Birleşik Krallık gayrimenkul sözlüğü.

Arazinin ve binanın süresiz mülkiyeti. Müstakil evler için olağan mülkiyet türüdür; daireler nadiren freehold olarak satılır.

Bir konutun, arsa sahibinden (freeholder) alınan bir kira sözleşmesiyle, çoğu zaman 99 ila 999 yıl gibi belirli bir süre için mülkiyeti. Daireler için olağan mülkiyet türüdür: 2024-25'te İngiltere'de sahibinin oturduğu dairelerin %93'ü leasehold'du.

Daire sahipleri kira sözleşmelerine sahiptir ve aynı zamanda binanın freehold'unu, genellikle bir şirket aracılığıyla, ortaklaşa tutar. Hizmet bedellerini birlikte kontrol eder ve kira sürelerini genellikle kendi aralarında uzatabilirler.

Bir dairenin freehold mülkiyeti ve ortak alanların sahibi ve yöneticisi olan bir derneğe üyelik; ev sahibi (landlord) ve kira süresi yoktur. Şimdiye kadar çok az tercih edildi.

Leasehold sahibinin arsa sahibine (freeholder) ödediği yıllık kira. 30 Haziran 2022'den beri verilen yeni uzun kira sözleşmelerinin çoğunda sembolik bir tutarla (peppercorn), yani fiilen sıfırla sınırlıdır; daha eski ya da önceden sözleşmeye bağlanmış kira sözleşmelerinde hâlâ bulunabilir.

Leasehold sahibinin binanın işletme, onarım, sigorta ve güvenlik giderlerindeki payı. Satışa çıkan Londra dairelerinde 2025'te yıllık ortalama 2.801 £ idi (Hamptons); ilgilendiğiniz bloğun bütçesini isteyin.

Sözleşmeler hazırlanırken yeni bir daireyi satıştan çeken ödeme. New Homes Quality Code'a kayıtlı geliştiriciler 14 günlük bir cayma süresi tanır; bu süre geçtikten sonra vazgeçerseniz ücreti kaybedebilirsiniz.

Alıcı ile satıcının hukuken bağlandığı an. Geliştirici genellikle sözleşme değişiminde, önceden ödenen rezervasyon ücreti düşülerek %10 depozito ister.

Son ödeme ve mülkiyetin devri. Damga vergisi tamamlamada, o gün yürürlükte olan oranlarla ödenir.

Projeden alınan bir konutun hazır olması gereken en geç tarih; bu tarihten sonra alıcı genellikle sözleşmeyi iptal edip depozitolarını geri alabilir.

Geliştiricinin konutun bittiğini bildirdiği ve tamamlama için genellikle yaklaşık 10 iş günü süre tanıyan bildirim.

Yeni bir konuttaki kusurları, geliştiricinin gidermesi için listeleyen inceleme. Yeni bir konut için kusur tespiti incelemesi yaklaşık 300 ila 600 £ tutar (Which?, Mart 2026).

İpotek kredisi verenlerin şart koştuğu on yıllık güvence: müteahhit tamamlamadan önce iflas ederse depozitonun korunması, birinci ve ikinci yıllarda müteahhidin kusurları giderme yükümlülüğü ve üçüncü ile onuncu yıllar arasında yapı sigortası.

Bir apartman bloğunun dış cephesi için yapılan yangın güvenliği değerlendirmesini kaydeden ve Aralık 2019'dan beri kredi verenler ile değerleme uzmanlarınca kullanılan form. Yeni bir binada bunun yerine Building Safety Regulator'ın tamamlama belgesini isteyin.

İngiltere'de gayrimenkul alımında ödenen ve dilim dilim hesaplanan vergi: 125.000 £'a kadar %0, 250.000 £'a kadar %2, 925.000 £'a kadar %5, 1,5 milyon £'a kadar %10 ve üzeri için %12.

Alımdan önceki 12 ayda en az 183 gün Birleşik Krallık'ta bulunmamış bir alıcı için her dilimde ek %2 SDLT. Alıcı daha sonra belirlenen süre içinde Birleşik Krallık'ta 183 gün geçirirse geri talep edilebilir.

Alımdan sonra birden fazla konuta sahip olacak bir alıcı için her dilimde %5 ek SDLT; dünyanın herhangi bir yerinde 40.000 £ veya üzeri değerdeki konutlar da sayılır.

Bir şirketin elinde bulunan ve değeri 500.000 £'u aşan konutlardan alınan yıllık vergi; değeri 500.000 £ ile 1 milyon £ arasındaki bir konut için 2026-27'de yılda 4.600 £'dan başlar.

Yurt dışındaki bir ev sahibine ödenen kiradan emlakçının ya da kiracının temel oranda vergi kestiği HMRC programı. HMRC brüt ödemeyi onaylarsa ve ev sahibi beyanname verirse kesinti yapılmaz.

17 Şubat 2022'de yeni başvurulara kapanan eski yatırımcı vizesi. Gayrimenkul hiçbir zaman bu vizeye sayılmadı ve Birleşik Krallık'ta konut alımına dayalı bir vize yoktur.

Birleşik Krallık'ta geçirilen süre, vizesi ne olursa olsun bir alıcıyı statutory residence test (yasal ikamet testi) uyarınca Birleşik Krallık'ta vergi mukimi yapabilir; bu da damga vergisi, değer artış kazancı ve veraset vergisi açısından durumunu değiştirir.

1 Mayıs 2026'dan beri İngiltere'deki standart özel kiracılık: sabit bir bitiş tarihi olmadan kendiliğinden devam eder. Assured shorthold tenancy'lerin yerini aldı ve onunla birlikte section 21 kapsamındaki "gerekçesiz" tahliyeler kaldırıldı.

Büyük Londra'da bir konut, kiraya veren kişi konutun council tax'ını (belediye vergisi) ödediği sürece, imar izni olmadan yılda 90 geceye kadar kısa süreli kiraya verilebilir. Birçok kira sözleşmesi ve ipotek kısa süreli kiralamayı tamamen yasaklar.