Ungasan

نعم، لكن ليس بالتملك الحر. لا يحق تملك الأرض ملكية حرة (Hak Milik) إلا للمواطنين الإندونيسيين. ويأخذ المشترون الأجانب في Ungasan دائمًا تقريبًا عقد إيجار (Hak Sewa) من مالك الأرض الإندونيسي، يُوقَّع كسند رسمي أمام كاتب العدل، ويملكون الفيلا أو الشقة طوال مدة هذا العقد. والطريق الآخر هو Hak Pakai، وهو حق انتفاع مسجل يمكن للأجنبي الذي يحمل وثائق هجرة سارية أن يحوزه: يمتد على أرض مملوكة ملكية خاصة حتى 30 عامًا، ولا يُجدَّد إلا بسند جديد يوافق عليه المالك، ويخضع لشروط منها حد أدنى للسعر تحدده الحكومة. أما تسجيل الأرض باسم صديق أو موظف إندونيسي فباطل بموجب القانون الإندونيسي، ومنذ 2026 تحظر لائحة صادرة عن مقاطعة بالي صفقات الوسيط (nominee) هذه حظرًا صريحًا وتعاقب من ينظّمها.

تعود الأرض والمبنى إلى مالك الأرض ما لم يمنحك العقد حق التمديد. ولهذا يهم بند التمديد كثيرًا: فأفضل العقود تحدد مدة التمديد وسعره، أو معادلة لحسابه، منذ البداية بدلًا من تركه للاتفاق لاحقًا. وكثير من عقود الإيجار في بالي تُكتب لمدة 25 إلى 30 عامًا، والمدد الإجمالية الأطول تأتي عادةً من تمديدات منصوص عليها في العقد. ولا ينتهي العقد بوفاة أي من الطرفين، فيحتفظ به ورثتك لبقية المدة، ولا يُلغى إذا باع مالك الأرض أرضه، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

يبعد مطار Ngurah Rai الدولي نحو 25 إلى 40 دقيقة بالسيارة، حسب نقطة انطلاقك في Ungasan ومدى ازدحام الطرق؛ والطريق الأسرع يمر عبر Nusa Dua وطريق Bali Mandara ذي الرسوم فوق خليج Benoa. ويبعد Melasti Beach من 5 إلى 15 دقيقة، وNusa Dua من 10 إلى 15، ومتنزه GWK الثقافي نحو 15، ومعبد Uluwatu نحو 20. ولا توجد سكك حديدية في بالي، فالحياة اليومية هنا تقوم على السيارات والسكوتر وتطبيقات النقل.

فقط عبر نشاط تجاري مرخّص. التأجير قصير الأجل في إندونيسيا نشاط للإيواء يحتاج إلى رقم تعريف تجاري (NIB) وتصنيف النشاط الصحيح (KBLI) عبر نظام الترخيص الوطني OSS، ويدفع النزلاء ضريبة إقليمية تصل إلى 10%. وعادةً ما يؤجر المالك الأجنبي عبر مشغّل إندونيسي مرخّص أو عبر شركته الإندونيسية ذات المساهمين الأجانب (PT PMA). والحكومة تطبّق ذلك فعلًا: فقد حُذفت الإعلانات غير المرخّصة من منصات الحجز الرئيسية بدءًا من 1 أغسطس 2026، ومن المخطط إجراء تحقق آلي من التراخيص بين الأنظمة الحكومية والمنصات في 2027. وإن عرض مشروع ما برنامجًا للتأجير، فاسأل من يحمل الترخيص.

لا. لا توجد في إندونيسيا تأشيرة لشراء فيلا بعقد إيجار طويل الأمد. أما تأشيرة Second Home Visa، التي تسمح بالإقامة حتى خمس سنوات ويمكن تمديدها حتى عشر، فتشترط إما نحو 130,000 دولار أمريكي مودعة في بنك إندونيسي حكومي باسمك، وإما شراء شقة لا تقل قيمتها عن مليون دولار أمريكي. ولا تُحتسب الفيلا المشتراة بعقد إيجار طويل الأمد ضمن شروطها.

قد تكون كذلك. فـ Bukit هضبة كلسية جافة بلا أنهار، وتصلها مياه الشبكة عبر الأنابيب من سد Estuary قرب Denpasar. ويحتاج جنوب Badung إلى نحو 2,000 لتر في الثانية ولا يصله سوى نحو 750، وقد وقعت انقطاعات استمرت عدة أيام. وتبني المقاطعة خط أنابيب جديدًا وخزانات، أحدها في Kampial بمنطقة Benoa، وتخطط لتزويد الفنادق بمياه البحر المحلّاة، لكن سد العجز سيستغرق سنوات. والمشاريع الجيدة الإدارة تحتفظ بخزانات كبيرة وتخطط للتزود بالمياه عبر الصهاريج؛ فاسأل المطوّر بالضبط كيف يُزوَّد المجمع بالمياه.