन विभाग, Nusa Dua रिज़ॉर्ट क्षेत्र में)
Siloam Hospitals Bali और BIMC Kuta (Kuta के निजी अस्पताल)
Denpasar में Prof. Ngoerah General Hospital (पहले Sanglah), बाली का मुख्य सरकारी रेफ़रल अस्पताल
Jalan Raya Uluwatu पर क्लिनिक और फ़ार्मेसी

खरीदारी

Jalan Raya Uluwatu पर मिनीमार्केट, वारुंग, कैफ़े और रेस्तराँ
Jimbaran में Samasta Lifestyle Village: गॉरमे मार्केट, किताबों की दुकान और रेस्तराँ
Bali Collection, Nusa Dua का खुला शॉपिंग और डाइनिंग सेंटर
Melasti पर बीच क्लब और खाने के स्टॉल

अवकाश

Melasti Beach: चूना पत्थर की दो चट्टानों के बीच सफ़ेद रेत, तैराकी और स्नॉर्कलिंग के लिए शांत पानी, और तट पर केचक नृत्य
दक्षिणी तट पर Green Bowl Beach
पड़ोसी Kutuh में Pandawa Beach और Bukit Pandawa Golf & Country Club
पश्चिम में Uluwatu और Padang Padang के सर्फ़ ब्रेक
GWK Cultural Park में कॉन्सर्ट और उत्सव

लैंडमार्क

Garuda Wisnu Kencana प्रतिमा: आधार समेत 121 मीटर, 2018 में अनावरण
Melasti Beach और उसकी चट्टानों को काटकर बनी सड़क
Pandawa Beach के ऊपर चट्टान पर Pandawa प्रतिमाएँ (Kutuh)
Pura Luhur Uluwatu, प्रायद्वीप के दक्षिण-पश्चिमी सिरे पर समुद्री मंदिर (Pecatu)

डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Ungasan उन लोगों को बिकता है जो खिड़की के सामने समुद्र चाहते हैं। ज़्यादातर खरीदार विदेशी हैं, जो Bukit पर छुट्टियों का घर, बाली में लंबे प्रवास के लिए ठिकाना, या किसी होटल ऑपरेटर द्वारा चलाई जाने वाली इमारत में यूनिट ढूँढ़ रहे हैं, और बिक्री पर लगभग सब कुछ नया है: दर्जन भर घरों वाले विला परिसर, साझा पूल और रेस्तराँ वाले छोटे अपार्टमेंट ब्लॉक, और होटल अपार्टमेंट। परियोजनाएँ ऑफ-प्लान लीज़ पर बिकती हैं, और असल में आप लीज़ ही खरीदते हैं, इसलिए उसकी लंबाई, विस्तार का क्लॉज़ और विस्तार की तय कीमत उतनी ही मायने रखती है जितना फ़्लोर प्लान। ब्रोशर अक्सर डॉलर में कीमत बताते हैं, लेकिन इंडोनेशिया के भीतर भुगतान रुपिया में ही होने चाहिए। छुट्टियों के लिए किराये पर देने को व्यवसाय लाइसेंस चाहिए, और Bukit पर शुरुआत में ही यह पूछ लेना फ़ायदेमंद है कि परियोजना अपना पानी कैसे सुनिश्चित करती है, क्योंकि नल के पानी की आपूर्ति कम है।

आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-10-20

क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Ungasan सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…

नज़ारा चाहने वाले छुट्टियों के घर के खरीदार: Ungasan का बड़ा हिस्सा पठार पर ऊँचाई पर है, और Melasti, Green Bowl और Pandawa समुद्र तट नीचे कार से थोड़ी दूरी पर हैं
वे खरीदार जो Kuta या Canggu से शांत ठिकाना चाहते हैं, और Nusa Dua का अस्पताल, गोल्फ़ कोर्स और दुकानें लगभग पंद्रह मिनट दूर
विला और अपार्टमेंट के बीच तौल रहे खरीदार: Ungasan में दोनों हैं, सर्विस्ड इमारतों के एक बेडरूम वाले सुइट से लेकर पाँच या सात बेडरूम वाले पारिवारिक विला तक

कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…

Bukit पर पानी की तंगी है: दक्षिणी Badung को प्रति सेकंड लगभग 2,000 लीटर नल के पानी की ज़रूरत है और मिलता लगभग 750 है, आपूर्ति अक्सर रुकती है, और नई पाइपलाइनें व जलाशय अभी बन रहे हैं। पूछें कि परियोजना अपना पानी कैसे जमा और सुनिश्चित करती है
लीज़ एक अनुबंध है, टाइटल नहीं: डिपॉज़िट देने से पहले अपने नोटरी से लीज़ की अवधि, विस्तार का क्लॉज़ और उसकी कीमत, ज़मीन मालिक का प्रमाणपत्र और निर्माण स्वीकृति (PBG) जँचवाएँ
छुट्टियों के लिए किराया लाइसेंस वाला व्यवसाय है: अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाले विला बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दिए गए हैं, इसलिए अल्पकालिक किराये पर भरोसा करने से पहले जाँच लें कि लाइसेंस किसके नाम होगा

