Утримання квартири в Лондоні: експлуатаційні платежі, земельна рента, муніципальний податок і страхування
Для багатьох власників квартир у Лондоні найбільшою щорічною статтею витрат є експлуатаційні платежі (service charge), тобто ваша частка того, що коштує утримання, ремонт, страхування й безпека будинку. У 2025 році середній показник для лондонських квартир, виставлених на продаж, становив £2,801 на рік, приблизно £233 на місяць, на 6.4% більше за рік і на 41.2% більше за п'ять років. Окремо сплачується муніципальний податок (council tax), і власник, який тримає квартиру як мебльоване друге житло, може платити вдвічі більше за звичайну суму в районах, що стягують надбавку на друге житло, як це роблять Camden і Tower Hamlets.
Земельна рента (ground rent) за новим договором зазвичай нульова, бо більшість довгострокових договорів leasehold, укладених після 30 червня 2022 року, обмежені символічною рентою (peppercorn). Страхування будинку зазвичай входить в експлуатаційні платежі. Решта витрат залежить від того, як ви користуєтеся квартирою: орендодавець сплачує податок з орендної плати і може потребувати ліцензії, а компанія-власник сплачує щорічний податок на житло вартістю понад £500,000.
Усі податкові цифри тут наведено станом на жовтень 2026 року, до Осіннього бюджету 28 жовтня 2026 року. Надбавку до муніципального податку на дороге житло (High Value Council Tax Surcharge), про яку йдеться нижче, оголошено, але законом вона ще не стала.
Експлуатаційні платежі: часто найбільша стаття
В Англії та Уельсі середні експлуатаційні платежі у 2025 році становили £2,405 на рік, плюс 4.6%, а в Лондоні £2,801. Лондонська цифра є середньою для квартир будь-якого віку й типу, і розкид навколо неї великий. У нових висотках з консьєржем, спортзалом і подібними зручностями платежі зазвичай вищі, ніж у переобладнаному будинку чи невеликому багатоквартирному будинку.
Ці платежі важать не лише для вашого річного бюджету. У 37% квартир річні експлуатаційні платежі перевищують 1% вартості квартири. Деякі іпотечні кредитори посилили вимоги до таких квартир, а квартири з високими платежами продавати складніше. Покупцеві, який планує перепродаж або рефінансування іпотеки, варто дивитися на платежі і як на частку вартості, і у фунтах.
У новобудови немає історії платежів, є лише кошторис. Попросіть у девелопера заплановану суму експлуатаційних платежів на рік і на квадратний фут для конкретного будинку, перелік того, що до неї входить, і уточніть, чи формується резервний фонд. Кошторис першого року є оцінкою, і в наступні роки суми можуть від нього відрізнятися.
За що платять експлуатаційні платежі і які правила з'являться у 2027 році
Експлуатаційні платежі є вашою часткою витрат на утримання, ремонт, страхування й безпеку будинку, а у висотці з консьєржем чи спортзалом вони покривають і ці послуги. У будинку підвищеного ризику за Законом про безпеку будівель 2022 року (Building Safety Act 2022), тобто заввишки щонайменше 18 метрів або сім поверхів і з двома чи більше квартирами, відповідальні особи (Accountable Persons) зобов'язані оцінювати пожежні й конструктивні ризики та керувати ними, готувати звіт з обґрунтуванням безпеки, вести «золоту нитку» інформації про будинок і реалізовувати стратегію залучення мешканців. Вартість цієї роботи зазвичай переходить в експлуатаційні платежі, тож запитайте, яка частина кошторису на неї припадає.
Незабаром власники leasehold отримуватимуть більше інформації. 15 липня 2026 року уряд підтвердив щорічний звіт про будинок від власників будівель, стандартну форму рахунку на експлуатаційні платежі, захист від оплати судових витрат власника будівлі без перевірки судом чи трибуналом і право на інформацію про будинок за період до шести років. Ці правила очікуються якнайшвидше з 2027 року, через підзаконні акти. Правила щодо комісій, які власники будівель і агенти отримують зі страхування будинку, потребують додаткових консультацій.
Доки ці правила не запрацюють, головним документом, що визначає, які суми з вас можуть стягувати, є договір leasehold, а положення Закону 2024 року про спори щодо експлуатаційних платежів діють з 24 липня 2024 року. Докладніше про реформи йдеться в нашому путівнику про leasehold і freehold.
Земельна рента: за новим договором зазвичай нульова
Згідно із Законом про реформу leasehold (земельна рента) 2022 року (Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022), більшість нових довгострокових договорів оренди житла, укладених за одноразову плату 30 червня 2022 року або пізніше, можуть передбачати лише символічну земельну ренту, і за її збирання не можна стягувати жодної плати. Головний виняток для покупців новобудов: договір leasehold, укладений на підставі контракту, обмін яким відбувся до 30 червня 2022 року. Такий договір може зберегти земельну ренту, навіть якщо його укладено пізніше. Що саме застосовується у вашому випадку, має підтвердити ваш солісітор.
Для чинних договорів із земельною рентою проєкт закону про реформу commonhold і leasehold (Commonhold and Leasehold Reform Bill) пропонує обмеження у £250 на рік, яке через 40 років знижується до символічної ренти. Це лише пропозиція: станом на жовтень 2026 року законопроєкт офіційно не був внесений до парламенту.
Муніципальний податок і надбавка на друге житло
Муніципальний податок (council tax) є щорічним місцевим податком, який встановлює кожен район Лондона (borough), а сума залежить від оціночної категорії житла. Його сплачують і власники другого житла, і власники порожнього житла. Ми не наводимо суми за категоріями, бо вони різняться між районами й встановлюються щороку; цифру для конкретної квартири назве ваш солісітор або сайт району.
