Ungasan

Evet, ama tam mülkiyetle değil. Tam mülkiyetli araziye (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşları sahip olabilir. Ungasan'daki yabancı alıcılar neredeyse her zaman Endonezyalı arazi sahibinden noter senedi olarak imzalanan bir kiralama (Hak Sewa) alır ve villaya ya da daireye o kiralamanın süresi boyunca sahip olur. Diğer yol Hak Pakai: geçerli göçmenlik belgeleri olan bir yabancının sahip olabileceği tescilli bir kullanım hakkı. Özel mülkiyetteki arazide 30 yıla kadar sürer, ancak sahibinin onay verdiği yeni bir senetle yenilenir ve devletin belirlediği asgari fiyat dahil bazı koşullara bağlıdır. Araziyi Endonezyalı bir arkadaşın ya da çalışanın adına kaydettirmek Endonezya hukukuna göre geçersizdir; 2026'dan bu yana bir Bali il yönetmeliği bu nominee anlaşmalarını tamamen yasaklıyor ve bunları düzenleyenlere yaptırım uyguluyor.

Sözleşme size bir uzatma hakkı tanımıyorsa arazi ve bina arazi sahibine geri döner. Uzatma maddesinin bu kadar önemli olmasının nedeni bu: en iyi kiralamalar uzatma süresini ve fiyatını ya da bunun formülünü, sonradan anlaşılmaya bırakmadan baştan sabitler. Bali'deki pek çok kiralama 25 ila 30 yıllık yazılır; daha uzun toplam süreler genellikle sözleşmeye eklenen uzatmalardan gelir. Taraflardan biri ölürse kiralama sona ermez, mirasçılarınız kalan süre boyunca onu korur; sözleşmede aksi yazmadıkça arazi sahibinin araziyi satması da kiralamayı iptal etmez.

Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı, Ungasan'ın neresinden yola çıktığınıza ve yolların ne kadar yoğun olduğuna göre araçla yaklaşık 25 ila 40 dakika; daha hızlı güzergâh Nusa Dua ve Benoa Körfezi üzerindeki Bali Mandara paralı yolundan geçer. Melasti Beach 5 ila 15, Nusa Dua 10 ila 15, GWK Kültür Parkı yaklaşık 15, Uluwatu Tapınağı yaklaşık 20 dakika uzaklıkta. Bali'de raylı ulaşım yok; bu yüzden buradaki günlük yaşam araba, scooter ve araç çağırma uygulamalarıyla dönüyor.

Yalnızca ruhsatlı bir işletme aracılığıyla. Endonezya'da kısa dönem kiralama, ulusal OSS lisans sistemi üzerinden bir işletme kimlik numarası (NIB) ve doğru faaliyet sınıflandırması (KBLI) gerektiren bir konaklama işletmesidir; misafirler de %10'a kadar bölgesel vergi öder. Yabancı mülk sahibi genellikle ruhsatlı bir Endonezyalı işletmeci ya da yabancı ortaklı kendi Endonezya şirketi (PT PMA) üzerinden kiralar. Hükümet bunu uyguluyor: ruhsatsız ilanlar 1 Ağustos 2026'dan itibaren büyük rezervasyon platformlarından kaldırıldı ve devlet sistemleri ile platformlar arasında otomatik bir ruhsat kontrolü 2027 için planlanıyor. Bir proje kiralama programı sunuyorsa ruhsatı kimin tuttuğunu sorun.

Hayır. Endonezya'da leasehold villa alımına bağlı bir vize yok. Beş yıla kadar kalış sağlayan ve on yıla kadar uzatılabilen Second Home Visa için ya kendi adınıza bir Endonezya devlet bankasında yaklaşık 130.000 ABD doları tutmanız ya da en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire almanız gerekir. Leasehold villa bu şarta sayılmaz.

Olabilir. Bukit, nehri olmayan kuru bir kireçtaşı arazi ve şebeke suyu Denpasar yakınındaki Estuary Barajı'ndan borularla getiriliyor. Güney Badung'un saniyede yaklaşık 2.000 litreye ihtiyacı var ve yaklaşık 750 litre alıyor; birkaç gün süren kesintiler yaşandı. Bölge yönetimi yeni bir boru hattı ve biri Benoa'daki Kampial'de olmak üzere rezervuarlar inşa ediyor, otellere de arıtılmış deniz suyuyla tedarik planlıyor, ama açığın kapanması yıllar alacak. İyi yönetilen projeler büyük depolama tankları bulunduruyor ve tankerle su teminini planlıyor; kompleksin suyunun tam olarak nasıl sağlandığını geliştiriciye sorun.