16 प्रोजेक्ट में UNGASAN

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

ऑफ-प्लान

Sansara Development Group

जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Ungasan।

क्या कोई विदेशी Ungasan में संपत्ति खरीद सकता है?+

हाँ, लेकिन फ़्रीहोल्ड नहीं। फ़्रीहोल्ड ज़मीन (Hak Milik) केवल इंडोनेशियाई नागरिक रख सकते हैं। Ungasan में विदेशी खरीदार लगभग हमेशा इंडोनेशियाई ज़मीन मालिक से नोटरी डीड के रूप में हस्ताक्षरित लीज़ (Hak Sewa) लेते हैं, और उस लीज़ की अवधि तक विला या अपार्टमेंट के मालिक रहते हैं। दूसरा रास्ता Hak Pakai है, उपयोग का एक पंजीकृत अधिकार, जिसे वैध इमिग्रेशन दस्तावेज़ों वाला विदेशी रख सकता है: निजी ज़मीन पर यह 30 साल तक का होता है और केवल ऐसी नई डीड से नवीनीकृत होता है जिस पर मालिक सहमत हो, और इसकी कुछ शर्तें हैं, जिनमें सरकार की तय न्यूनतम कीमत भी शामिल है। किसी इंडोनेशियाई दोस्त या कर्मचारी के नाम पर ज़मीन रखना इंडोनेशियाई कानून के तहत अमान्य है, और 2026 से बाली का एक प्रांतीय नियम ऐसे नॉमिनी सौदों पर पूरी तरह रोक लगाता है और इन्हें करवाने वालों को दंडित करता है।

लीज़ खत्म होने पर क्या होता है?+

ज़मीन और इमारत ज़मीन मालिक के पास लौट जाती हैं, जब तक अनुबंध आपको विस्तार न दे। इसीलिए विस्तार का क्लॉज़ इतना मायने रखता है: सबसे अच्छी लीज़ में विस्तार की अवधि और उसकी कीमत, या उसका फ़ॉर्मूला, शुरुआत में ही तय होता है, बाद में तय करने के लिए नहीं छोड़ा जाता। बाली की कई लीज़ 25 से 30 साल के लिए लिखी जाती हैं, और कुल लंबी अवधि आम तौर पर अनुबंध में शामिल विस्तारों से आती है। किसी भी पक्ष की मृत्यु पर लीज़ खत्म नहीं होती, इसलिए बाकी अवधि के लिए यह आपके वारिसों के पास रहती है, और ज़मीन मालिक के ज़मीन बेचने पर भी यह रद्द नहीं होती, जब तक अनुबंध में कुछ और न लिखा हो।

Ungasan हवाई अड्डे और बाकी दक्षिण से कितनी दूर है?+

Ngurah Rai अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा कार से लगभग 25 से 40 मिनट दूर है, इस पर निर्भर कि आप Ungasan में कहाँ से चलते हैं और सड़कें कितनी व्यस्त हैं; तेज़ रास्ता Nusa Dua और Benoa Bay के पार Bali Mandara टोल रोड से होकर जाता है। Melasti Beach 5 से 15 मिनट दूर है, Nusa Dua 10 से 15, GWK Cultural Park लगभग 15 और Uluwatu मंदिर लगभग 20। बाली में रेल परिवहन नहीं है, इसलिए यहाँ की रोज़मर्रा की ज़िंदगी कारों, स्कूटरों और राइड-हेलिंग ऐप पर चलती है।

क्या मैं अपना विला छुट्टियाँ मनाने वालों को किराये पर दे सकता हूँ?+

केवल लाइसेंसशुदा व्यवसाय के ज़रिए। इंडोनेशिया में अल्पकालिक किराया एक आवास व्यवसाय है, जिसके लिए राष्ट्रीय OSS लाइसेंसिंग सिस्टम से व्यवसाय पहचान संख्या (NIB) और सही व्यवसाय वर्गीकरण (KBLI) चाहिए, और मेहमान 10% तक क्षेत्रीय कर देते हैं। विदेशी मालिक आम तौर पर किसी लाइसेंसशुदा इंडोनेशियाई ऑपरेटर या विदेशी शेयरधारकों वाली अपनी इंडोनेशियाई कंपनी (PT PMA) के ज़रिए किराये पर देता है। सरकार इसे लागू कर रही है: 1 अगस्त 2026 से बिना लाइसेंस वाली लिस्टिंग मुख्य बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म से हटा दी गईं, और 2027 में सरकारी सिस्टम और प्लेटफ़ॉर्म के बीच लाइसेंस की स्वचालित जाँच की योजना है। अगर कोई परियोजना किराया कार्यक्रम देती है, तो पूछें कि लाइसेंस किसके पास है।

क्या Ungasan में विला खरीदने से मुझे वीज़ा मिलता है?+

नहीं। इंडोनेशिया में लीजहोल्ड विला खरीदने के लिए कोई वीज़ा नहीं है। Second Home Visa, जो पाँच साल तक रहने देता है और दस साल तक बढ़ाया जा सकता है, उसके लिए या तो आपके अपने नाम पर किसी सरकारी इंडोनेशियाई बैंक में लगभग US$130,000 जमा होने चाहिए या कम से कम US$1 मिलियन के अपार्टमेंट की खरीद। लीजहोल्ड विला इसमें नहीं गिना जाता।

क्या Ungasan में पानी की आपूर्ति एक समस्या है?+

हो सकती है। Bukit बिना नदियों वाला सूखा चूना पत्थर का इलाका है, और नल का पानी Denpasar के पास Estuary Dam से पाइप के ज़रिए आता है। दक्षिणी Badung को प्रति सेकंड लगभग 2,000 लीटर की ज़रूरत है और मिलता लगभग 750 है, और कई दिनों तक आपूर्ति रुकने की घटनाएँ हो चुकी हैं। रीजेंसी एक नई पाइपलाइन और जलाशय बना रही है, जिनमें से एक Benoa के Kampial में है, और होटलों को खारे पानी को मीठा करके आपूर्ति करने की योजना है, पर कमी दूर होने में बरसों लगेंगे। अच्छी तरह चलाई जाने वाली परियोजनाएँ बड़े भंडारण टैंक रखती हैं और टैंकर से पानी मँगाने की योजना रखती हैं; डेवलपर से ठीक-ठीक पूछें कि कॉम्प्लेक्स को पानी कैसे मिलता है।

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