З 1 квітня 2025 року ради в Англії можуть стягувати надбавку до 100%, тобто до подвійної суми звичайного рахунку, за мебльоване житло, яке ні для кого не є основним місцем проживання. Для житла, що довго стоїть порожнім, надбавки можуть застосовуватися вже через рік і зростати до чотирикратної суми рахунку через десять років. У Лондоні Camden застосовує 100% надбавку на друге житло з 1 квітня 2025 року без жодного періоду очікування, а Tower Hamlets теж додає 100%, тобто разом 200%. Кожен район вирішує сам, тож уточнюйте в районі щодо будь-якої квартири, яку розглядаєте.
Існують обов'язкові винятки, зокрема для житла, яке активно виставлене на продаж або в оренду, на строк до 12 місяців. Якщо квартиру здано, хто платить муніципальний податок, залежить від умов оренди; перш ніж планувати бюджет, з'ясуйте це в районі та в агента з оренди.
Надбавка на дороге житло: пропозиція для будинків дорожчих за £2 млн
В Осінньому бюджеті 26 листопада 2025 року уряд оголосив надбавку до муніципального податку на дороге житло (High Value Council Tax Surcharge), яку часто називають «податком на особняки». Її планують запровадити у квітні 2028 року, і сплачувати її буде власник, а не мешканець, житла в Англії вартістю £2 млн і більше, на додачу до звичайного муніципального податку. Вартість визначатиме Valuation Office за рівнем цін 2026 року, з переоцінкою кожні п'ять років.
| Вартість житла (запропоновані діапазони) | Запропонована річна надбавка |
|---|---|
| Від £2 млн до £2.5 млн | £2,500 |
| Від £2.5 млн до £3.5 млн | £3,500 |
| Від £3.5 млн до £5 млн | £5,000 |
| Понад £5 млн | £7,500 |
Суми зростатимуть з інфляцією. Консультації тривали з 19 травня по 14 липня 2026 року, і уряд на них ще не відповів. Він також розглядав додаткову надбавку для власників, які не є резидентами Великої Британії, але без подробиць. Зниження порогу до £1.5 млн не очікується. Надбавка не є законом, і бюджет 28 жовтня 2026 року може додати подробиць.
Страхування і гарантія
Страхування будинку входить до витрат, які покривають експлуатаційні платежі, тож перш ніж купувати власний поліс, прочитайте, що покриває поліс будинку. Що ще страхувати, залежить від того, як ви користуєтеся квартирою. Для страхування майна в квартирі чи страхування орендодавця отримайте пропозиції саме для цієї квартири.
Нова квартира також має 10-річну гарантію, наприклад Buildmark від NHBC, але це не страхування будинку. У перший і другий рік забудовник зобов'язаний усунути дефекти, про які ви повідомили, а з третього по десятий рік гарантія страхує від пошкоджень, спричинених дефектами визначених елементів, як-от несучих конструкцій, за умови мінімальної суми претензії. Страховий поліс вона не замінює.
Повна картина
| Витрата | Кого стосується | Скільки становить |
|---|---|---|
| Експлуатаційні платежі | Кожного власника leasehold | У Лондоні в середньому £2,801 на рік у 2025 році |
| Земельна рента | Власників leasehold | Символічна за більшістю нових договорів з 30 червня 2022 року |
| Муніципальний податок | Власника або мешканця, залежно від району й категорії | Надбавка до 100% на мебльоване друге житло |
| Надбавка на дороге житло | Власників житла вартістю £2 млн і більше | Запропоновано від £2,500 до £7,500 на рік з квітня 2028 року; не закон |
| Податок на доходи з оренди | Орендодавців | 20% утримується за схемою Non-Resident Landlord Scheme; 22% з квітня 2027 року |
| ATED | Компаній, що володіють житлом вартістю понад £500,000 | Від £4,600 на рік за період з 2026 по 2027 рік |
Для орендодавців орендна плата оподатковується через Non-Resident Landlord Scheme: агент утримує податок за базовою ставкою, перш ніж переказати вам гроші. Крім того, може знадобитися ліцензія району. Обов'язковий національний реєстр орендодавців із щорічним внеском почнуть поетапно запроваджувати в регіонах з кінця 2026 року, розмір внеску ще не встановлено. Компанії сплачують щорічний податок на житло у власності компаній (Annual Tax on Enveloped Dwellings) за житло вартістю понад £500,000. Обидві теми розглянуто в наших путівниках про здачу квартири в Лондоні в оренду і податки для власників з-за кордону.
Перед купівлею: що запитати
- Яка запланована сума експлуатаційних платежів на перший рік, на рік і на квадратний фут, і що до неї входить?
- Яка частина кошторису пов'язана з обов'язками щодо безпеки будинку і чи формується резервний фонд?
- Чи перевищують експлуатаційні платежі 1% вартості квартири?
- Чи земельна рента символічна, а якщо ні, то чому?
- У якому районі розташована квартира, чи стягує він надбавку на друге житло і хто платитиме муніципальний податок, якщо квартиру здати?
- Чи може квартира коштувати £2 млн і більше за цінами 2026 року, тобто потрапити під запропоновану надбавку?
- Хто організовує страхування будинку і що покриває поліс?
- Чи змінив бюджет 28 жовтня 2026 року будь-яку з наведених вище цифр?
Лондонські об'єкти, з якими ми зараз працюємо, зібрані на нашій сторінці нерухомості, а всю серію статей можна знайти в розділі про Велику Британію.
