Глосарій нерухомості Великої Британії.

Власність на землю й будівлю без кінцевої дати. Це звичайна форма власності для будинків; квартири рідко продають на умовах freehold.

Володіння житлом протягом визначеного строку, часто від 99 до 999 років, за договором оренди (lease) з власником землі й будівлі (freeholder). Це звичайна форма власності для квартир: у 2024/25 році 93% квартир в Англії, де живуть самі власники, були на умовах leasehold.

Власники квартир мають договори оренди й водночас спільно володіють freehold будівлі, зазвичай через компанію. Разом вони контролюють плату за обслуговування й зазвичай можуть продовжувати свої оренди між собою.

Повна власність на квартиру разом із членством в об'єднанні, яке володіє спільними частинами й керує ними, без орендодавця і без строку оренди. Досі ця форма майже не поширена.

Щорічна рента, яку leaseholder сплачує freeholder. Для більшості нових довгострокових оренд, укладених з 30 червня 2022 року, вона обмежена символічним «peppercorn», тобто фактично нулем; старіші або заздалегідь законтрактовані оренди ще можуть її передбачати.

Частка leaseholder у витратах на утримання, ремонт, страхування й безпеку будинку. У 2025 році за лондонські квартири, виставлені на продаж, у середньому платили 2801 £ на рік (Hamptons); попросіть бюджет конкретного будинку.

Платіж, який знімає нову квартиру з продажу на час підготовки договорів. Забудовники, зареєстровані в New Homes Quality Code, дають 14 днів на відмову; після цього строку, якщо ви передумаєте, цей платіж можна втратити.

Момент, коли покупець і продавець стають юридично зобов'язаними. Під час обміну договорами забудовник зазвичай просить депозит 10% за вирахуванням уже сплаченого збору за бронювання.

Остаточний платіж і перехід права власності. Гербовий збір треба сплатити на дату завершення угоди за ставками, чинними того дня.

Найпізніша дата, до якої житло, куплене off-plan, має бути готове; після неї покупець зазвичай може розірвати договір і повернути депозити.

Повідомлення забудовника про те, що житло завершене, зазвичай із приблизно 10 робочими днями на завершення угоди.

Огляд, під час якого складають перелік дефектів нового житла, які має усунути забудовник. Така перевірка новобудови коштує приблизно від 300 до 600 £ (Which?, березень 2026).

Десятирічний захист, якого вимагають іпотечні кредитори: захист депозиту, якщо будівельник стане неплатоспроможним до завершення угоди, обов'язок будівельника усувати дефекти протягом першого й другого років і страхування конструкції з третього до десятого року.

Форма, що фіксує оцінку пожежної безпеки зовнішніх стін багатоквартирного будинку; кредитори й оцінювачі використовують її з грудня 2019 року. Для новобудови натомість попросіть сертифікат завершення від Building Safety Regulator.

Податок на купівлю нерухомості в Англії, що нараховується частинами: 0% до 125 000 £, 2% до 250 000 £, 5% до 925 000 £, 10% до 1,5 млн £ і 12% понад цю суму.

Додаткові 2% SDLT на кожну частину для покупця, який протягом 12 місяців до купівлі перебував у Великій Британії менше 183 днів. Їх можна повернути, якщо покупець потім проведе у Великій Британії 183 дні протягом відповідного періоду.

Надбавка 5% SDLT на кожну частину для покупця, який після купівлі матиме більше одного житла, враховуючи житло будь-де у світі вартістю від 40 000 £.

Щорічний збір за житло вартістю понад 500 000 £, яким володіє компанія: у 2026/27 році від 4600 £ на рік за житло вартістю від 500 000 £ до 1 млн £.

Схема HMRC, за якою агент з оренди або орендар утримує податок за базовою ставкою з орендної плати, що сплачується власникові за кордоном, хіба що HMRC погодить виплату без утримання, а власник подаватиме декларацію.

Колишня інвесторська віза, закрита для нових заявників 17 лютого 2022 року. Нерухомість для неї ніколи не враховувалася, а у Великій Британії немає візи за купівлю житла.

Час, проведений у Великій Британії, може зробити покупця британським податковим резидентом за законодавчим тестом резидентства (statutory residence test), незалежно від візи, а це змінює його становище щодо гербового збору, податку на приріст капіталу та податку на спадщину.

Стандартний договір приватної оренди в Англії з 1 травня 2026 року: безстроковий, без фіксованої дати завершення. Він замінив договори assured shorthold, і разом із цим скасовано виселення без вини орендаря за розділом 21 («no-fault»).

У Великому Лондоні житло можна здавати короткостроково до 90 ночей на рік без дозволу на планування, за умови що особа, яка його здає, сплачує за нього council tax. Багато договорів оренди та іпотечних договорів взагалі забороняють короткострокову оренду.