Ваша наступна інвестиція в Грузії
починається з розмови.

Так. Покупець будь-якої національності може повноцінно володіти квартирою чи будівлею на правах 100% freehold, на власне ім'я та на тих самих юридичних підставах, що й громадянин Грузії, з правом проживання, здачі в оренду, продажу та передачі у спадок. Для купівлі не потрібні посвідка на проживання, громадянство, місцева компанія чи місцевий банківський рахунок, а право власності реєструється в Національному агентстві публічних реєстрів — зазвичай протягом одного-двох робочих днів. Єдине обмеження стосується сільськогосподарських земель, які іноземці не можуть оформити у пряму власність; на міські та курортні апартаменти це не поширюється.

Так — відповідна інвестиція в нерухомість відкриває шлях до поновлюваної посвідки на проживання в Грузії. З 1 березня 2026 року мінімальний обсяг інвестицій становить USD 150,000 у не сільськогосподарську нерухомість (підвищено з попереднього порогу в USD 100,000), що підтверджується акредитованою оцінкою. Це надає право на поновлювану тимчасову посвідку на проживання, причому подружжя та неповнолітні діти можуть отримати її на підставі тієї ж інвестиції, і це право прив'язане до збереження власності. Більша інвестиція (від приблизно USD 300,000) дає право на довший дозвіл і швидший шлях до постійного проживання. Це саме посвідка на проживання, а не громадянство — Palmera супроводжує вас на всіх етапах подачі заявки та підготовки документів, проте вам слід уточнити чинні правила та оціночну вартість вашої нерухомості перед тим, як планувати конкретний результат.

Грузія є юрисдикцією з низьким податковим навантаженням для власників нерухомості. Дохід фізичної особи від здачі житла в оренду оподатковується за фіксованою ставкою 5% без вирахувань (20%, якщо нерухомість здається компанії). Податок на приріст капіталу не стягується після двох років володіння, а у разі продажу раніше цього терміну становить 5% від прибутку. Щорічний податок на нерухомість не стягується з власників, чий сукупний дохід домогосподарства нижчий за встановлений законом поріг; якщо ж він вищий, муніципалітети стягують невеликий щорічний збір у розмірі приблизно 0.05–1% від вартості. Завжди уточнюйте правила декларування у вашій країні податкового резидентства разом із вашим бухгалтером; Palmera надає повну звітність про транзакції для підтвердження будь-яких декларацій.

Проекти off-plan зазвичай пропонують розстрочку від забудовника під 0% до моменту передачі ключів: як правило, це перший внесок для бронювання об'єкта, регулярні транші протягом усього періоду будівництва та виплата решти суми після завершення. Умови залежать від забудовника та проекту, тому фінансове навантаження розподілене в часі, а не сплачується одразу. Palmera надає повний графік платежів до того, як ви ухвалите остаточне рішення.

Ви бронюєте об'єкт, вносячи депозит, підписуєте договір купівлі-продажу та виплачуєте решту суми частинами в міру будівництва проекту, а право власності реєструється на ваше ім'я після завершення. Об'єкти зазвичай передаються або під ключ (готові до заселення, з повним оздобленням), або у стані white-frame (готовий контур, який ви оздоблюєте самостійно), що відображається у ціні. Реєстрація в Національному агентстві публічних реєстрів відбувається швидко, зазвичай за день-два, а Palmera бере на себе повний супровід усієї документації.

Вони підходять для різних стратегій. Батумі, на узбережжі Чорного моря, — це курортне місто, що стрімко розвивається: близько 2.6 мільйона іноземних туристів у 2025 році забезпечують активний ринок короткострокової оренди, із середньою валовою дохідністю близько 7% (TBC Capital оцінює цей показник приблизно у 7.2% на 2025 рік), а керовані об'єкти на першій лінії приносять ще більше в піковий сезон з червня по серпень. Дохід там сезонний. Тбілісі, столиця з населенням приблизно 1.2 мільйона людей, пропонує глибший цілорічний ринок: попит на довгострокову оренду з боку експатріантів, студентів, хвилі релокації після 2022 року та цифрових кочівників забезпечує 12-місячну завантаженість, а Global Property Guide оцінює валову дохідність у Грузії приблизно у 7.4% на початок 2026 року, причому довгострокова оренда в Тбілісі знаходиться в діапазоні 7–8%. Багато інвесторів поєднують курортну нерухомість у Батумі для літнього прибутку з апартаментами в Тбілісі для стабільнішого доходу. Цифри базуються на ринкових даних і можуть змінюватися.