Bali gayrimenkul sözlüğü.

Sertifikat Hak Milik ile tutulan Endonezya tam mülkiyeti. Yalnızca Endonezya vatandaşları sahip olabilir; bu hakkı doğrudan ya da dolaylı olarak bir yabancıya geçirmeyi amaçlayan her satış, bağış veya düzenleme hukuken geçersizdir ve arazi devlete kalır.

Araziyi belirli bir süre kullanmaya yönelik tescilli bir hak ve yabancı bir bireyin sahip olabileceği tek arazi hakkı. Devlet arazisinde 30 yıla kadar sürer, 20 yıl uzatılabilir ve 30 yıl yenilenebilir; her adım için başvuru ve onay gerekir. Bir Endonezyalıya ait arazide, yani Bali'deki olağan durumda, 30 yıla kadar sürer ve yalnızca sahibinin kabul ettiği yeni bir senetle yenilenir.

Bir başkasının arazisinin, tek seferde ya da taksitle ödenen kira karşılığında üzerine yapı yapmak için kiralanması. Bali'de yabancı alıcılar arasında en yaygın yapıdır: arazi sahibiyle yapılan, normalde noter senedi biçiminde bir sözleşme. Sektör rehberleri süresini 25 ila 30 yıl olarak verir; uzatma ancak sözleşmede öngörülmüşse mümkündür.

Bir daire için kat mülkiyeti tapusu. Bir yabancı, yabancıların kat mülkiyetine izin verilen bölgelerde, Hak Pakai veya HGB arazisi üzerindeki bir binada daire sahibi olabilir; bu yüzden ilgili binanın uygun olduğunu geliştiricinin noterinin teyit etmesi gerekir. Tapu, altındaki arazi hakkı sürdüğü sürece geçerlidir.

Hak Guna Bangunan: belirli bir süre boyunca arazi üzerinde bina yapma ve binalara sahip olma hakkı. Yabancı bir birey bu hakka sahip olamaz; yabancı ortaklı bir Endonezya şirketi, yani bir PT PMA, sahip olabilir.

"İsim ödünç almak": bir Endonezyalının tapuyu bir yabancı adına tutması. Bu düzenlemeler geçersizdir ve hukuken uygulanamaz. Şubat 2026'dan beri Bali'nin 4/2026 sayılı il yönetmeliği aracı isimle arazi devrini açıkça yasaklıyor ve bunu düzenleyen herkese yaptırım uyguluyor.

Şartlı satış sözleşmesi (PPJB), kira senetleri ve şirket senetleri gibi resmi senetleri düzenler. Bali'de kira sözleşmeleri normalde noter senedi olarak imzalanır, çünkü adi bir sözleşme Endonezya mahkemesinde zayıf bir delildir.

Satış senedi ve Hak Pakai tesis senedi gibi, tescilli arazi haklarını devreden ya da kuran senetleri düzenler. İmzadan önce PPAT tapu dairesindeki sertifikayı kontrol eder ve satıcının gelir vergisi ile alıcının BPHTB'sinin ödendiğine dair kanıt ister. Bir noter aynı zamanda PPAT görevini de üstlenebilir.

Tapuları tescil eden Ulusal Arazi Ajansı ve yerel ofisleri. Özel arazi üzerindeki Hak Pakai gibi bir hak, ancak orada tescil edilip sertifikası düzenlendiğinde üçüncü kişileri bağlar.

Akta Jual Beli: bir PPAT önünde imzalanan satış senedi. Ardından devir tapu dairesinde tescil edilir ve sertifika düzenlenir.

Satış senedinden önce, örneğin proje aşamasındaki bir daire için kullanılan şartlı satış sözleşmesi. Konut mevzuatına göre bir geliştirici bunu ancak arazi sertifikasına ve yapı ruhsatına sahip olduğunda ve inşaatın en az %20'si tamamlandığında imzalayabilir.

IMB yapı ruhsatının yerini alan Persetujuan Bangunan Gedung. İnşaat ancak bu onay verildikten sonra başlayabilir; bu yüzden projeden alan biri depozitodan fazlasını ödemeden önce onu görmelidir.

Sertifikat Laik Fungsi: bölge yönetimi tarafından, bina kullanılmaya başlanmadan önce kullanıma uygun olduğunu teyit etmek için düzenlenir. Bir ev için 20 yıl, diğer binalar için 5 yıl geçerlidir.

Tescilli bir tapuyu alan kişi tarafından ödenir: fiyat ile takdir edilen değerden (NJOP) yüksek olanın %5'ine kadar, her bölge yönetiminin (regency) belirlediği vergiden muaf tutar düşülerek.

Takdir edilen değerin her yıl %0,5'ine kadar alınan bölgesel bir vergi; yıllık SPPT bildirimiyle tahakkuk eder. Kira sözleşmesinde bunu kimin ödeyeceği bir sözleşme hükmüdür.

Arazi ve binaların devlet tarafından takdir edilen değeri. PBB'nin hesaplanmasında ve alıcının BPHTB'si ile satıcının gelir vergisi için taban olarak kullanılır.

Konaklama ödemeleri üzerinden %10'a kadar alınan bölgesel bir vergi; misafirlere kiralanan villalar ve pansiyonlar da buna dahildir. Vergiyi kiralama işletmecisi tahsil eder.

Endonezya'daki bir devlet bankasında en az 130.000 ABD doları tutan ya da en az 1 milyon ABD doları değerinde bir daire satın alan yabancıya verilen, 5 yıla kadar geçerli ve 10 yıla uzatılabilen oturum izni. Devlet harçları toplam 13 milyon IDR'dir. Leasehold bir villa bu koşulu karşılamaz.

Süreli (KITAS) ve süresiz (KITAP) oturum izinleri. Noterler, Hak Pakai tapusu alan yabancı bir alıcıdan genellikle bunlardan birini ister; bu yüzden imzadan önce geçerli bir oturum izniniz olmasını planlayın.

Yabancı ortaklı bir Endonezya şirketi; bir yabancının kiralama işi yürütmesinin yasal yolu. Ekim 2025'ten beri asgari ödenmiş sermayesi 2,5 milyar IDR'dir ve her iş kolu ve lokasyon için 10 milyar IDR'nin üzerinde bir yatırım planı gerekir.

Ulusal çevrimiçi lisans sistemi ve bu sistemin verdiği işletme kimlik numarası. Her konaklama işletmesinin, faaliyetinin KBLI koduna bağlı bir numarası olmalıdır.

Lisanslı bir işletmenin neler yapabileceğini tanımlayan standart kod. Misafirlere kiralanan bir villanın lisansında bir konaklama kodu bulunmalıdır.

Resmi tanımıyla, sahibinin içinde oturduğu, yerel halka ait ve bir bölümü turistlere kiralanan ev. Yabancı mülk sahipleri için uygun bir yapı değildir.

Bölgesel imar planı, ayrıntılı imar planı ve mekânsal kullanıma uygunluk onayı. Bunlar birlikte bir parsele villa yapılıp yapılamayacağını belirler: yeşil alan ya da tarım bölgesindeki araziye villa yapılamaz.

Bali'nin geleneksel pirinç tarlası sulama sistemi; Tabanan'daki Jatiluwih teraslarını da içeren ve UNESCO listesinde yer alan bir kültürel peyzajın parçası.